TVETEN NORD/​RØDÅSEN - PORSGRUNN Landlig bolig/​småbruk ca 4,1 Dekar - Perfekt for dyr-/​hestehold

Beliggenhet

Fantastisk beliggende midt i naturen på en grønn oase - mellom Flåtten og Tveten, omkranset av landbruksområder og trær i egen hage.
Det er kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg.
Eiendommen passer perfekt for de som kunne ønske seg en småbruk -lignende eiendom i et sentralt område.

Det er flotte turområder i nærområdet, herunder skiløype som går forbi på jordene nedenfor vinterstid.

Adkomst

Fra Eidanger Kirke: Følg Tveitanvegen vestover mot Flåtten, eiendommen ligger inn "gårdsvei" på venstre hånd "midt utpå" jordet, etter Grenland folkehøgskole.

Tomt

Eiet tomt 4128 m²
Stor tomt, tomten er ikke oppmålt, arealet er omtrentelig. Tomten er dels opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær. Gruset adkomst og parkering. Førøvrig naturtomt.
Lekestue står midt i tomtedele mot Porsgrunn kommune, eldre garasje på nordside av innkjøringsvei, tilhører nabo.

Eiendommen kan passe til mindre dyrehold, selger har blant annet hatt hest på beite og høner.

Det kan også se ut til at kommuneplanen åpner for fradeling og utvikling av eiendommen. Konf. megler ved spm.

Innhold

Sjarmerende bolig i flotte omgivelser.

Inngang via overbygget inngangsparti.
1 etasje: Vindfang/gang med trapp til 2 etasje og nedgang kjeller, vaskerom med utgang hage, romslig bad, stue med vedovn og utgang sydvendt terrasse, kjøkken med spiseplass.
2 etasje: Gang, 4 soverom.
Kjeller: Diverse uinnredede rom - utgang til hage. Det er tilrettelagt for vann og avløp i kjeller.

Uthus/Garasje på ca 83 kvm sekundærareal (0 i p-rom), herunder garasjerom, hobbyrom, bod og innredet loftsrom.
Det er gode muligheter for alterativ utnyttelse av hele eller deler av bygget til eksempelvis mindre dyrehold og lignende.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1948

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 181 m²
Bruksareal (BRA) :163 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 52 m², 1. etg.: 78 m², 2. etg.: 33 m²
Primærrom (P-ROM) : 111 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: 78 kvm, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gangareal og vindfang. 2. etasje: 4 sovrom og gangareal

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall oppholdsrom

1

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Velholdt bolig med gjennomgående god standard. Vesentlig oppgradert i selgers eiertid, blant annet skifte av vinduer og etterisolering. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse.

Overflater

Gulv: Tregulv, laminat, flis og belegg.
Vegger: Malt panel, tapet, malt tapet, malt panelplater, flis.
Himling: Panel og malt panel

TV/Internett

Internett via telefonlinje/4G.

Kjøkken

Profilert innredning, laminert benkplate, dels fliset over benk, benk med kum. Spiseplass.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom: Servant med underskap, overskap, wc, opplegg vaskemaskin, utgang hage.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, badekar med løveføtter, wc, servant med underskap, el. vifte.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje oppført i trekonstruksjon over kjeller antatt oppført i betong med sparestein.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming med varmepumpe, varmekabler på bad, forøvrig panelovner i enkelte rom.

Garasje/Parkering

Det er garasje og forøvrig godt med opparbeidet parkeringsareal på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Jan Tore Eriksrød
Takstdato : 16.05.2018
Ligningsverdi : 494 375,-
Sekundær ligningsverdi : 1 582 001,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016