Ullandløkka - Sentrumsnær enebolig med stor tomt. Solrik og attraktiv beliggenhet

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med integrert garasje i kjelleren. I 1. etasje er det gang, entré, stue, bad, kjøkken og tre soverom, mens det i kjelleren er bod/trapperom, fire boder og garasjerom. Det er en balkong på ca. 9 m2 utenfor stua.

Standard

Boligen ble oppført i 1962. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men standarden er hovedsakelig fra byggeår, så oppgradering kan påregnes.

Innvendige overflater:
Det er lakkert tregulv og belegg på gulv, mens vegger har malt panel og malte plater. Himlinger har panel, malt panel og malte plater. De innvendige overflatene er av eldre dato.

Bad:
Badet er av eldre dato, og har belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og laminert benkeplate. Selve innredningen er av eldre dato, men frontene var nye i ca. 2001.

Diverse:
Det er terrassemarkise over balkong, og markise over et av stuevinduene.
Det er lagt inn fiberkabel på eiendommen.
Boligen har opplegg for brann- og tyverialarm.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og ved-/parafinfyring. Det er en ovn fra 2004 i stuen, reflektorovn på badet og ellers panelovner.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Gulv på grunn: Støpt gulv i kjelleren.
Vegger mot grunn: Støpt mur med ytong på innsiden. Pusset og malt.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk, antas isolert med mineralull i henhold til gjeldende byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Utvendige overflater: Liggende trepanel.
Takkonstruksjoner: Saltak, sperrekonstruksjon, undertak av bord. Det er lagt gulv på deler av loftet. Tilkomst fra luke med nedfellbar stige. Himlingen mot boligrom er isolert med mineralull.
Taktekking og membraner: Taket er tekket med takstein. Tekking fra byggeår i følge eier.
Utvendige beslag: Plastbelagte stål takrenner og beslag.
Gulvsystemer: Støpt dekke i etasjeskillet.

Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapport bolig utført av Byggmester Håvard Jensen, datert 07.02.2018.

Vedlikehold/tilstand

Vann og avløpsrør ut til påkobling offentlig anlegg ble skiftet i 2016. Eldre røropplegg innvendig i boligen. El- anlegg fra byggeår. Sikringsskapet er oppgradert med nye automatsikringer. Det er satt inn rør i pipa.

Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Tg 3 er satt på drenering grunnet alder og fuktutslag i kjelleren.
Tg 2 er satt på vegger mot grunn, grunnet kalkutslag, indikasjon på fukt og avskalling.
Tg 2 er satt på tak grunnet gammel tekking, samt på ytterkledning grunnet alder/slitasje.
Tg 2 er satt på vinduer, ytterdør/garasjeport og innvendige dører grunnet alder, og på markiser grunnet elde.
Tg 2 er satt på innvendige gulv grunnet elde, slitasje og litt knirk, samt på badegulvet grunnet alder.
Tg 2 er satt på varmtvannsbereder grunnet alder.
Tg 2 er satt på trapp grunnet manglende rekkverk.
Tg 2 er satt på balkong grunnet slitt rekkverk.
Tg 2 er satt på himling i kjeller under bad grunnet kalkutslag.

Se nærmere detaljer i beskrivelsen av bygningsdelene i rapporten utført av Byggmester Håvard Jensen, datert 07.02.2018.

Vi gjør oppmerksom på at intensjonene i klimaforliket fra 2012 ønsker et forbud mot fyring med fossile fyringsoljer, også parafin, i husholdninger. Dette forslaget er imidlertid ikke vedtatt enda, og hvorledes et eventuelt forbud vil se ut i praksis er ennå ikke avklart. De fleste kjeler kan uansett fyres med biobrensel eller bioolje. Enova forvalter støtteordningene som omfatter alle landets husholdninger. Gjennom støtteordningen Enovatilskuddet gir Enova nå rettighetsbasert støtte til en rekke tiltak i boliger, også til rens og fjerning av oljetanker, hvis du samtidig investerer i en fornybar oppvarmingsløsning og til energismart oppvarming av boligen. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ingen separat utleiedel i boligen.

Beliggenhet

Huset ligger i attraktive og sentrumsnære omgivelser på Ullandløkka. Området er etablert, solrikt og barnevennlig. Herfra har man en fin utsikt og kort avstand til både skole, barnehage, sentrum, dagligvare, offentlig transport og skog/friområder.

Adkomst

Via offentlig vei.

Tomten

Stor, flott opparbeidet tomt med plen, noen busker og frukt- trær. Innkjøringen ble asfaltert i 2016.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass.