Gaustad - Pen 3-roms i toppetasjen med stor balkong, gasspeis, heis og garasjeplass. Hyggelig utsikt.

Beliggenhet

Gaustad er et veletablert, populært, trafikkstille og trivelig bomiljø ved porten til Nordmarka.
Her finner du et fantastisk tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøra. Bare noen meter unna starter milevis med preparerte skiløyper og turstier. Om sommeren er det populært å bade i Sognsvann og Bånntjern som begge ligger i gangavstand. Fin gå- eller løpetur med 250 m stigning til Vettakollen 419 moh, med fantastisk utsikt over Oslo. Det er også flere grillplasser i nærområdet.

Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser som Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Storo, Nydalen næringspark, Forskningsparken, UiO Blindern, Norges Idrettshøyskole.
Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 i Sogn studentby , Kiwi og Meny på Kringsjå. Nærmeste forretningssenter er Ullevål stadion som kan by på stor Coop, polutsalg, bakeri, blomsterforretning, treningssenter og en rekke andre forretninger og servicetilbud forøvrig. Det er også kort vei til Storo Storsenter.

Bilfri og trygg skolevei til populære Kringsjå barneskole (1.-7. trinn) og Nordberg ungdomsskole (8.-10. trinn). Følgegrupper til skolen. Flere barnehager i nærområdet, hvorav 2 på nabotomten.

Gode kommunikasjonsforbindelser til hele hovedstaden. 7 min gange til buss 22 og 25 fra Solvang kolonihager i Sognsveien, ca. 12 min gange til Kringsjå t-bane stasjon, ca. 9 min gange til trikk 17 og 18 fra Rikshospitalet, hyppige avganger (hvert 5. min). Overgang til T-bane på Forskningsparken stasjon, T-bane fra Forskningsparken/ Ullevål stadion i alle retninger (også Ringen). Nattbuss fra Sognsveien.

Byggemåte

Betongbygg oppført over 4 etasjer + kjeller. Antatt grunn og fundamenter av betongkontstruksjoner til fast grunn. Støpte kjellergulv og vegger og drenering fra byggeår. Yttervegger av betong og murverk, spekket teglsten og malt kledning på fasade. Antar flat/skrånet takkonstruksjon av tre/betong, tekket med papp/pvc. Tak ikke besktiget. Betong i etasjeskillere og gulv.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Innhold

Entre, bad/wc, stue/kjøkken m/gasspeis og utg. balkong, 2 stk. soverom.
Bod og garasje medfølger.
Samt et eget smørerom for skientusiaster - som det jo finnes noen av på Gaustad.
I tillegg har sameiet 2 store sykkelboder.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med god standard på overflater.

Kjøkken: Tidsriktig innredning, LED-lys under overskap. Laminat benkeplate med planlimt stålkum og ett
greps batteri, induksjonstopp, avtrekkshette i stål. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys,
vinskap, micro. Fliser over benk.

Bad: Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel,
laminat benk med innredning/nedfelt servant, speil med spotthylle, vegghengt toalett, dusj med
glassvegg og innfellbare glassdører.

Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gasspeis og utgang til solrik balkong.

Gulv: Parkett i alle oppholdsrom (plank, 1-stavs), fliser på bad.

Vegger: Malte flater, fliser på bad

Tak: Malte himlinger, betongelement med synlig V-fug. Senket himling på bad, entre og bod.

Inntrukket balkong med støpt dekke, markise, varmelampe. Flislagt.

Vinduer fra byggeår, 2010, malte karmer og gerikter. Solskjerming.

Lyd/brann klassifisert entredør, kikkehull, B30 dB40. Balkongdør med glassfelt.

Malte glatte dører samt glassdør mellom entre/stue, malte karmer og gerikter.

Gasspeis.

Utstyr

Dør calling. Alarm. Kabel-tv. Røykvarsler og sprinkelanlegg for brannslukning er installert.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Skyvedørsgarderober.
Heis
Garasjeanlegg
Fjernstyrt markise til solskjerming
Varmelampe på balkong
Utvendig gassuttak til grill

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
Gasspeis

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass, samt at sameiet har noen gjesteplasser utendørs.

Beskrivelse av tomt/hage

Representative og velholdte fellesarealer med beplantning, asfaltert innkjøring, støttemurer, sittegrupper og flere
lekeplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2004/67827-1/105 Best. om adkomstrett
05.10.2004
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-42/133
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 17.04.2018 kl. 12:24 av Annette Juell Monsen

2004/67827-3/105 Erklæring/avtale
05.10.2004
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Vann- og avløpsetaten
Overført fra: 0301-42/133
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 17.04.2018 kl. 12:24 av Annette Juell Monsen

2010/287411-1/200 Erklæring/avtale
22.04.2010
Rettighetshaver:Hafslund Nett As
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikeholde av frittliggende nettstasjon nr 2004.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-42/133
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Gaustadveien 23 datert 22.11.2011.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 550 016,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 960 050,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig samt felles avkjørsel. Reguleringsplan S-4418. Reguleringsplanen gjelder denne tomten. Tilstøtende tomter er regulert til bolig, landbruk, friområde, samt uregulerte tomter.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid (endringer av gjeldende planer) i direkte nærhet til eiendommen:

Saksnr 201704683
Saken gjelder Gaustadalléen 34. Utvikling av sykehusbygg - Gaustad.
Høringsuttalelser og tilsvar vurderes nå av kommunen.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det anvist saker for følgende eiendommer i nærområdet til eiendommen:
Ingen relevante.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Gaustadveien er inndelt i 61 boligseksjoner. Forretningsførselen ivaretas av USBL.
Sameiet er velholdt og har eget vedlikeholdsfond.
Vedlikeholdsfondet er blant annet benyttet ved maling av fasade i 2017.
Hundehold er tillatt etter husordensreglene punkt 1. De er tillatt å benytte grill på balkong (gass/elektrisk).
Kabel-tv og internett leveres av Canal digital. I sameiet er det egne sykkelboder og smørebod.
Se også sameiets nettside: www.gaustadveien23.no for nærmere informasjon.

Styret har jobbet for å bedre økonomien de siste årene og forrige årsresultat viste overskudd på mer enn kr. 300 000,-

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 063,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikeholdsfond

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 7 200,-
Eiendomsskatt 2018: Kr. 1 080,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.



Kostnader for innboforsikring, vedlikehold, strøm, oppvarming o.l. i leiligheten kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har fått opplyst fra Hafslund at årlig strømforbruk har vært 7116 kw/t.
Dette tilsvarer en kostnad på ca kr. 7 200,- inkludert nettleie.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Konsesjon / Odel

Ikke konsesjon / ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.