MANGLERUD: Solrik 3-roms topp-/​hjørneleilighet i 3. etasje på 74 kvm med syd-/​vestvendt innglasset balkong 6,5 kvm. Deli

Oppsummert

- Meget attraktiv 3-roms topp-/hjørneleilighet på 74 kvm i 3. etasje
- Solrik, syd-/vestvendt innglasset balkong på ca. 6,5 kvm
- Meget god intern beliggenhet i borettslaget vendt mot rolig grøntareal
- Lekkert bad fra 2014 som ble pusset opp i regi av borettslaget
- Opplegg til full størrelse vaskemaskin på badet
- Leilighetens overflater ble oppusset i 2008/2009
- Stort kjøkken med spiseplass og stort potensial
- Romslig og lys stue med mange møbleringsmuligheter
- 2 soverom
- Meget god og sentral beliggenhet i populært borettslag på Manglerud
- Rolig, solrikt, barnevennlig og sentralt
- Hjørneleilighet med meget gode lys- og solforhold
- Pipeløp med mulighet for ildsted i stuen
- Flott fellesvaskeri med store, fine maskiner og eget tørkerom. Gratis for beboere
- Felles sykkelrom
- Dyrehold tillatt
- 2 boder i kjeller på ca. 2,6 kvm og ca. 3,3 kvm, samt en bod på loft på 6 kvm. , samt en bod på loft på 6 kvm
- Umiddelabr nærhet til lekeplass, fotballbane med skjøteis vinterstid og flott akebakke
- Kort vei til populære Manglerud skole og flere barnehager
- Nærhet til sentrum, Østmarka og Østensjøvannet
- Kort vei til T-bane og buss, Manglerud senter, Elixia, Fresh Fitness, GYM Manglerud, søndagsåpne butikker m.m.
- Innenfor bomringen
- Lave kjøpsomkostninger (Ingen dokumentavgift)
- Rask avklaring av forkjøpsretten

Velkommen til Treskeveien 1

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud. God og sentral intern beliggenhet med kort vei til Manglerud senter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Meget barnevennlig og rolig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum og ligger innenfor bomringen.

En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegget på Manglerud, samt Manglerud barne- og ungdomsskole. Kort gangavstand til GYM Manglerud, Elixia og Fresh Fitness.

Skolekrets: Manglerud barneskole og Manglerud ungdomsskole, samt internasional classes på Manglerud. Manglerud skole, International Classes er et byomfattende grunnskoletilbud. All undervisning er på engelsk etter internasjonal læreplan. Det gis også undervisning i norsk som morsmål og i norsk som andrespråk. Dette er et gratis tilbud gjennom Osloskolen, og startet opp i august 2016.

Kommunikasjon:
Området har god offentlig kommunikasjon med Manglerud T-bane stasjon kun ca. 6 minutters gange fra boligen. T-banens linje 4 har hyppige avganger på dagtid og tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter. Knutepunkt for andre linjer har man på Brynseng og Helsfyr. Buss nr. 70 mellom Rådhuset og Skullerud og buss nr. 23 mellom Lysaker og Simensbråten.

Shopping:
- Manglerud senter ca. 6 minutters gange fra leiligheten med (65 butikker: Meny, Coop Extra, Vinmonopolet og apotek m.m.
- Bryn Senter (Stor Meny, H&M, Match, Volt, Cubus etc.ca. 15 min. gange)
- 3 søndagsåpne butikker i nærområdet (Joker, Bunnpris og Kiwi)
- 2 Døgnåpne bensinstasjoner (Esso (Deli de Luca) i Ryenkrysset og Shell på Manglerud Senter)
- Søndagsåpen frukt- og grønnsaksbutikk på Manglerud senter

Gangavstand til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Velkommen til Manglerud

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Innhold

3. etasje: Entre, bad, kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, 2 soverom.

I tillegg medfølger 2 boder i kjeller på ca. 2,6 kvm og ca. 3,3 kvm, samt en bod på loft på 6 kvm. Felles sykkelrom, vaskeri og tørkerom på loft.

