MELHUS - En fantastisk eiendom. Flott enebolig. Stor solrik tomt. Landlige omgivelser. Nydelig utsikt. Dobbelgarasje.

Meglers vurdering

En attraktiv eiendom i landlige omgivelser.

Stor solrik tomt med pent opparbeidet hage.

Store solrike terrasser med en fantastisk utsikt mot Buvika og Byneset.

Innholdsrik enebolig med pen standard.

Flere stuer, 2 bad i tillegg til eget separat vaskerom, et fantastisk kjøkken samt 3 store soverom.

Dobbelgarasje samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet, i landlige og idylliske omgivelser. Kun 4 km fra Melhus sentrum.

Stille og rolig. Solrikt med sol hele dagen, samt en fantastisk utsikt mot Buvika og Byneset. Her vil dere garantert få oppleve mange flotte solnedganger.

Det er kort vei til barnehage og barneskole. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort kjøretur på ca. 5 minutter til Melhus sentrum med tilgang til alt av servcefunksjoner. Til Trondheim tar det ca. 20-25 minutter med bil.

Adkomst

Kjør til Melhus, ta av mot Korsvegen og følg Hølondavegen i ca 4 km fra rundkjøring. Eiendommen blir beliggenhde på venstre side. Ta av veien til venstre, og følg veien et godt stykke oppover, hvor eiendommen blir beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning fra Meglerhuset Nylander.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Byggeår er 1997. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.

Innhold og Standard

Sokkel

Hall/trapp:
Flis på gulv, malt panel og flis på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom 1:
Teppe på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.

Soverom 2:
Teppe på gulv, panelplater på vegg og takess i himling.

Gang:
Laminat på gulv, malt overflate på vegg og takess i himling. Sikringsskap.

Bod:
Laminat på gulv, malt overflate på vegg og takess i himling.

Vaskerom:
Flis på gulv, våtromsplater på vegg og takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, vannmåler, stoppekran og utgang.

Kjellerstue:
Flis på gulv, malt tapet på vegg flis bak vedovn. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Bad:
Flis på gulv og vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med dusjnisje, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servant.

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv (elvestein), malt panel på vegg og takess i himling. Gulvvarme.

Gang:
Parkett på gulv, tapet og malt panel på vegg. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv og vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med boblekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Soverom:
Teppe på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Kjøkken:
Belegg på gulv, flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, stekovn, platetopp og vinskap.

Spisestue:
Parkett på gulv, tapet på vegg og takess i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Garasje:
Ubehandlet gulv, malt overflate på vegg og malt overflate i himling. Leddport i metall, mekanisk portåpner og sentralstøvsuger, varmepumpe og luke til kaldloft.

Takstmannens kommentar: Boligen er oppbygd av normalt gode materialer med en normal god utførelse, og fremstår uten indikasjoner på skader. For videre omtale og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.
Det gjøres oppmerksom på endringer av dagens planløsning sammenlignet med tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv. Dette gjelder blant annet: Bod og disp-rom i sokkeletasje er omgjort til gang og soverom. Det er ikke utstedt ferdigattest på tiltaket. Rommene er ikke søkt som rom for varig opphold, men er likevel valgt å medregnet som P-rom uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe fra 2016. Vedfyring på stue i både 1.etasje og i sokkel.

Tomt

Areal: Ca 2 319 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst.

Parkering

Dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett. Privat kumme som deles med 2 andre naboer, med pumpe til offentlig nett. Det ble gjennomført service på pumpen i 2015.