Moholt/Berg: Stilmessig gjennomført enebolig. Fantastisk eiendomstomt (1358 kvm.). Nydelig utsikt. Solrikt og fredelig.

Meglers vurdering

Frittliggende enebolig med svært sentral og attraktiv beliggenhet på Moholt/Berg. Fantastisk eiendomstomt på hele 1358 kvm. med utviklingsmuligheter.
Eiendommen ligger på et høydedrag med nydelig utsikt mot sørvest og har svært lang solgang fra en stor og skjermet hage.
Boligen fremstår stilmessig gjennomført med god kombinasjon av nytt og gammelt. Vesentlig oppusset i 2010 med gode planløsninger og gjennomgående god standard.

Inneholder bl.a.:

1.etg.:
Romslig gang/entre med garderobe, gang, 3 soverom, delikat flislagt bad, stilrent kjøkken fra HTH med integrerte kvalitetshvitevarer fra bl.a. Gaggenau, Siemens og Miele, lys og trivelig stue med svært god takhøyde og store vindusflater. Utgang til solrik terrasse og pent opparbeidet hage.

Kjeller:
2 ganger, vaskerom, 3 boder, fyrrom og innebygget garasje.

Tomten er stor og relativt flat - noe som trolig gir utviklingsmuligheter.

Sentralt og attraktivt område med kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og sentrum forøvrig. Barnevennlig og rolig nabolag hvor boligen sokner til Eberg skolekrets med så godt som bilfri skoleveg.

Velkommen til en hyggelig visning med Meglerhuset Nylander!

Beliggenhet

Frydenbergveien har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som området er sentralt.
Gangavstand til flere dagligvarebutikker, hvorav 2 av de er søndagsåpne. Herav blant annet 3 stk Bunnpris-butikker, Rema 1000, Kiwi og Meny.
På Moholt finner man også 3T treningssenter, legesenter, apotek, blomsterbutikk, Bohus mm. Man har også Valentinlystsenteret noen minutter unna med bl.a vinmonopol og treningssenter. Området sogner til Eberg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda Videregående. Frydenberg barnehage rett ved boligen.

Kort vei til SINTEF og NTNU, både Dragvoll og Gløshaugen. Gang- og sykkelavstand til St. Olavs hospital og midtbyen.

På Eberg har man også idrettslaget Freidig sine fotballbaner. Kort avstand til Estenstadmarka med flott helårs turterreng og lysløype.

Adkomst

Ta inn Astri Aasens vei til høyre, på toppen av Dybdahls vei som går opp fra rundkjøring på oversiden av Lerkendal. Man kan også kjøre Jonsvannsveien og ta ned Dybdahls vei, men ta da umiddelbart til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisning fra Meglerhuset Nylander.

Byggemåte

Enebolig oppført med grunnmur som trolig er av betong i pusset utførelse og med hovedkonstruksjoner over dette av tre. Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Innhold og Standard

1. etasje:
Gang: Flis og belegg på gulv, og panel på vegg. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegg. Panel i himling. Radiator og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Flis på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegg. Panel i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegg. Panel i himling. Radiator. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og malte plater på vegg. Panel i himling.

Kjeller:
Gang 1: Belegg på gulv, og panel og malte plater på vegg. Panel i himling. Trapp.

Gang 2: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Vaskerom: Malt overflate på vegg støpt gulv kombinert med flis. Malt overflate i himling. Vaskerom med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, skyllekum og åpen dusj.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Fyrrom: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Bereder og oljefyr som opplyses å ikke være i bruk.

Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Takstmanns kommentar:
Boligen framstår uten behov for strakstiltak, men bærer preg av aldringsmessig slitasje. Enkelte bygningsdeler begynner å oppnå forventet levetid og noe ekstra vedlikehold må påregnes. Utover dette henvises det til rapportens enkelte punkter.

Oppvarming

Elektrisk. Peis på stue.

Tomt

Areal: Ca 1 358 kvm iht matrikkelutskrift mottatt av kommunen. Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Innebygget garasje. Oppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.