Pilestredet Park - Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet - Solrik balkong - Bygg renovert 2007/​2008 - IN-ordning - Heis

Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet

Pilestredet Park 11 A er en pen leilighet, med en meget arealeffektiv planløsning som utnyttes veldig bra. Pilestredet Park er populært område på St. Hanshaugen, hvor man bor i gåavstand til det man trenger i hverdagen samtidig som boligen ligger rolig til i grønne omgivelser. Det er kort vei til den idylliske parken på St. Hanshaugen som er veldig populær på sommerhalvåret. Det er in-ordning på fellesgjelden som gjør det mulig å nedbetale deler av fellesgjelden slik at man får lavere felleskostnader. Bygget ble renovert i 2007/2008. Boligen inneholder en innbydende entre, flislagt baderom, lys stue, kjøkken med glatte overflater, et flott soverom og en solrik balkong på ca. 7 kvm.

Det opplyses at felleskostnadene vil øke med kr. 1 682,- i forbindelse med at avdragsfriheten på det ene lånet til borettslaget er over. Dette skjer fra 01.10.2018.

Høydepunkter

- Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet
- En god billett inn på boligmarkedet
- Meget populær beliggenhet
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Strøm, fjernvarme og varmtvann inkl i felleskostnadene
- Rikelig med servicetilbud i umiddelbar nærhet
- Kort vei til parken på St. Hanshaugen
- Se reiseforslag til skoler
- Innbydende entre
- Lys stue
- Kjøkken med glatte overflater
- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin
- Et flott soverom
- Solrik balkong ifølge selger
- Beboerparkering
- Sikringsordning
- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld og få felleskostnader på ca. kr. 2 592,-
- Fasaden ble pusset opp nylig
- Automatsikringer
- Bygget ble renovert i 2007/2008
- Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og populært boligområde i Pilestredet Park, ved St. Hanshaugen. Bydelen fremstår som urban med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, teater, og god offentlig kommunikasjon. Her bor man sentralt med gangavstand til det man skal trenge i hverdagen, samtidig som man bor rolig og attraktivt.

Servicetilbud
Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien (ca. 10 min). Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix som ligger i bygget, samt bl.a. Rema 1000, Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger ca. 750 meter fra boligen, samt gangavstand ned til Karl Johan. Posten er også innenfor 3 minutters gangavstand.

Området kan by på et bredt utvalg av gode spisesteder. På St. Olavs plass finner man populære spisesteder som Happolati, Teketopa og Izakaya innenfor kort avstand. På Holbergsplass finner man også en døgnåpen Deli de Luca og en 7/11.

Tur og rekreasjonsmuligheter
Området har også nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen (ca. 15 min), samt Frognerparken (ca. 20 min) med populære Frognerbadet og Vigelandsparken.

I nærområdet finnes bl.a. fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, samt treningssentrene Sats i Akersgata og på Bislett, Evo, Elixia-Ringnes Park, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det norske teater, Det nye teater, Nasjonalteateret, Nasjonalgalleriet, Historisk museum og Operaen, som alle ligger i gangavstand.

Offentlig kommunikasjon
Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Stensberggata som ligger rett over veien. Bussholdeplassen St. Olavs plass ligger like ved. 10 min gange til Nationaltheatret som er knutepunkt for kollektivtransporten i Oslo, samt flytoget. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 40 min til Oslo lufthavn. Taxiholdeplass er like i nærheten.

Skoler
Kort vei til de fleste høyskolene i Oslo, se estimat for reisetid:

Bi: Buss fra Stensberggata til Nydalen T. Estimert reisetid 14 min.

HIOA i Pilestredet: Ca. 5 min gange fra boligen.

Blindern: Gå til Frydenlund, så ta trikken fra Frydenlund til Universitet Blindern. Estimert reisetid: 14 min.

Tannlegehøyskolen: Buss fra Stensberggata til Tannlegehøyskolen. Estimert reisetid: 4 min.

Veterinærhøyskolen: Buss fra Stensberggata til Tannlegehøyskolen, så gå i 6 min. Estimert reisetid: 10 min.

Estimatene er gjort via ruter.no og er tatt forbehold om at det ikke er avvik på linjene. Reisetiden er basert på tiden trikken/busssen bruker fra holdeplass til holdeplass.

Standard

Entré
Innbydende entre med plass til å henge fra seg klær. Brann- og lydkvalifisert (B 30) entredør til leiligheten.

Stue
En lys stue med plass til sittegruppe. Himlingshøyde målt til cirka 2,61 m i stue. Utgang til balkong på ca. 7 kvm. Selger opplever balkongen som solrik. Balkongen har adkomst fra stue/kjøkken. Gulv i betong på balkong.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Avsatt plass til kjøleskap/frys og integrert oppvaskmaskin.

Baderom
Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne.

