VISNING SØNDAG 17.06 KL 13.00-15.00! Rødtvet- Flott enebolig med 5 soverom, stor hage, garasje og fantastisk panorama ut

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og særdeles barnevennlig område på Rødtvet i Oslo. Eiendommen ligger rett ved Lillomarka og har gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon.
Fra eiendommen er det gangavstand til Rødtvet barneskole og Apalløkka ungdomsskole. Det finnes flere vidergående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000, Meny og Joker, hvor Kiwi ligger ca 400 meter fra boligen. For ytterligere servicetilbud finner du Kalbakken Senter som er et fint nærsenter. Du finner også Grorud Senter i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum.

For den aktive finnes det en rekke aktivitetstilbud i området både for store og små. Lillomarka er perfekt for deg som liker å gå på om sommeren og ski om vinteren. Her finnes det lysløypenett så her kan man ta herlige turer også om kvelden. Vesletjern ligger innen gangavstand fra boligen med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.
Greibanen ligger nedenfor Vesletjern her finnes det både kunstgressbane og ballbinge. Like ved ligger Apalløkka idrettshall som kan brukes til blant annet håndball, basket og innebandy.
Grorud IL har et flott idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Andre aktivitetstilbud i nærområdet er Nordtvet bad, Sats Elixia og Bare Trening m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Rødtvet og ligger ca. 700 m fra boligen. Med bil fra Rødtvet tar det ca. 6 min til Grorud, 9 min til Økern, 12 min til Oslo S og 31 min til Oslo lufthavn.

Standard

Terrasse i front av boligen på ca. 25 m²
Terrassen ble bygget i 2001/2002, iht. eiers opplysninger. Her kan man nyte en god middag ute eller grille når det er vær for det.

Entré
Av god størrelse med god plass til å henge av seg yttertøy. Fliser på gulv og panel på vegger.

Wc-rom i 1. etasje
Flislagt wc-rom og med delvis malte vegger. Heldekkende servant på underskap, speil med
belysning og klosett.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, heltre benkeplate med fliser over benk og
heldekkende benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Plass for mindre spisebord. Flott utsikt fra kjøkkenet. Gulvbelegg på gulv og malte overflater.

Stue
Stor og lys stue med store vinduer som slipper in masse med naturlig lys og gir en god romfølelse. Her får man plass med sittegruppe og tilhørende møblement samt stort spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 11 m2 hvor man kan nytte en fantastisk utsikt. Parkett på gulv og malte overflater.

Bad 1 U.etasje
Flislagt bad som ble pusset opp i 2001/2002 med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speilskap, klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass.

Vaskerom
Flislagt vaskerom med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel.

Bad 2 med badekar U.etasje
Flislagt bad som ble pusset opp i 2002/2003 med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speilskap og klosett.

Soverom 1
Plass for dobbeltseng. Innebygget garderobeskap. Laminat på gulv og panel på vegger.

Soverom 2
Brukes idag som kontor, men kan fint brukes til soverom hvis man ønsker det. Laminat på gulv og malte overflater.

Soverom 3
Plass til seng av god størrelse. Laminat på gulv og malt panel.

Soverom 4
Brukes idag som oppholdsrom/forvaringsrom. Rommet er av god størrelse og kan fint brukes som soverom. Man må gå igjennom dette rommet for å komme til et av badene. Laminat på gulv og malt panel.

Soverom 5
Brukes idag som kontor men kan fint brukes som soverom med plass for seng av god størrelse. Laminat på gulv og malt panel.

Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk iht. NS 3940. Det blir gjort oppmerksom på at 2 stk soverom/innredet rom ikke er byggemeldt som soverom der
bruksendring til kommunal sektor og medfølgende kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Parkering

Garasje på 37 m2 med oppstilling for en bil. Finnes også plass for 2-3 biler på oppfarten fremfor huset.

Areal

Totalt bruttoareal: 171 m²

Totalt bruksareal: 155 m²
Totalt primærrom: 148 m²
Totalt sekundærrom: 7 m²

Bruksareal per etasje:
U. etasje: 85 m²
1. etasje: 70 m²

Primærrom per etasje:
U. etasje: 78 m² (5 soverom, bad, entré, gang)
2. etasje: 70 m² (Stue, kjøkken, vindfang, innredet rom, wc)

Sekundærrom per etasje:
U. etasje: 7 m² (Bod)
1. etasje: 0 m²

Det finnes også en utebod på ca 6 m2.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Varmekabel i entrè, bad, wc, vaskerom og i 4 rom i underetasje iht. eiers opplysninger.

