VISNING AVLYST | SOLGT 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Øvre Bakklandet 37 A, en lys og sjarmerende selveierleilighet beliggende i hjertet av idylliske Bakklandet.

Leiligheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt kort vei til Trondheim sentrum, butikker, caféer og andre severdigheter gjør dette til et spesielt godt sted å bo. Leiligheten har en lys og pen standard med overflater malt i et delikat fargevalg, pent bad og et praktisk kjøkken. Store og mange vinduer gir mye naturlig lys inn og god takhøyde er med på å skape en flott atmosfære, og god romfølelse. Leiligheten ligger i første etasje og har den perfekte beliggenhet om man har en aktiv hverdag, er mye på farten og elsker det urbane livet med alt det har å by på. Dette er en pen og innflyttingsklar leilighet beliggende midt i smørøyet. En ypperlig leilighet til både eie og fremleie.

Denne leiligheten byr blant annet på:
- Leiligheten har en flott beliggenhet med de aller fleste servicefunksjonene man skulle trenge i nærområdet.
- Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseseksjon.
- Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen med en praktisk barløsning som gir god plass til innredningsmuligheter.
- Kjøkken har fått tilstandsgrad 1 fra takstmann, og er fra 2013. Her har du gode oppbevaringsmuligheter, samt god arbeidsplass for den kokkeglade.
- Stilrent bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin.
- Soverom på 7 kvm mot tilbaketrukket bakgård, svalt og skjermet mot direkte sollys både morgen og kveld. God plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøblementer og kontorpult.
- Hyggelig bakgård med privat sykkelparkering
- Lave felleskostnader som inkluderer internett.
- En lys og romslig felles entré, med plass til skostativ og klæsknagger.
- I nærområdet finnet man flotte turmuligheter rundt Nidelven og Festningsparken.
- Gangavstand til dagligvarebutikk, herunder Bunnpris på Vollabakken og Nedre Bakklandet som har hhv post i butikk og søndagsåpent. Du finner også en døgnåpen 7-eleven 50 meter fra leiligheten, rett ved Gamle Bybro.
- Kort avstand til Trondheim sentrum og Solsiden som kan tilby et bredt shopping- og servicetilbud.
- Gode bussforbindelser med både bybuss og flybuss i nærheten av leiligheten.

Passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alle servicefasiliteter rett utenfor dørstokken!
Vi sees på visning!

Innhold:

Primærrom:
1 etasje : Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom

Standard:

Primærrom:
1 etasje:

Stue/kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger med glassplate over benkeplate og malt tak med innfelte LED-downlights. Innredning: Laminert kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate og integrert komfyr med nedfelt koketopp og opplegg til oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad/vaskerom:
Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i tak med innfelt downlights. Innredning: Servantskap med vask, gulvmontert klosett og dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin

Soverom:
Teppe på gulv, malt strie på vegger og malt tak.
Innredning: 1.2 m garderobeskap med skyvedører

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Bakklandet var Trondheims første forstad, og den første bebyggelsen på Bakklandet kom på midten av 1600-tallet. Bakklandet fremstår i dag som en svært idyllisk bydel med brostensbelagte gater, et yrende folkeliv og trivelige caféer og spisesteder.

Få områder kan skilte med en slik sentrumsnær beliggenhet og samtidig fremstå svært skjermet og fredelig i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Av rekreasjonsområder finner du Gåsaparken rett over veien, samt gang- og sykkelavstand til blant annet Kristiansten Festning med store grøntarealer (ca. 750 meter) og Nidarosdomen "Cor Norvegiae" - Norges hjerte (ca. 650 meter). Nidarosdomen betraktes i dag som Norges nasjonalhelligdom.

Det er her korte avstander til alle fasiliteter byen har å tilby, herav noen få minutters gange til NTNU Gløshaugen, ca. 15 minutter til St. Olavs Hospital og Sintef. Inn til bykjernen tar det ca. 6-7 minutter.

På Bakklandet finner man små sjarmerende
restauranter, kaféer og butikker, herunder blant annet Norges beste kaffebar i 2014 (Dromedar) og Skydsstasjonen som ble kåret til "årets kafé" av National Geographic i 2012. Av dagligvarer (også søndagsåpent) befinner REMA1000 og Bunnpris seg henholdsvis ca. 100 og 150 meter unna leiligheten. Ved "kjernen" av Bakklandet finner man også den verdensberømte sykkelheisen Trampe som tar deg til toppen av Brubakken.

Gode bussformindelser i nærheten med
tilgang til blant annet Dragvoll, HHiT, NTNU Gløshaugen og Værnes Lufthavn.

For den aktivitetslystne så finnes det en rekke tilbud i nærområdet, blant annet 3T Midtbyen (ca. 600 meter), Fresh Fitness (ca. 500 meter), Øya løpebane (ca. 1 kilometer), NTNUI idrettssenter (ca. 900 meter) og den velkjente turstien rundt og langs Nidelven.

Adkomst:

Fra Bunnpris Samfundet: Kjør inn på Vollabakken, og fortsett rett frem ca 700 m. Du finner da Øvre Bakklandet 37 A på høyre side, rett før du ankommer sykkelheisen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkering:

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser (sone 23).

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygård opprinnelig oppført i 1879. Bygningen er på 2 etasjer + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført av tre og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader består av stående trekledning. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp plastbelagt metall. Vinduer av koblet og 2-lags isolerglass. Dette er opplyst fra takstmann.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boilgen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter.

Diverse:

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Takstmanns konklusjon til tilstand:
Kjøkken ble siste gang oppgradert i 2013 og holder en bruksmessig god standard. Badet ble delvis oppgradert 2011 med nytt gulv og sanitærutstyr ble byttet i 2013 og badet framstår uten avvik, foruten registrerte forhold i tilknytning til løst vinylbelegg mot klemming til sluk. Det forutsettes at dett blir utbedret før salg. For videre omtale henvises til respektive punkter i rapporten.

Takstmanns kommentar til areal:
Det er foretatt en kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger mottatt fra kommunen og ingen søknadspliktige endringer er foretatt.

Takstmann opplyser i tilstandsrapporten under punkt "Bad/vaskerom":
Det registreres at belegget har løsnet fra klemming mot sluk.(TG-3) Dette forholdet skal i følge eier utbedres før salg. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessige utsatte soner ble de imidlertid ikke påvist unormale fuktindikasjoner.
Iht. selger har dette blitt utbedret, og belegg er reparert av MTG AS.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd.

Regnskap:
- Årsbalanse 2017 var på kr 14 708.
- Saldo pr 31.12.2017 var på kr 39 477.