Gamlegrendåsen - Enebolig med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Flott opparbeidet hage og trygg skolevei.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Rådmann Friis vei 6. Enebolig som er godt vedlikeholdt med opparbeidet hage, garasje og fin usjenert tomt og uteplass.
Boligen byr på 4 soverom, 2 oppholdsrom og 2 flislagte bad.

Velkommen innom på en hyggelig visning!

Innhold:

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende:

1 etasje:
Gang/entré, vaskerom, hall/trappegang, 3 soverom, flislagt bad, stue/sommerstue og kjøkken/spisestue.
P-rom: 122 kvm.

2. etasje:
Lys og delikat loftstue, flott, flislagt bad og hovedsoverom med garderobeløsning.
P-rom: 37 kvm.

Det er bra med lagringsplass i boligen.

Garasje med sportsbod og lagringsmuligheter på loft.

Standard:

Boligen holder en gjennomgående god standard og er ivaretatt godt av nåværende eiere.

Gang/entré med fliser på gulv. Adkomst til loft med lagerplass via luke i tak.

Kjøkken:
Gråmalt, profilert innredning med laminert benkeplate. Det er plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet og hvitevarene som er avbildet medfølger i handelen. Bra med skap- og benkeplass.

Stue/sommerstue:
Romslig stue/spisestue med ildsted og nyere påbygd 'sommerstue' med god takhøyde og utgang til uteplass med takoverbygg og hage. Gode solforhold og en usjenert, flott plass og nyte sommeren.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder badekar, wc og innredning med heldekkende vask og bra med skapplass. Litt lite fall mot sluk under badekar, og bom under en flis ved toalett.

3 soverom av god størrelse. Det ene soverommet brukes idag som kinorom.

Vaskerommet er plassert i tilknytning inngangspartiet og byr på hylleløsninger og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er også sentralstøvsuger plassert.

Loftstue med karnapp og store vinduer. Stuen er stor og kan inneholde flere møbelgrupper/kontorløsninger. Ved behov for soverom nr. 5 er loftsstuen såpass stor at det er muligheter for å lage et soverom til her.

Masterbedrom i tilknytning nyere bad. Flislagt bad med moderne innredning, dusjsone og vegghengt WC. Speil skyvedører som forstørrer badet og byr på mye lagringsplass bak dørene. Soverommet ligger innenfor badet og er av god størrelse. 'Walk-in' garderobe bak endevegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malt panel, malt brystningspanel med malt strie over, malt gips, tapet og flis.
Himling: Malt panel, panel og malt gips.

Oppgraderinger:
2005: Innredet loftsetasje og bygd på ark, stue og overbygd uteplass, og satt inn takvindu.
2012: Beiset huset (olje dekkbeis), samt byttet mange av tre-sprossene med PVC-sprosser.
Innvendig trapp og hall malt.
2013: Malt alle vinduer på innsiden og alle innerdører nede.
2014: Ny varmtvannsbereder. Byttet toalett, blandebatterier, dusj-armatur, vask, spotter, speil og malt innredning på badet nede.
2015: Malt stuevegger, kjøkkeninnredning lakkert hos bil-lakkerer, byttet håndtak, kjøleskap og
integrert komfyr og induksjonstopp, bytte kran ved servant på bad i 2. etasje.
2016: Byttet de fleste termostatene (til gulv-varmen) og tapetsert med fototapet i stue.
2017: Nytt terrassegulv ved inngangsparti og selve terrassen.
2018: Oljet inngangspartiet, malt panel-himling hvit (stue, kjøkken, hall, vindfang, vaskerom og
bad nede)

* Innlagt fiber fra Viken fiber
* Sentralstøvsuger
* Balansert ventilasjon

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk/Ved. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje unntatt soverom. Det er også varmekabler i baderomsgulv på begge bad.

Boligen har balansert ventilasjonssystem som er å finne på loftet over entréen.

Beliggenhet:

GAMLEGRENDÅSEN - Området er et av Kongsbergs mest populære boligområde og ligger på "solsida" av byen, ca. 3 km. fra sentrum. Her er det ypperlige turområder sommer som vinter med lysløyper, fine skogsområder med flere idylliske tjern, akebakker m.m. Diverse barnehager i området samt barneskole. Fine aktivitetsmuligheter for barn med idrettslag, fotball- og basketbaner o.l. Gangavstand til nye Kiwi og Coop Extra samt Kongsberg Teknologipark.

Adkomst:

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Garasje og parkering i gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Enebolig 1996:
Plate på mark i 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Utvendig kledd med liggende dobbeltfaset kledning. Trevinduer med isolerglass fra 1996,2004 og takvindu fra 2004. Saltak med w-takstoler og sperrer og dragere. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein.
Kaldtloft med tilgang via luke i vindfang. På kaldt loftet er det lagt noe gulv og det er noe
lagringsplass.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Garasje:
Fundamentert med plate på mark, grus/antatt fast grunn. Bindingsverk av tre kledd med liggende
dobbeltfaset kledning. Saltak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Leddport i tre og enkel inngangsdør. Noe lagringsplass på loft med tilgang fra utvendig luke.

Dette ihht. verdi- og lånetakst utført av Ulf Espelid.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE. Kopi av energiattest kan fåes av megler ved henvendelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet hage med plen, bed og brosteinslagt innkjørsel/inngangsparti. Noe naturtomt i bakkant av huset. Eiendommen er godt skjermet av hekken som er plantet i tomtegrensen mot Rådmann Friis vei. Eiendommen fremstår usjenert.