Eiendommens utgifter

Dette er hva eier betaler per kvartal.

Restavfall: 1.123,01,-
Standplassgebyr husholding: 146,84,-
Abonnementsgebyr: 100,94,-
Vanngebyr etter areal/stipulert: 637,73,-
Avløpsgebyr etter areal/stipulert: 956,59,-
Skorsteinsløp 1-9 meter: 53,75,-
Boligtilsyn: 33,81,-
Eiendomsskatt bolig/fritid: 170,50,-

Total per kvartal for nåværende eier: 3.222,17,-

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader bla. Bygningsforsikring, innboforsikring og strøm.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk.

Byggemåte

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel.
Etasjeskillere i tre. Grunnmur i antatt betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Takstmann har satt TG2 på følgende punkter i tilstandsrapporten. TG2 betyr ikke nødvendigvis at det er noe feil eller mangler. Det settes ofte TG2 pga alder.

Grunnmur: Pga alder
Direkte fundamentering: Pga alder
Drenering: Pga alder
Yttervegger fra byggeår: Pga alder
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt: Ble observert noe knirk i gulv, les tilstandsrapport for mer utfyllende info.
Utvendige overflater: Satt TG2 på panel pga alder.
Vinduer og balkongdør: 2-lags fra byggeår satt TG2 pga alder.
Innvendige dører: Pga alder
Takkonstruksjon: Satt TG2 pga alder og noen mangel, les tilstandsrapporten for mer info.
Balkong 11m2: Fra byggeår TG2 satt pga alder.
VVS-installasjoner, generelt: Avløpsrør og vannrør er satt TG2 pga alder.
Bad 1.etasje: Tg2 pga alder.
Vaskerom: Tg2 pga alder og mindre mangel.
Bad u.etasje: Tg2 pga alder og noen avvik.

Vennligst last ned salgsoppgaven og les salgsoppgaven nøye før eventuelle bud blir lagt.

Tiltak utført av nåværende eier kan ha vært/er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i vedlegg i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Adgang til utleie

Selveiet bolig kan fritt leies ut om så ønskes.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål etter kommuneplan S-1735 datert 01.11.1972 i Oslo kommune.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1977 som gjelder oppføring av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1983 som gjelder tilbygg av garasje.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig frem til privat eiendom.
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Tomten

Pent opparbeidet tomt på 563 m2, med terrasse, gressplen, busker, trær og bed.
Av beplantning finnes det bl.a. roser, prydbusker, rododendron, syrin, rips, jordbær, plommetrær mm! Høytliggende tomt, noe skrånende.

Det er nedgravd en parafintank på tomten. Selger har besluttet å fjerne tanken for egen regning, de henter akkurat nå inn tilbud fra ulike aktører. Kommunen krever generelt alle fjernet eller sanert før 2020.

Forpliktelser og eventuelle rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

31.12.1979
Dagboksnr: 1979/32869-1/105
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Nevnt heftelse som er tinglyst på eiendommen medfølger ved salg. Servitutt er innhentet og oppbevares av megler, kan fremvises ved forespørsel.

Diverse

Megler kan ikke formidle bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Megler har ikke målt opp leiligheten, areal er hentet fra vedlagt boligrapport.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra selger. Velkommen til visning!

Konsesjon / Egenerklæring om konsesjonsfrihet

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei 
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er jf. avhendingsloven § 3-9. Selv om eiendommen er solgt som den er har eiendommen allikevel mangler der dette følger av avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kva kjøperen hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Last ned salgsoppgave

Før bud inngis er det viktig å orientere seg rundt alle forhold og fakta omkring eiendommen. Det anbefales derfor at salgsoppgaven lastes ned og leses nøye.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag fra selger. Før megler videreformidler bud til selger, innhentes budgivers legitimasjon og bekreftet signatur. E-post og SMS oppfyller også kravet til skriftlighet på bud etter at legitimasjon og signatur er bekreftet. 
Alle bud må ha frist til tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, for at megler skal kunne videreformidle budene. Budforhøyelser etter dette må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis, og budfrister kan kun settes til hele og halve klokkeslett. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Du møter eier på visning

Det er eier som kjenner eiendommen best og kan svare på alle spørsmål du har om boligen, nærområdet eller nabolaget. Slik får du vite alt om flotte turveier, om skole/barnehage eller butikker.

Med Marton Eiendomsmegling er det eier selv som holder visningen. Skulle du ha spørsmål som eier ikke kan svare på hjelper våre meglere deg. For alt annet enn selve visningen tar våre eiendomsmeglere seg av.