Grim - Meget pen del av tomannsbolig over 2 plan med kjeller - Solrikt - Garasje

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en tiltalende og svært velholdt del av tomannsbolig over 2 plan (2/3 etg) i tillegg til del av kjeller. Solrik og barnevennlig beliggenhet sentralt på Artillerivollen. Gangavstand til sentrum, Grim torv og barne og ungdomsskole. Ravnedalen og Baneheia er nesten nærmeste nabo, som er et av byens flotte turområder med badevann og lysløype. Meget pent innredet og innholdsrik bolig. Garasje. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet i et koselig og rolig boområde på Grim rett ved flotte turløyper og badeplasser i Baneheia/Bymarka. Området er svært barnevennlig og den korte veien ned til sentrum sørger for gåavstand til alle byens fasiliteter. Solforholdene på eiendommen er veldig gode med sol fra formiddag til sent på kveld på terrassen. Det er lekeplass og fotball-løkke i umiddelbar nærhet. I Ravnedalen har den gamle kafeen blitt omgjort til restaurant, med sitteplasser både ute og inne. Her kan man nyte mat og drikke i naturskjønne omgivelser, med mange hyggelige innslag på den kulturelle fronten. Det er også meget kort vei til barnehage, Solholmen barneskole og Grim ungdomsskole er heller ikke langt unna.

Adkomst

Fra Kvadraturen: Sving av Setesdalsveien til høyre ved bryggeriet og kjør inn på Artillerivollen. Følg denne i ca 500 meter (ned bakken) og ta til høyre inn i Jegergata. Sving til venstre inn på Artillerivollen, og nr 43 ligger på høyre side og er merket med Sørmegleren.

Byggeår

1935 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapporten.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 124 kvm
BRA fordeles som følger: 79 m2 i 2. etg. 37m2 på loft.
P-rom inneholder:
2. etg.: Gang/trapperom, soverom, stue, kjøkken og bad
Loft: Trapperom/gang, soverom x 3 og bad.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

2. etg. Gang/trapperom, soverom, stue, kjøkken, bad
3.etg: Trapperom/gang, 2 soverom, TV-rom og bad
U.etg: Gang med egen inn/utgang, vaskerom og 3 boder

Standard

2. Etasje:
Flislagt gang med garderobeløsning, lys, pen og romslig stue med god plass for spisestue, vedovn og utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt over Artillerivollen og med sol fra formiddag til sene kvelden. Kjøkken med flott nyere innredning fra 2011 med god skap/benkeplass, integrerte hvitevarer (kjøl/frys, kaffemaskin, komfyr og oppvaskmaskin) og spiseplass. Pent flislagt bad/wc med varme i gulv, dusjkabinett og ny baderomsinnredning (2013). Soverom.
3. Etasje:
Gang, pent bad/wc med hjørnebadekar og baderomsinnredning. 3 soverom hvorav 1 har utgang til solrik balkong.- Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Diverse

-Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2011.
-Nyere baderomsinnredning på bad/wc i 2. etasje i 2013.
-Oppusset bad/wc på loft med nytt belegg på gulv, nye våtromsplater og ny baderomsinnredning i 2014.
-Det betales felles bygningsforsikring med seksjonsnr. 1 som fordeles etter sameiebrøk.
-På originaltegninger fra kommunen så står et av soverommene i 3.etg som Tv-rom.

Parkering

Garasje på egen tomt, i tillegg til biloppstillingsplass foran garasjen.

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc i 2. etasje, vedovn i stue, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 158 kvm, Eierform: Eiet tomt: Pent opparbeidet fellestomt for de 2 seksjonene. Denne del disponerer uteplass på nordvestsiden av boligen og garasje og biloppstillingsplass på tomten. I tillegg har den stor solrik terrasse utgang fra stue og solrik balkong utgang fra soverom på loft.

Reguleringsplan

Reguleringsplan : Grimsmoen Vedtatt : 22.01.14
Reguleringsformål: Bolig/flomfare.
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.