ASKER - Nær sentrum - Unik liten sveitservilla med sjarm og ynde !

Beskrivelse

2- 3 roms leilighet på "Løkka" - eller "villa" i Asker ? Valget er ditt !

Eiendommen er del av et opprinnelig gårdstun, og er antagelig ett av Askers eldste hus. Idyllisk beligende med koselig skjermet have, kun få minutters gange fra Asker sentrum hvor toget tar deg inn til Oslo på ca 30 minutter. En unik mulighet og et reelt alternativ til en 3 roms leilighet eller ett mindre rekkehus.

Huset har senere år gjennomgått en relativt omfattende oppgradering. Eier har søkt å bevare originalelementer i størst mulig grad, men fornyet de tekniske anleggene, både for sikkerhet og komfort. Originalgulv, dører, listverk, hovedsakelig vinduer, ovner, mv. er beholdt men restaurert. Utvendig er original takkonstruksjon med synlige dekorerte bjelker\ ender, stort takutstikk og
bislag med original inngangsdør.

Tekniske anlegg som vvs og elekrto er ihht. dagens gjeldene forskriftskrav og huset fremstår i dag med moderne bokomfort, dog med de begrensinger som følger av at det er et gammelt bevaringsverdig hus.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i eldre etablert boligstrøk på Risenga med hovedsakelig boligbebyggelse. Ca. 5 min gangavstand fra Asker sentrum med alle typer forretninger, kommuneadminsitrasjon, servicetilbud og tog/bussterminal. Barnepark og skoler i nærmiljøet. Risenga idrettsanlegg med svømmehall, kunstgressbaner, ishall, mv. Gode muligheter for trening- og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Bebyggelse

Opprinnelig gårdstun med hovedhus, sidebygning/ kårstue og liten låve. Alle byggene er seksjonert i 3 seksjoner. Boligen som nå selges er kårstuen, et eldre laftet hus med utvendig utlektet panel, oppført ca. 1830/1900 med gradvise oppgraderinger/ moderniseringsarbeider gjennom årene, senest i 2017/2018.

Tomt

Eiet tomt, 366 m²
Flat tomt med plen og beplantning. Gruset felles gårdsplass med seksjon 1. Egen gruset parkering. Støttemur mot felles innkjøring. Dels hekk i tomtegrense. Gode solforhold på tomten/ fellesareal.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etg: Vindfang, trappegang, wc/vaskerom, kjøkken,stue
2. etg; Trappegang, bad, 2 soverom
Kjeller: Krypkjeller med lukeadkomst fra kjøkken

Byggemåte

Fundamentert på fast leirholdig masse/dels fjell. Krypkjeller med synlig fjell og jord/grus. Etasjeskiller i trebjelkelag med antatt stubbloftsleire. Fjell og jordgulv i krypkjeller. Støpt inngangstrapp/ gulv i bislag. Grunnmur i sparestein/betong. Ingen utv. grunnmursplate registrert. Sprekker registreres. Øvrige yttervegger i laftet tømmer m/utv. utlektet panel. Ingen synlig isolasjon, men det antas at et pappsjikt er lagt. Vindusomramming og vannbord/ sålemenk i treverk.Utvendig malt med linolje.Sperretak med trebjekler med utskjæring i bjelkeender, panelt undertak og tekket med tegl takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Nedløp til terreng. Musestoppere i lufteventiler i grunnmur. Vinduer i malte trerammer, hovedsakelig med enkle og noen doble glass. Dels originalglass i enkle ruter. Original tofløyet tredør med speiler og glassfelt i hovedinngang.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder

Kjeller

Standard

Eiendommen har gjennomgått gradvise oppgraderinger/ moderniseringsarbeider gjennom årene, senset i 2017/2018. Nyere el. anlegg og tekniske anlegg/ VVS. Eier har søkt å bevare originalelementer i størst mulig grad, originalgulv, dører, listverk, hovedsakelig vinduer, ovner, mv. men fornyet de tekniske anleggene, både for sikkerhet og komfort. Utvendig er original takkonstruksjon med synlige dekorerte bjelken\ender, stort takutstikk og bislag med original inngangsdør. Enkelte glass er av original opprinnelse. Det er påregnelig med noe retningsavvik og sig grunnet alder. Tekniske anlegg som vvs og elektro er delvis skiftet ut i 2017/2018 og iht. dagsgjeldene forskriftskrav. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Furukjøkken med speilfronter, malt benkeplate, nedsenket porselsnskum med moderne armatur i antikk stil, nedfelt koketopp og integrert oppvaskmaskin. Flexit avtrekksvifte. Funksjonsdyktig kjøkken med solid innredning. Noe nyere røropplegg. Vedovn fra Drammens Jernstøperi.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Bad i 2. etg. med skråtak. Badet er nyrenovert og holdt i antikk stil, med servant i benkeskap, wc og dusj. Sonefall til sluk. Flislagt gulv med gulvvarme. Naturlig avtrekk. Ny foliemembran lagt forskriftsmessig. Nytt røropplegg.
Bad i 1. etg. Vaskerom/ wc med servant i benkeskap, wc, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med gulvvarme. Naturlig avtrekk. Vegg med laftet tømmer. Nyere røropplegg i installasjoner fra 2017/2018.

Vegger

Malt panel og noe malt laft. Fliser på bad og vaskerom. Ubehandlede originale fylllingsdører. Profilert listverk med sokkelklosser. Alle flater er overflatebehandlet senere år.

Gulv

Antas originale trehulv. Dels ubehandlede tregulv og del malte gulv. Fliser på bad og vaskerom. Gulv er etterbehandlet. Flislagte gulvflater er fra 2017/ 2018.

Himling

Malte panelte himlinger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller middlertidig brukstillatelse grunnet byggets alder.
Se vedlegg fra Asker kommune

Oppvarming

Gulvvarme i vaskerom/ wc, vindfang og bad 2. etg. Ulefos 305 etasjeovn i stue og vedovn fra Drammens Jernstøperi i kjøkken. Tilleggsvarme med el.panelovner.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Parkering

Diverse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesiellt oppmerksom på at eiendommen er registret i SEFAK registeret som bevaringsverdig eiendom. Dette gir en del føringer, bl.a kan man ikke pårege å forandre fasade, vinduer, etc med mindre det gis spesiell tillatelse etter søknad til Asker kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Daglig leder /Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale
Telefon: 67 53 23 10
Mobil: 90 61 90 00
E-post: lf@eie.no