FROGNERPARKEN - leilighet beliggende med Frognerparken som nærmeste nabo! Hyggelig utsikt mot parken fra flere rom i lei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 2 349 pr Mnd I tillegg til felleskostnader påløper det kr. 421,- pr. mnd. for tilhørende parkeringsplass.
Selger opplyser at det ikke har vært krevd inn eiendomsskatt på leiligheten. Dette kan endres etter et evnt. salg.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Super beliggenhet helt inntil Frognerparken
- Leilighet med rommelig stue med flott utsikt mot parken
- Mulig å lage et soverom til i stuen
- Balkong med utsikt til parken
- Garasjeplass
- Heis
- Peis
- Trappefri adkomst

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 24 d har en fantastisk beliggenhet, med Frognerparken og Vigelandsanlegget som nærmeste nabo. Boligen ligger i grønne og idylliske omgivelser i et meget representativt område med populære tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor. God tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane i nærheten Alle typer butikker og servicetilbud på Majorstuen og i Frognerområdet. Det er også kort vei til Vinderen handelssentrum. I umiddelbar nærhet finner du også Colosseum senter med flott Meny butikk og vinmonopol samt Volvat medisinske senter som bl.a. tilbyr legevakt.
I følge nabolagsprofil er det 200 meter til Volvat bussholdeplass, 600 meter til Frøen T-banestasjon og 700 meter til Frogner stadion trikkeholdeplass.

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 76 kvm som omfattes av entre/gang, kjøkken, stue (med peis og utg. terrasse), 2 stk. bad/wc og soverom.

Standard

Gjennomgående god standard på overflater og utstyr, men leiligheten har moderniseringsbehov.

Kjøkken:
Profilert innredning, lyslist, gesimslist, armatur. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum, platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, avtrekkshette, fliser over benk.

Bad:
Bad/wc: flislagt med varmekabler, armatur, speilskap., toalett, dusjkabinett og servant med innredning.
Bad/wc/vaskerom: flislagt, sluk, panelovn, armatur, servant, toalett, speil/skap og opplegg for vask/tørk.
Bad/våtrom holder ikke standard etter dagens våtromsnorm. TEK 10

Overflater på innvendige gulv: Parkett i alle oppholdsrom, fliser.
Overflater på innvendge vegger: Malt tapet, malt strie, fliser.
Overflater på innvendig himling: Malte himlinger.

Div: Dørcalling med kamera. Alarm. Kabel-tv. Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert. Personheis i bygget.

Fast inventar: Garderobeskap, skyvedørsgarderobe med speil.

Byggemåte

Frittliggende lavblokk oppført over 4. etasjer, samt kjeller. Støpte kjellergulv. Oppført i mur og betong, fasader med teglstein, betong i etasjeskillere. Leilighetsskillende vegger i mur.
Yttervegger i murkonstruksjon, fasader med teglstein.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt.
Vinduer fra Nordan i fra 1985, ventiler, malte karmer og gerikter. Markiser.
Lyd/brann klassifisert entredør. Terrassedører med glassfelt fra Nordan i fra 1985. Malte karmer og gerikter.
Innvendige dører er malte med pyntelister. Dør med glassfelt mellom stue/gang. Malte karmer og gerikter.
Terrasse med støpt dekke. Støpte trapper og repos.
Murt pipe og peis for vedfyring.
Luftbehandling: Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventiler i vinduer.
EL: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Tomt

Eiet tomt: 6159 kvm. Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet, beplantet, hagemøbler og sykkelparkering. Asfaltert adkomst. Utearealer har belysning.

Parkering

Det følger én parkeringsplass, i garasjeanlegg, til hver seksjon og månedlig leie er kr. 421,-. Styret fører oversikt over hvilke plasser som disponeres av de ulike seksjonene. Vi har fått opplyst at parkeringsplass nr. 19 disponeres av leiligheten som her selges.