Soverom
Et flott soverom med plass til dobbeltseng og god plass til oppbevaring i en smart garderobeløsning over sengen.

Gulv
Innvendige gulvoverflater består av parkett.

Vegger
Innvendige veggflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger.

Selgers egne ord

Det første som slo meg da jeg selv var på visning av denne leiligheten som førstegangskjøper og nyinnflyttet i byen var den store, solfylte balkongen og den korte avstanden til alt. At jeg i tillegg er omgitt av grønne omgivelser i mitt eget sentrumsnære hjem har gitt meg fem herlige år i byen. Dette er kvalitetene jeg kommer til å savne mest ved leiligheten, samtidig som at min opplevelse av St. Hanshaugen er en perfekt kombinasjon av mulighetene er en storby gir med restauranter, uteliv og kulturtilbud i kort avstand og at det er en rolig bydel som man får en god natts søvn i.

Innhold

3 etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,1 kvm.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Betong/murverk antatt fundamentert til fjell eller faste masser. Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade og stenforblending. Fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2007. Balkong-/ terrassedør med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2007. Malte/lakkerte innedører med glatte dørblader. Fasaden ble nylig pusset opp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 34 kvm

Oppvarming / Teknisk

Mekanisk avtrekk. Luftespalte/-hull under dørblad. Skjult røropplegg. Det er varmtvann fra fellesanlegg. Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fordelerskap med automatsikringer/vippebrytere, plassert i entré.

Parkering / Garasje

Det er beboerparkering i området. I 2018 koster beboerparkering kr. 3 000 i året og gir gode muligheter for parkering i nærområdet.

Det er garasjeanlegg under bygget, hvor det stadig leies ut og selges garasjeplasser. Prisene på dette varierer, hvor det har blitt leid ut noen plasser nylig til ca. kr 1 500,-.

Adkomst

Enkel adkomst via Stensberggata. Det vil bli tydelig skiltet med PrivatMegleren-skilt ved visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

2008/570291-1/200 Pantedokument
10.07.2008
BELØP: NOK 81.207.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr §2-11, 1. Ledd
Lnr: 10016822

2016/1080735-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016
veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200

2016/1080735-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016
veket for: PANTEDOKUMENT 2016/1080725-1/200

2016/1080718-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
22.11.2016
BELØP: NOK 239.260.500
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

2016/1080725-1/200 Pantedokument
22.11.2016
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

2016/1080725-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.11.2016
veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2016/1080718-1/200
2017/1386216-1/200

Pantedokument
11.12.2017 21:00
BELØP: NOK 500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2005/57432-1/105 Erklæring/avtale
02.09.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538
Forpliktelse vedr drift og vedlikehold av fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg
Overført fra: 0301-208/922
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig med privat stikkledning for vann og avløp ifølge tilstandsrapport datert, 24.05.18.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Pilestredet Park 11-12-13 - Til- og paabygg (Garasjeanlegg) - Ferdigattest - 2011
Pilestredet park 11-12-13 - Kontorlokaler i nr 12 - Brukstillatelse - 2008
Pilestredet park 11-12-13 - Garasje - Midl Brukstillatelse - 2007
Pilestredet park 11-12-13 - Bruksendring fra sykehus til bolig - Rammetillatelse - 2006 I
Pilestredet Park 11-12-13 - Forretningsarael - Brukstillatelse - 2008
Pilestredet Park 11-12-13 - Boligene i nr 13 - Brukstillatelse - 2008
Pilestredet Park 11-12-13 - Boligene i nr 11 - Brukstillatelse - 2008
Pilestredet Park 11-12-13 - Boligdelen - Brukstillatelse - 2008

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 630 621,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 017 987,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4173 datert 31.08.2005.

Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate. Er det startet reguleringssak for oppgraderings av sykkelfelt. Saksnummer: 201802948

Stensberggata 11 (mot hallingsgate) - Er det pågått i flere år planforslag for regulering av nye boliger, samt kontorbygg. Det er ikke gitt noen tillatelse enda. Saksnummer: 201406445

Pilestredet Park 11-13 Borettslag

- Borettslaget består av 113 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Det er IN-ordning på fellesgjelden som gir mulighet til å innfri fellesgjelden.

Planlagt tiltak
PP11-13 fikk før jul avslag på klage til fylkesmannen om installering av glassfasader på balkongene. De fire glassveggene i PP 13 mot Katedralskolen vil derfor bli reinstallert.

Felleskostnadene ble økt fra 01.01.2018 og det er etter samtale med forvaltningskonsulent

Samarbeidet med Medarbeiderne vil videreutvikles.

