DIN EGEN OASE MIDT I BYEN - Stor, lekker 2-roms selveier m/​terrasse på 20 kvm! Tilbaketrukket, men sentralt på Grønland

Ansvarlig megler

Per Elling Sylte
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Velkommen til Tøyenbekken 4 - En lys og lekker 2-roms selveierleilighet, ny i 2006 med sørøstvendt markterrasse på 20 kvm! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Grønland, men likevel i en tilbaketrukket sidegate. Her bor du i fredelige og rolige omgivelser, samtidig som du finner det pulserende livet på Grønland rett ved.

Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lys inn, og tidsriktige fargevalg på alle overflater der veggene er malt i lyse farger. En god atmosfære i leiligheten gjør at du umiddelbart føler deg hjemme. Leiligheten fremstår som lys og luftig med stor markterrasse og en god beliggenhet på Grønland i Gamle Oslo. Dette er et området som har hatt stor utvikling og er i sterk vekst. Dette er et område mange satser på, både for å bo og investere i!

Leiligheten er en del av Grønland Basar Boligsameie som består av 84 seksjoner. Dette er et sosialt og godt drevet sameie som arrangerer flere arrangementer sammen med beboerne som sommerfester og samling rundt juletider. De har også en felles takterrasse som fritt kan benyttes av beboerne. Har du bil? Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor du ofte finner plass til leie!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Grønland, med kort vei til både Tøyen, Grünerløkka og Sørenga. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder og svært gode kollektivtilbud, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til.

Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Tøyen bodega, Oslo Mekaniske Verksted på Teaterplassen, Kaffebrenneriet, samt Dattera til Hagen like ved. På Grønland Torg finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, vinmonopolet, Meny, apotek og post. Ellers finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og en rekke søndagsåpne butikker, samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten.

Tøyen Torg ligger også noen minutter unna med flere kaféer og spisesteder som Norð Bakeri med et unikt konsept som bakeri på dagen og drinkbar på kveldstid. Her finner du også populære Postkontoret med øl, pizza og Shufflebord, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botaniske hage.

Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad.

Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med flotte spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden og populære Sørenga Sjøbad som er en flytende park og et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo. Her kan man nyte varme sommerdager i vannkanten.

Fra denne leiligheten er det kort vei til alt i sentrum, Grünerløkka, Tøyen, Sørenga og Kampen. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samt kun 10 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate.

Innhold

Leiligheten inneholder entré, soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse.
Leiligheten disponerer 1 bod (ca 5,5 kvm) i kjelleren. Boden er merket nr. 21.

Standard

ENTRÉ
Leiligheten har et innbydende inngangsparti som nylig er malt og har plass til kommode og oppheng til yttertøy. Det er tilkoblet videocalling.

STUE
I oppholdsrommet finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning. Takhøyden er målt til 2,51 meter, og du har store vindusflater, noe som bidrar til den lyse og luftige romfølelsen. Stuen er romslig og enkel å innrede med stor sofagruppe og tilhørende møblement. I tillegg finner du naturlig plass til stor spisegruppe.

TERRASSE
Fra stuen er det utgang til den fantastiske sørøstvendte markterrassen på 20 kvm. Her ute har du sol fra morgen til ettermiddag og god plass til både stor sittegruppe, solsenger og grill. Dette er perfekt nå som sommeren er på vei!

KJØKKEN
Kjøkkenet er delvis avskilt fra stuen med skillevegg hvor det er natulig plass til spisebord bak. Frittstående hvitevarer som bl.a oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger med. Her er det god skap- og benkeplass, hvite kjøkkenfronter og laminat benkeplate. Det er fliser mellom overskap og benk. Avtrekk fra Villavent over kokeplass.

SOVEROM
Soverommet har inngang fra gangen. Her er det god plass til dobbeltseng, og du har rikelig med garderobeplass. Rommet har en generøs størrelse hvor du fint kan lage en "walk in closet" eller en kontorløsning hvis du ønsker. Soverommet vender mot terrassen.

BAD
Fra gangen er det også inngang til badet. Badet er flislagt og lys med vegghengt klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badromsinnredning med servant, underskap og speil.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg, og gulvvarme på badet.

Areal

Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Nyere boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med tegl og betongelementer. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Antatt tekket med membran/folie (Ikke besiktiget).

Konklusjon fra tilstandsrapporten:
Bygningen ble oppført første gang i 2006. Store deler av boligen er oppført etter byggeforskrifter fra den tiden. Dette innebærer bl.a. at varmeisolering og ventilasjon er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrifter.

Det ble ved besiktigelse avdekket følgende positive registreringer:
- Lyse tidsmessige overflater med generelt god standard i hele boligen.
- Vannrør av typen rør i rør i boligen.
- Mekanisk avtrekk i boligen.
- Ingen unormale fuktverdier er registrert.
- Felles varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarmeanlegget.

Det ble ved besiktigelsen avdekket følgende negative avvik:
- Ingen store negative avvik er oppdaget.

Parkering

Det er garasjeanlegg i sameiets kjeller, og det er mulig å leie parkeringsplass på månedsbasis her som koster ca. 1 875 kr pr. mnd. Kontakt TimePark for avtale. Ellers har Gamle Oslo bydel har beboerparkeing som du finner rett utenfor døren.

Regulering

Reguleringsplan V081205 med endrende reguleringsbestemmelser for S-3795 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.2005. Området reguleres til: Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, byggeområde for forretninger (basarhall), allmennyttig formål (helsesenter) og bevertning, spesialområde bevaring (forretninger, kontorer og bevertning). Gjeldende kommuneplan KDP-17.

Pågående byggesaker:
Norbygata 52 - Det søkes om å rive en to etasjers bakgårdbygning. Igangsettingstillatelse er gitt. Søker opplyser om at det per dags dato ikke er noen planer om videreutvikling av tomten. Se saksnummer 201505955 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune eller besøke hjemmesiden til Oslo kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Adkomst med bil fra Grønlandsleiret og direkte til Tøyenbekken.

Adkomst med kollektivtilbud er nærmeste holdeplass for buss Tøyengata der buss døgnbussen37 går, eller Norbygata der buss 60 går. Ellers ligger T-banestasjonen på Grønland kun 5 minutter unna der alle t-banelinjene går, eller trikkeholdeplassen Munkegata eller Bussterminalen Grønland der trikkene 18 og 19 går, samt buss 34.

Bor du i nærområdet er det også sykkelstativ rett ved. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 3 600 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5 245,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 696 497,-

I tillegg kommer eventuelt Help Boligkjøperforsikring Standard (7 100,-) eller Help Boligkjøperforsikring Pluss (9 900,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.