Lys og trivelig 2-roms leilighet på Garpa. Bo med lav fellesgjeld og lave felleskostnader!

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling v/ Martine Green har gleden av å få presentere denne lyse leiligheten beliggende i 1. etasje i rolige omgivelser på Garpa.

Her har du alt du kan ønske deg fra praktiske løsninger, moderne fargekombinasjoner og smarte innredningsmuligheter.

Ditt nye nabolag er et veletablert og populært område, hvor du har alt du trenger i gangavstand, og du trenger ikke gå lange biten når du skal handle inn til ukens middager eller helgekosen. Om du vil ta turen til Verdal sentrum er det kort vei, enten du tar bilen eller går.

Standard

Dette er en leilighet som byr på mange kvaliteter og holder en god standard.

Generell opplysning av overflater i leiligheten:
Gulv - Parkett, flis og laminat.
Vegger - Malt puss, strie og panel.
Himling - Pusset og malt betong.

Du ønskes velkommen hjem inn i en gang, hvor du kan henge fra deg yttertøyet og sette fra deg skoene. Innred gangen med praktiske skoskap, hyller og oppheng for å utnytte gangens areal på best mulig måte. Det blir da lett å holde gangen ryddig og fin.

Badet er oppgradert i 2009. Rommet har støpt gulv, med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og i himling er det malt puss. Innredet med wc, servantskap og høgskap. Avdelt dusj med oppkant på gulvet. Dusjvegg av glassbyggestein, med glassdør.

Lys og pen stue med tidsriktig materialvalg med lyse fargekombinasjoner, med utgang til solrik og romslig terrasse. De store vindusflatene slipper inn godt lys til leiligheten og gir en god romfølelse. Stuen er kombinert med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken fra 2007. På gulv er det parkett, vegger og himling har malt puss.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter i beiset heltre. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag i stål. Barløsning mot spiseplass. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke.

Vaskerom:
Flislagt golv er med sokkelfliser, vegger har malt puss og plater. Malt betong i himling. Innredet med varmtvannsbereder på hylle oppe på veggen samt opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Populær beliggenhet på Garpa, med kort avstand til alle servicefasiliteter.
Leiligheten ligger fint til i 1.etasje i et trivelig og veldrevet borettslag på Garpa med egen veranda med utsikt til friområde og omkringliggende bebyggelse. Gang- og sykkelvei til Stiklestad. Fine turområder. Nært til skole og barnehage.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1973.
Blokken er på 3.etasjer og er oppført i mur.

Areal

1.etg: 47 kvm Bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

I tillegg er det to boder nede i kjeller.

Oppvarming

Elektrisitet. Varme i gulv på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 2183 kvm.

Parkering

Gjesteparkering på borettslagets tomt. Mulighet for å leie garasje ved søknad til Innherred boligbyggelag.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører: Innherred Boligbyggelag AL
MB Landstads gt. 1, Postboks 213 7651 VERDAL
Tlf: 74 07 31 80

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler, men det kan søkes om styrets godkjennelse til dyrehold.

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 83070046

Felleskostnader

3 172 pr. mnd.
Fellesutgifter kr 2 062,-
Avdrag på fellesgjeld kr 421,-
Renter på fellesgjeld kr 240,-
Kabel-tv kr 399,-
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura Kr. 50,-

Felleskostnadene inneholder blant annet renovasjon, kommunale avgifter, kabel-tv, felles strøm og vedlikehold m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2017: Kr. 89 530,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2017: Kr. 27 043,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 42136698456, Sparebank 1 Midt-Norge
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2018: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 232
Saldo per 30.04.2018: 6 477 622,-
Andel av saldo: 89 531
Første termin/første avdrag: 01.09.2017 ( siste termin 01.08.2037 )

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.juli 1973.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 er gjeldende for området.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 13 Orgnr. 948145596 i Verdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.