HEIMDAL/LUNDÅSEN - Utmerket enebolig i blindvei med utleiedel - 4 soverom i hoveddel - Garasje - Flott utsikt

Meglers vurdering

Velkommen til Nergeilan 21 - En utmerket enebolig i en stille og rolig blindvei på etterspurte Lundåsen. Dette er en bolig som passer perfekt til en barnefamilie på grunn av sin praktiske planløsning.
Av mange etterspurte kvaliteter ved boligen ønsker jeg å trekke frem:

- Egen utleiedel pt utleid for kr. 7.500,-
- Lekkert designkjøkken fra Mobalpa med integrerte hvitevarer fra Miele og høyglans hvit utførelse
- Moderne bad med både dusjkabinett og badekar. Ny innredning
- 4 Soverom i hoveddelen
- Herlig stue i 1. etasje med moderne fargevalg, inndelt i flere soner
- Loftstue
- Praktisk vaskerom med god lagringsplass i innredning
- Fantastisk utsikt mot bla. Vassfjellet
- Varmepumpe og vedfyring for effektiv oppvarming
- Garasje
- Meget god bodplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved enden av en blindvei i attraktivt og veletablert villaområde på populære Lundåsen. Ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger "fremst i rekka" og har fri utsikt mot Lund Østre/Svartdalen og retning Vassfjellet/Melhus. Nærhet til flere lekeplasser. Helårs turterreng m/bl.a. lysløype i umiddelbar nærhet. Trygg skolevei (sokner til Åsheim barne og ungdomsskole), kort vei til bussholdeplass og flere ridesentre i nærområdet.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført av støpt betong med multielementer (multimur). Veggkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med takpanner av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold og Standard

Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Hall: Flis på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Garasje: Ubehandlet betong på gulv og malt betong/ ubehandlet betong på vegger. Betongelementer i himling.

Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Wc, servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Badekar, dusjkabinett, servantskap og wc.

Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling.

Trapperom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Takstmannens kommentar: Det gjøres oppmerksom på at det ble målt fuktverdier med risiko for skader i grunnmurens multimur. For full visshet om tilstand må åpninger foretas. Det anmerkes råteskader i rekkverk på terrasse, noe som må påregnes en utskifting, spesielt med tanke på sikkerhet. Utover dette ble det ikke registrert forhold som vurderes å ha behov for strakstiltak. Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid. Det kan med fordel etableres et dusjkabinett på bad i sokkel. Fortsatt bruk av dusjkabinett på bad i 1 etasje anbefales. For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring

Tomt

Areal: Ca 588 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og privat vei til off. nett.