Tiltak som er nødvendig å gjennomføre i fremtiden etter styrets vurdering

1. Maling av veggearealer i barnehageområdet. Arbeidet må gjennomføres i sommerferien pga driften i barnehagen.

2. Maling av vegg ved inngangen i PP11-13.

3. Legging av flis i inngangspartiet i PP11-13.

4. Installere renseanlegg for varmeanlegget. Bakgrunnen er at det er registret høye PH verdier på vannet, og dersom arbeidet ikke gjennomføres må det påregnes vedlikeholdskostnader på røranlegg.

5. Forbedre bruk av heis - eks gjennom å henge opp nøkkel eller finne annen metode som gjør det lettere for beboere å bruke heisene uten at de stopper.

6. Bytte strømmålere i henhold til offentligrettslige krav. For nærmere detaljer se vedlagte skriv inntatt i årsberetningen.

7. Utbedre og gjennomføre mulige tiltak i tilknytning til nylig oppdagede lekkasjeskader i vindu- og dørpartier i toppetasjen i 11A.

8. Utrede og gjennomføre mulige tiltak knyttet til forekomst av fukt i garasjeanleggets nedgang. Etter en gjennomgang viser det seg at det er høy fuktighet i trappeoppgangen og at det oppstår soppdannelse. Årsaken er at arealet ikke er tilkoblet avlufting. Fuktproblemene, herunder hvorvidt ansvaret tilhører garasjeanlegget eller SE11-13 må utredes. Estimert kostnad er rundt kr 120 000,- med kjerneboring, tilkobling av ventilasjonsanlegg og rengjøring av hele gangen med mulig behandling av gulv i første etasje.

9. Legge asfalt på gangarealer ut mot Ullevålsveien i etterkant av at det her skal gjennomføres gravearbeider og fjerning av sopp.

Styret mener at postene 1-4 kan estimeres til kr 250 000, og det bemerkes at post 4 vedrørende renseanlegget vurderes å være av absolutt nødvendighet. Det bemerkes at kostnadene er høyst usikre, og dessuten eksklusiv moms

Borettslaget har ønske om å gjennomføre
1. Gjennomføre rens av kloakkrør for å forebygge utgifter til uønskede hendelser.

2. Etablere nytt belegg i heisgulv av hensyn til renhold.

3. Etablere platting foran og endre bruken av det gamle miljørommet. Plattingen foreslås brukt til kombinert oppstillingsplass for kjøretøy i forbindelse med vedlikeholdsarbeid samt sitteplasser for beboere.

4. Åpne utgangsdør mot Ullevålsveien.

Generell informasjon om borettslag følgende
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 492,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Strøm/fjernvarme/varmtvann, kabel-tv (Get), kommunale avgifter, drift av borettslaget og lånekostnader.

Andre faste utgifter:
Innboforsikring: ca. kr. 1 700,- i året.

Forsikring i OBOS Skadeforsikring AS kr (polisenummer 10250)

Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Det ble betalt kr. 56 219,- i eiendomsskatt for hele borettslaget. Obos opplyser videre at etter at borettslaget har betalt eiendomsskatten, så blir de enkelte andelseierne fakturert sin andel av skatten. Det minnes om at bunnfradraget i Oslo er kr. 4 600 000 i 2018.

Felleskostnader: Posten strøm, varme og varmtvann vil øke med kr. 213,- fra 01.06.2018. Økningen er lagt inn i felleskostnadene i salgsoppgaven.

Dersom det ene lånet i fellesgjelden blir innfridd via in-ordningen vil felleskostnadene bli ca. kr. 2 592. Dette fordi kostnaden som er oppført i dag på kr 1 900,- i felleskostnadene vil forsvinne dersom lånet bli nedbetalt. Det er mulig å nedbetale andeler av fellesgjelden to ganger årlig, den 30 April og 30 November.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Det opplyses at det er fellesmåling for strøm og fjernvarme i borettslaget, som gjør at man ikke kan velge egen strømleverandør. Det er satt at en viss grense på bruk av strøm og varmtvann, hvor man må betale hvis man overstiger denne. Selger har ikke opplevd å blitt trukket noe ekstra. Selger har ikke opplyst strømforbruk da dette er inkludert i felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån

Lån 1
(18.05.18)
OBOS01-98207564885
Annuitetslån
Restsaldo: 113.583.000,-
Restløpetid: 40 år 3 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,9%
Avdragsfrihet: Varer frem til 01.10.2018.
Andel av saldo: 1 200 000,-

Lån1 har in-ordning.

Lån 2
(18.05.18)
OBOS02-98207564877
Annuitetslån
Restsaldo: 3.834.334,-
Restløpetid: 18 år 7 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,9%
Andel av saldo 15.900,-

Lån 2 har ikke in-ordning.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.10.2018 påvirke felleskostnadene med ca kr.1 682,- per måned for denne boligen. Da vil totale felleskostnader bli kr 6 174,-

Annen nyttig informasjon

Kjøleskap medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Berører ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett, men det stilles krav til styregodkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.