RODELØKKA: 3-roms fabrikkleilighet med stor himlinghøyde på hele 3,58m. Felleskostnader på 2.857,- pr mnd. hvis man nedb

Adresse

Teglverksgata 7 A

Kort oppsummert

Dette er en ekte fabrikkleilighet med industriell atmosfære og gjennomgående god standard fra 2007 da gården ble bygget om til leiligheter. Hvis ny eier ønsker å nedbetale fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr. 2857,-. Innbetaling av fellesgjeld kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.3 og 1.9.

Leiligheten har egen vestvendt balkong som blir solrik allerede tidlig på dagen sommerstid. Som beboer i borettslaget får du også tilgang til en fantastisk takterrasse som er felles for beboerne, solrik dagen gjennom og byr på herlig utsikt over byen.

Her vil du bo i Lissefabrikken Borettslag og en historiepreget, unik bygård med velstelte fellesarealer. Gårdsrommet er pent opparbeidet med både gressplener, steinsatte arealer, sittegrupper og lekestativer samt sykkelparkering.

I kvartalene omkring er atmosfæren fredelig og rolig, samtidig er veien kort både bort til Grünerløkkas særegne puls og ned til sentrumskjernen.

Borettslaget har egen hjemmeside; lissefabrikken.no

• • Fabrikkleilighet med storbyfølelse
    
  • Generøs takhøyde og gulv av betong
    
  • IN-ordning = mulighet for å nedbetale fellesgjeld
    
  • Moderne innredninger på kjøkken og bad
    
  • Vestvendt balkong med ettermiddagssol
    
  • Fantastisk felles takterrasse med utsikt over byen
    
  • Enkel adkomst med heis i bygget
    
  • Umiddelbar nærhet til Sofienbergparken
    
  • En kort rusletur unna hjertet av Grünerløkka
    
  • Få minutters gange til Carl Berner med T-bane
    
  • Ingen dokumentavgift ved kjøp

Ditt nye hjem

Leiligheten har en utpreget industriell atmosfære som bygger på gårdens historie. Spesielt fremtredende er dette i den sosiale sonen der romhøyden er på luftige 3,58 meter og en røff himling av hvitmalt, upusset betong utgjør et autentisk innslag fra tidligere tider. Den store romhøyden gjør romfølelsen svært voluminøs og innebærer i tillegg en mulighet for å etablere mezzanin eller hems. Gulvet er av slipt og malt betong, både her og i alle øvrige rom utenom badet.

Stuens langstrakte form er en drøm å møblere etter eget ønske, blant annet med salong og et spisebord med sitteplass til mange. Siden kjøkkenet er åpent integrert med stuen, kan du tilberede måltidene til uavbrutt sosialisering om du har gjester på besøk.

Selve kjøkkeninnredningen er fra HTH og har en svært helhetlig fremtoning med alle hvitevarer integrert. Glatte hvite fronter gjør innredningen visuelt lite fremtredende. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk, blant annet i toppskap som utnytter romhøyden.

På godværsdager i sommermånedene kan du gjøre den sosiale sonen ekstra luftig ved å åpne fløydørene til balkongen og samtidig slippe sval luft rett inn. Balkongen er orientert i vestlig retning og fylles av sol allerede tidlig på ettermiddagen sommerstid. Med cirka fem kvadratmeter er det plass til et bord og to stoler du kan ta med måltidene til. Her får du følge av utsyn over de rolige gatene i nabolaget og nederst skimter du de grønne trærne i Sofienbergparken.

Leilighetens to soverom har adkomst via en felles mellomgang fra den sosiale sonen og har en plassering som oppleves noe tilbaketrukket. En smart skyvedør som ikke beslaglegger areal leder inn til det naturlige hovedsoverommet som ligger innerst i gangen, er av god størrelse til sitt formål og utstyrt med et dobbelt garderobeskap. Naborommet vegg i vegg benyttes i dag som kombinert hjemmekontor og garderobe, men er også velfungerende som barnerom eller et gjesterom. Stringhyllene som er montert her medfølger ikke. Høye vinduer gir begge soverom et luftig og lyst preg på dagtid.

Tilbaketrukket er også badet som har adkomst fra entréens ytre del. Badets himling er nesten like høy som resten av leiligheten og gjør at den opplevde romfølelsen overgår det faktiske arealet som i utgangspunktet er romslig på nesten 5,5 kvadratmeter. Badet er moderne med fliser på gulv og vegger, tidsaktuelle baderomsmøbler som har oppbevaringsmuligheter i både servantskuffer og speilskap, samt en stor dusjnisje bak to svingbare glassdører.

Entréen er med sine gode fem kvadratmeter tilsvarende romslig som badet og utstyrt med dobbelt garderobeskap som oppbevarer ytterklærne lett tilgjengelig ved ytterdøren. Her er det alternativt også potensial for en skyvedørsvariant.

Innhold

Entré, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Leiligheten disponerer bod på ca. 3 kvm. i felles korridor og nettingbod på ca. 6,2 kvm. i felles kjeller.

Beliggenhet og nærområdet

I Teglverksgata 7 A vil du bo i tilbaketrukkede omgivelser og et rolig nabolag midt mellom vakre Sofienbergparken og Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse. Ned til parken går du på kun et par minutter, bort til Løkkas puls på knappe fem, i tillegg er veien kort opp til Carl Berner med et bredt kollektivtilbud, uteliv og ikke minst gode shoppingmuligheter.