Standard

Innvendige overflater
Gulv: Fliser i bad. Laminatplater i kjøkken. Forøvrig laminat.
Vegger: Mosaikkfliser og fliser i bad. Tapet og malt mur/plater i stue. Tapet og malte panelplater/mur i ett soverom. Tapet og malte panelplater/tapet/mur i ett soverom. Forøvrig tapet.
Himling: Malte plater i bad. Forøvrig malt mur.
Vegg mellom de to soverommene er lydisolert i henhold til eier.
TG 2 er satt med tanke på at vegger i ett soverom ikke er sparklet og malt i henhold til forventet standard med tanke på fargeoverganger og dårlig dekk, laminatgulv ikke er avsluttet i henhold til forventet faglig standard mot terskel til dør mot fellesareal, gulvlister i stue ikke er montert i henhold til forventet standard. samt stedvis manglende gulvlister og dørgerikt.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til eksisterende byggegrunn. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.
Fasaden er rehabilitert/etterisolert i senere tid.

Dører og vinduer
3-lags isolerglass vinduer fra 1986 i trerammer.
Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull.
Innvendige dører av type: Lyse, lakkert, profilert baderomsdør fra 2014, fra 2015 til ett soverom og fra 2008 mellom kjøkken og soverom i henhold til eier.
TG 2 er satt med tanke på alder på 3-lags isolerglass vinduer fra 1986 samt funksjonsfeil ved at vinduet i ett soverom er vanskelig å åpne/lukke og at del av hovedlås i dør mot fellesareal var defekt på befaringsdag.

Takkonstruksjon m/tekking
Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt takpapp.
Manglende beslag i forbindelse med gesims mellom takkonstruksjon og fasadeliv. Beslaget ble utelatt montert ved rehabilitering av tak i henhold til eier.
Forholdet er gjort kjent for styret. Enkelte utbedringer er utført ved blant annet å tilføre glipper i konstruksjonen tetteskum i åpninger.
Det anbefales å kontakte styret i borettslaget ved ytterligere spørsmål og eventuelle, fremtidige planer for forholdet.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Pipeløp i stue.

Bad
Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Opplegg vaskemaskin.
Badet er oppført med åpen samlestokk med stoppekran og aquastopp på vanninntak i rørkasse i bad med adkomst via inspeksjonsluke.
Det ble søkt etter fukt i bad. Det ble ikke registrert negative forhold.
Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i ca. 2014 med blant annet nytt gulvsluk med klemring for foliemembran.

Kjøkken
Kjøkken med spiseplass:
Eldre, lys bjerk fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert, eldre komfyr med keramisk platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående, eldre oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Vender til kjøkkenbatteri for vann til oppvaskmaskinen er løs.
TG 3 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er stedvis defekt og at fornyelse av kjøkken må påregnes.

Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 35 ampere skrusikringer.
Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Downlight belysning i bad.
En strømkontakt i ett soverom er trykket inn i veggsjikt og er ikke festet tilfredsstillende. Forholdet anbefales utbedret.
En elektrisk veggboks mangler deksel i ett soverom og kjøkken.

Annet
Innglasset balkong på ca. 6,5 m2 med utelys.
Naturlig avtrekk. Lufteventil i kjøkken mangler. Løs lufteventil i ett soverom.
TG 3 er satt med tanke på defekt ventilatorhette med kullfilter over komfyr.
Separat varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 80 liter fra ca. 2014.
Felles avløpsopplegg er montert nytt i ca. 2014.
Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 2 stk. røykvarslere.
Integrert garderobeskap i entre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Pipeløp i stue.