Adkomst

Fra Fridtjof Nansens vei. Ta inn ved fotgjengerovergangen ved rundkjøringen i Sørkedalsveien-Fridtjof Nansens vei.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring.

Sameiet

Leiligheten er en del av Frognerparken Boligsameie . Sameiet består av 47 seksjoner hvorav 46 er leiligheter og 1 er næringslokale, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Jan Vidar Braathen, janvidab@online.no, 907 29 605.
Renhold av trapper utføres av Dan-Åke Mattson Renholdsservice.
Sameiet har avtale med GET som leverer Kabel-tv tjenester med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Vedlikeholdsarbeider:
Alle leilighetene fikk stoppekraner i 2016. Noe etterarbeid ble avsluttet i 2017.
Det er en mindre vannlekkasje i fellesboden i B-oppgangen, det er gjort utbedringer som ser ut til å fungere tilfredsstillende. Det er også påvist en mindre lekkasje ved brannporten.
Ventilasjon i garasjeanlegget avventes til resultat fra radonmålinger vinter 2018 foreligger.
Det er montert nytt brannvarslingsanlegg, sluttoppgjør med entreprenør er foretatt og det vil bli foretatt brukeropplæring våren 2018.
Det er montert kabelbruer i garasjeanlegget (hvorav det fra noen sameiere enda ikke er montert kabler for fremføring av ladestrøm til el-biler.
Det er montert videoovervåking.
Radonmålinger viste at det var behov for tiltak i sokkelleilighetene i C- og D- blokken, og det er montert vifter for etablering av undertrykk under betongplate. Det er gjort målinger som er sendt inn til Radonlab.
Sameiet har løpende serviceavtale med KONE for heiser. Det har vært flere tilfeller hvor det har vært heisstans og sameiet har fått pålegg om å montere skjørt og etablere manuell senkning av heisene.
Fellesarealene på garasjeplan skal males våren 2018. Kontraktssummen er ca. kr. 500.000,- og arbeidene skal utføres av Malermesterne AS.
Det er bestilt takstiger til alle blokkene. Kun to er montert da det er utfordringer mht. plassering.
Sameiet har hatt og vil ha behov for juridisk bistand til saker mot noen sameiere.
Disponible midler til vedlikehold ved inngangen til 2018 var kr. 2.059.654,81,-. Det er planlagt vedlikehold i 2018 for kr. 670.000,- (videoovervåking i garasjeanlegger, maling av garasjeanlegget og ny skilting). Styret ser det derfor ikke nødvendig å innkreve ekstra innbetalinger til vedlikehold i 2018. Evt. innbetalinger utsettes til 2019.
Fremtidig vedlikehold vil være oppgradering av inngangspartier/trappearealer (kr. 500.000,-), oppgradering av hovedtavler ifm. nytt måleranlegg (kr. 200.000,-), oppgradering av utomhusarelaer (kr. 800.000,-), skader på murverk (kr. 1.000.000,-), membraner på terrasser (seksjonseiers ansvar), betongskader på terrasseforkanter (kr. 1.000.000,-), "kontor" til vaktmester (kr. 300.000,-) og elektroarbeider (kr. 1.000.000,-). Totalt foreløpig anslag kr. 4.800.000,-).

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Majorstuen skole: 1-10 kl: 0,7 km
Skøyen skole: 1-7 kl: 1 km
Vinderen skole: 1-7 kl: 1,5 km
Marienlyst skole: 1-10 kl: 1,5 km
Ris ungdomsskole: 8-10 kl: 1,7 km
Kristelig gymnasium ungdomsskole: 8-10 kl: 1,9 km
Fagerborg skole: 8-10 kl: 1,9 km

Hartvig Nissens skole: 1,9 km
Kristelig gymnasium: 1,9 km

Barnehager:
Thaulow barnehage: 1-5 år: 0,3 km
Frognerparken barnehage: 0-5 år: 0,3 km
Månestråle barnehage: 0-5 år: 0,5 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke gjeld.