Dagligvarer kan du enkelt handle med deg hjem fra KIWI-forretningen som ligger i underetasjen i samme bygg og holder åpent fra 07 til 23 mandag til lørdag. Legg også gjerne turen innom Baker Samson for ferske bakervarer og en kopp god kaffe, her er det åpent også på søndager. Er du sulten på noe mer eksotisk, er både Royal Sushi, Sushi Huset og Gourmet Thai gode alternativer i nærområdet.

På Løkka er kvartalene spekket med etablissementer verdt gjentatte besøk, deriblant etablerte Parkteatret rett over Olaf Ryes plass. Burger jointen Munchies er stedet for gode burgere, med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening, og hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap hos kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt.

Besøk også steder lenger syd på Løkka som Trattoria Popoplare med rustikk italiensk mat på menyen eller Südøst med asian crossover. I samme kvartal byr Schouskjelleren på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. På byens gjenreiste storstue Nedre Foss Gård kan du spise i klassiske omgivelser ved Akerselvas bredd.

Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. I tillegg til Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, er også Grünerhagen Park og Kuba flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. Veien er heller ikke lang ned til Botanisk Hage; byens kanskje vakreste park.

Utenom de fine parkområdene i nabolaget er også områdets mangfoldige tilbud av treningsstudioer gode alternativer for innendørs aktivitet, eller kanskje en svømmetur i nye Tøyenbadet som er blant landets mest besøkte svømmehaller med både badstue, solarium og klatrevegg.

Adkomst og kollektivtilbud
T-banestasjonen på Carl Berner gir deg tilgang på byen; ta gjerne banen herfra til Frognerseteren og Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Det er heller ikke mange meterne til Olaf Ryes plass med holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua.

Du kan også enkelt ta 17-trikken som stopper i Trondheimsveien og tar deg ned til Jernbanetorget på bare 7 minutter. 31-bussen er et annet alternativ med lik reisetid.

Har du bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1.

Tomt

Areal: 1 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for leie av parkeringsplass i Rodeløkka parkeringshus.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Gulv på grunn: Støpt såle på grunn.
Yttervegger: Grunnmur oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i stenderverkskonstrukjoner/stål med isolerte yttervegger belagt med plater.
Vinduer: Malte trerammer og balkongdør med 2-lags isolerglassvinduer fra 2006.
Balkonger, terrasser ol.: Solrik balkong ca. 5kvm. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner, belagt med treplank. Solrik felles takterrasse i gården via heis/trapp. Panoramautsikt over Oslo. Takterrassen har sittegrupper og noe beplantning.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong. Støpt betongdekke med plastsluk og tilfredsstillende membraner i gulv på dusjbad/wc.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad, for øvrig malte betonggulv.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig pussede og malte flater.
Himlinger: Malt gips i entré og på bad, for øvrig malt betong.

Kjøkken: HTH skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater med stålkant. Nedfelt stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator. Brannslange i benkeskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert underbelysning og overbelysning i baldakin. Dusjnisje med hånddusj og to svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Oppvarming

Sentralfyring med vannbåren varme, radiatorer i hvert rom. Varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 62 kvm
P-rom: 62 kvm
Bta: 70 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, bad, spisestue med åpent kjøkken, stue, 2 soverom.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser samt reguleringsplan S-3848. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Diverse plan/ byggesaker i området:
- Pågående byggesaker. Gøteborggata 8 B - Bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Saksnummer: 201605040. Siste dok. 10.05.2018.
- Pågående byggesaker. Verksgata 28 - Oppføring av gjerde langs Verksgata og Stockholmgata - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1. Saksnummer: 201201877. Siste dok. 16.05.2018.
- Pågående plansak. Saksnr: 201005656. Saken gjelder: SEILDUKSGATA 30. GNR. 227 BNR.353. ØNSKE OM Å BYGGE NY HALL MED TILHØRENDE GARDEROBER OG SOSIALE ROM. Planforslag mottatt 2.7.15 Offentlig ettersyn 25.01. - 07.03.16. Sakstype: Foreløpig plan.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Kr. 9 901,- pr. mnd. Inkluderer: Fyring/varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling felles lån, vaktmester, renhold, driftskostnader m.m.

Kapitalkostnader utgjør kr. 7.044,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1.401.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018 ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: HUS301-11500220
Type lån: Annuitet
Rentesats: 1,57%
Restløpetid: 19 år 4 md.
Restbeløp: kr. 72.815.327,-
Andel av saldo: kr. 696.890,-

Lånenummer: HUS302-11500221
Type lån: Annuitet
Rentesats: 1,57%
Restløpetid: 19 år 4 md.
Restbeløp: kr. 82.216.555,-
Andel av saldo: kr. 703.267,-

Fellesformue

Kr. 12 410,- pr. 31.12.17 iht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Borettslag består av 124 andelsleiligheter.
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning: Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1.3 og 1.9 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
- Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan
si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lissefabrikken.no
- Felles fyring og varmtvann (Styret oversender en gang i året en oversikt over strømkostnader for den enkelte leilighet(august), og
dette legges inn på giroene for felleskostnader).
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. GET må kontaktes for å endre brukernavn til leveransene ved eierskifte.
- Lissefabrikken Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Elite Service Partner.

Diverse

- Eiendommen har ferdigattest for bruksendring kontor til boliger datert: 2012.
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
- Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4,6millioner kroner for 2018. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4,6 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9180092. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.