Parkering / Garasje

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut for kr 150 per måned. Søknad rettes til styret - det er kort venteliste. Det er også tre parkeringsplasser forbeholdt gjester. For øvrig er det gratis gateparkering i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

1968/3975-1/105 Bestemmelse om veg 19.03.1968
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/3688-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 03.03.1970
BELØP: NOK 428.400
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1987/46949-1/105 ** Transport av panthaver 17.07.1987
Fra:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

2002/42589-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 28.06.2002
veket for: OBLIGASJON 2002/42588-1/105

2004/3318-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 16.01.2004
veket for: OBLIGASJON 2002/15474-1/105

1986/43030-2/105 Bestemmelse om veg 16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2002/15474-1/105 Obligasjon 08.03.2002
BELØP: NOK 3.460.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank Lnr: 5941413

2013/940118-1/200 Pantedokument 31.10.2013
BELØP: NOK 6.450.000
Panthaver:Eika Boligkreditt As
Org.nr: 885621252

Grunndata
1963/15031-1/105 Registrering av grunn 13.11.1963
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Treskeveien 1 - Tilleggsisolering og ny fasadekledning - Ferdigattest - 1991
Treskeveien 1 - Rehab alle bad og utskifting VAV - Ferdigattest - 2014
Treskeveien 1 - Boligblokk - Ferdigattest - 1966
Treskeveien 1 - Balkonger - Ferdigattest - 2004

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 936 281,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 996 098,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byddeområde for boliger etter reguelringsbestemmelse S-441 datert 28.09.1962.

Beskrivelse av borettslaget

Treskeveien Borettslag består av 35 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1964.
Obos er forretningsfører.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret, samt undertegne en erklæring.

Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger A/S om renhold av fellesarealene.

Rehabiliteringshistorikk:
2017 Befaring av fasade. Trefelling av 8 trær Liten reparasjon i Treskeveien 3
2016 Oppgradering av inngangspartiene med ny asfalt og nye kantsteiner
2015 Oppgradering av grøntanlegget
2014 Nedgravde avfallsbeholdere
2013 Baderomsrehabilitering
2012 Montert nye loftsluker i samlige oppganger, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten.
2010 Malt vindusrammer utvendig. Kjøpt inn 1 ny vaskemaskin og 1 tørketrommel.
2009 Oppgradering av vaskeriet. Oppussing av oppganger. Asfaltering av gangvei.
2008 Uteplasser Opparbeidelse av permanente uteplasser med tilhørende benker, bord, og grill.
2007 Vaskeriet. Oppgradering av vaskeriet med 2 nye vaskemaskiner og 1 tørketrommel.
2006 Grunnmurene er malt på dugnad. Skiftet himlingsplater i inngangspartiene. Skiftet dører i fellesrom.
2005 Nye postkasser.
2004 Ny sentrifuge og vifte til vaskeriet.
2002 Nye balkonger. Nye sikringsskap.
2000 Nytt antenneanlegg. Ny sentrifuge til vaskeriet.
1998 Nye entredører.
1997 Rehabilitering av tavlerom.
1994 - 1995 Utskiftning av antenneanlegget. Oppgradering av utomhusanlegget, asfaltering av gangveier og etablering av utelys. Oppgradering av vaskeriet, ny tørkevifte, tørketrommel, 2 nye vaskemasiner.
1992 Nye oppgangsdører, dørtelefoner og nytt låssystem.
1989 - 1990 Rehabiliterng av fasadene, dvs. oppussing og etterisolering.
1986 Utskifting av vinduer og balkongdører.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 099,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, vaskeri, betjening av fellesgjeld.

Andre ugifter er strøm, innboforsikring etc.
Selger har ikke oppgitt kostnad for innboforsikring eller strøm.

Forsikring i Nemi / Nemi kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: EIKA1-152075935
Annuitetslån
Restsaldo: 5.969.239,-
Andel restsaldo: 172.876,-
Restløpetid: 25 år 10 mnd
Term pr år: 12
Flytende rente på 2,80 % per 01.04.2018
Ingen avdragsfrihet.

Lånenummer: HUS301-11481970 9
Annuitetslån
Restsaldo: 1.526.298,-
Andel restsaldo: 44.209,-
Restløpetid: 10 år 10 mnd
Term pr år: 4
Flytende rente på 1,58 % per 01.04.2018
Ingen avdragsfrihet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Følgende medfølger ikke boligen:
- Kjøleskap
- Miele ventilator på kjøkken
- Persienner
- Panelovner

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og øvrige medlemmer av OBOS. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Ny andelseier må styregodkjennes av borettslagets styre.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med Partner/Megler MNEF Stefan Safri på tlf. 982 57 494 eller e-post: stefan@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.