RANHEIM - Stor og pen 2-r leilighet. Stue/kjøkken på 35 kvm. Overbygd balkong med lang solgang. P-kjeller og fjernvarme

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander v/Odin Sunland har gleden av å presentere Hogvegen 1. En svært romslig 2-roms leilighet med moderne og god standard. Her får du hele 59 kvm å boltre deg på.
Leiligheten er arealeffektiv, godt utnyttet og ble ferdigstilt i 2015. Leiligheten fremstår i meget god stand og får svært god tilstandsgrad av takstmann. Leiligheten er kun 3 år gammel, dette gir en soleklar trygghet for kjøper. Det følger med fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. "Grenda-fellesrom" er også et unikt tilbud til beboerne. Her kan man leie 2 rom til besøkende/gjester som kommer på besøk. Det er også et fellesrom hvor man kan ha sosiale aktiviteter, bursdager og andre private treff, samt et stort trimrom med fasiliteter som garderober, dusj og badstue, som kan benyttes av beboerne. Her har man alt tilrettelagt for høy bo-komfort.

Leiligheten fremstår lys, innbydende og moderne. Fra kjøkken/stue har man også direkte utgang til en solrik balkong med god plass til sittegruppe. Badet er av god størrelse og gir god plass til vaskemaskin/tørketrommel. Soverommet ligger vendt mot en "bakgård" og er på hele 11

I gangen har man valgt å sette inn en delikat skyvedørsgarderobe på høyre hånd når man kommer inn. Denne gardroben er høyt verdsatt av dagens eier som også har etablert en liten kontorplass der tidligere. Den gode planløsningen har resultert i en stor og åpen stue/kjøkken på hele 35 kvm. Dette er medregnet gangen.

- Ferdigstilt i 2015.
- Stor 2-roms leilighet på 59 kvm.
- Parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller.
- Sørvest vendt markterrasse med gode solforhold.
- Godbeliggenhet på Humlehaugen. Leiligheten ligger vendt mot vest i et bygg med kun 4 leiligheter.
- 700 meters gange til populære Hansbakkfjæra, et yndet bademål sommers tid.
- Sportsbod i kjeller.
- Flere garderobeløsninger i leiligheten.
- Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer.
- Arealeffektiv leilighet(se planskisse).
- Soverom på hele 11 kvm med mye garderobeplass.
- Byggeår 2015 gir stor trygghet for kjøper.
- Store grøntareal og rekreasjonsområder rundt byggene.
- Rolig og sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk.
- Eget treningsrom for beboerne ca 100 meter fra leiligheten.
- Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger.
- Stor åpen løsning kjøken/stue.
- Eget treningsrom, badstue og dusj til beboerne.
- Grenda-fellesrom.

Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer kan privatvisning avtales med megler.

Ønsker deg velkommen til hyggelig visning i Horgvegen 1.

Beliggenhet

Horgvegen 1 ligger i flotte og barnevennlige omgivelser på Ranheim med nærhet til Hansbakkfjæra, Reppemarka, Ranheim skole, DnB stadion, barnehager og idrettsanlegg. Fra leiligheten har man ca 5 minutters gange til sjøen og idylliske Hansbakkfjæra. Dette er et populært bådeområde for beboerne i området. Der finnes store gressplener hvor man nyte solen om sommeren og ta en dukkert fra badebryggen der nede. Man kan også spassere bort på DnB Stadion for å se fotballkamp eller sparke litt ball selv. Idrettsbygget på Ranheim holder høy kvalitet og har bla løpebane m/stykerom og håndballbane. Ca. 10 minutters gange bort til Idrettsanlegget. Det er også planlagt et nytt kjøpesenter på Ranheim ca 2 minutters gange fra leiligheten. Ranheimsavisa beskriver senteret slik: "Overordnet er at vi endelig ser ut for å få et senter for Ranheim som kan samle bydelen om et felles senter." Med andre ord er det store planer for området rundt leiligheten noe som definitivt vil gi et stort løft. Det bør også nevnes at Ranheim er en sosial og trygg bydel som passer beboere i alle aldre.
Buss nummer 6 går hyppig forbi Humlehaugen inn til sentrum. Det er ca 1 minutts gange til bussholdeplassen fra leiligheten.

Humlehaugen ligger kun et steinkast unna Hansbakkfjæra som er et populært friområde. Hansbakkfjæra er et perfekt utgangspunkt for bading, kajakktur eller nyte kaffekoppen ved solnedgang.

For de sprekeste er det mulighet og ta turen opp forbi Reppe og til Ranheimsmarka. Derifra kan man bestige Solemsvåttan med utsiktstårn over Trondheim by og Jonsvannet. Turen tar ca 1 time fra Humlehaugen.

Adkomst

Følg E6 nordover ut av byen og ta av til Ranheim etter Grilstadtunellen. Ta så til venstre i krysset etter avkjørselen og følg veien ned mot Ranheim. Det vil bli skiltet i regi Nylander ved fellesvisning.

Byggemåte

Lavblokk oppført i 3 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Innhold og Standard

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate på vegger, samt flis over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Takstmannens kommentar: Bad og kjøkken fra byggeår. Det registreres enkelte riss på bad, men ingen tegn til fuktavvik. For videre omtale henvises det til de respektive punkter i rapporten.

Oppvarming

Fjernvarme.
Avregning skjer en gang årlig.

Tomt

Areal: Ca 5 222,8 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Sameiet tomt.

Parkering

Parkeringsplan og carporter er tinglyst som fellesareal.Det er 43 parkeringsplasser på parkeringsplanet, hvorav 2 tilrettelagt for forflytningshemmede. 15 parkeringsplasser ligger i carporter. Alle boligseksjoner er sikret rett til parkeringsplass. Denne seksjon disponerer 1 p-plass på parkeringsplan i Horgvegen 2 - 10.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.