NYDALEN: Ny, påkostet og lekker 4-roms selveierleilighet med populær beliggenhet - Solrik balkong på ca 10 kvm - Garasje

Beskrivelse

Velkommen til Fernanda Nissens gate 3 C!

Nils O. M. Nordvik og Caroline Leirflaten ved Nordvik & Partners Bygdøy Allé har gleden av å presentere en lekker selveierleilighet med etterspurt beliggenhet i Nydalen.

Boligen har en god intern beliggenhet i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten fremstår som lys og tiltalende med smakfulle farge- og materialvalg. Boligen er betydelig påkostet og det er gjort en rekke tilvalg i byggeprosessen. Det er én-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle gulv. Veggene er malt i en nøytral, lys gråfarge med klassisk hvitt på dører, gerikter og dørkarmer. Moderne fondvegger bryter opp og skaper et raffinert uttrykk.

Leiligheten er gjennomgående med en god planløsning. Du kommer inn i en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe og godt med plass for yttertøy og sko. Åpen stue- og kjøkkenløsning, men samtidig med gode, definerte soner. Stilren kjøkkeninnredning fra HTH. Det er integrerte kvalitetshvitevarer og kjøkkenhette fra Røroshetta. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe i oppholdssonen. Takhøye vinduer gir en lys og luftig atmosfære i hjemmet. Fra stuen er det utgang til flott balkong på ca 10 m² med utmerkede solforhold. Her har du god plass til både sittegruppe og grill. Perfekt for deilige sommerdager! Leiligheten har tre gode soverom med garderobeløsninger, samt stort, delikat flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er en innholdsrik og innbydende leilighet du kan flytte rett inn i.

Det medfølger romslig biloppstillingsplass med god plassering i garasjeanlegget. Det er heisadkomst til leilighetsplan. Gjesteparkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer også bod i kjelleren på ca 8 m².

Velkommen til en hyggelig visning!


Nøkkelpunkter:
- Ny og lekker selveierleilighet i 3.etasje
- Nybygg fra 2017 med 5 års nybygg garanti
- Sydvestvendt balkong på ca 10 m² med utmerkede solforhold
- God intern beliggenhet i sameiet
- Innbydende entré med dørcalling og stor skyvedørsgarderobe
- Stilren og moderne HTH-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og Røros kjøkkenhette
- Tiltalende stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter
- Tre gode soverom med garderobe
- Romslig garasjeplass med god plassering i garasjeanlegget. Gjesteparkering i felles garasjeanlegg.
- Leiligheten disponerer en romslig bod på 8 m²
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer godt inneklima
- Fjernvarme (fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene)
- Vannbåren gulvvarme
- Smakfulle farge- og materialvalg
- Én-stavs eikeparkett i alle rom
- Sentral beliggenhet, men samtidig stille og tilbaketrukket uten sjenerende trafikkstøy
- Prioritet i barnehagen i sameiet.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Arealeffektiv planløsning, lys enstavs eikeparket i hele leiligheten og delikate fargevalg. Her kan du flytte rett inn!

Entré:
Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaringsmøbler. Porttelefon med kamera.

Stue og kjøkken:
Lys og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som sørger for gode lysforhold i leiligheten. Utgang til sydvestvendt balkong på ca 10kvm. God plass til både sittegruppe og spisebord. Stilren kjøkkeninnredning fra HTH. Integrerte hvitevarer og induksjonstopp fra Whirlpool, kjøkkenhette fra Røroshetta. Spotbelysning med dimmer over kjøkkenbenk.

Bad:
Delikat og flislagt bad med varme i gulv, himling med downlights, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har oppgradert heldekkende servant med skuffeløsning, og speilskap over servant. Det er montert stor benke- og skapløsning langs den ene veggen på badet. Dusjhjørne med innfellbare vegger og veggmontert toalett.

Soverom 1:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annen møblering

Soverom 2 og 3:
God plass til seng og garderobe. I dag er garderoben fra soverom 3 flyttet til soverom 2.

Beliggenhet

Fernanda Nissens gate 3 C ligger i et meget populært og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Her bor du meget sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket uten sjenerende trafikkstøy.

Nærhet til en rekke butikker og gode servicetilbud i området. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Torgbygget i Nydalen tilbyr vinmonopol. matvarebutikk, restauranter, cafeer, apotek og blomsterbutikk. For ytterligere servicetilbud har Storosenteret et rikt og variert utvalg av forretninger, spisesteder og andre servicetilbud. Ved siden av Storosenter finner du Norges største IMAX-kino som huser hele 11 saler. Populære områder som St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Idylliske Akerselva ligger et steinkast unna boligen. Det er adkomst til Akerselva via uteområdet. Her er det bademuligheter i Nydalsdammen, fiskemuligheter og en rekke andre fritidsaktiviteter. Tar du turen oppover eller nedover langs Akerselva kommer du enten til sentrum via flere koselige bydeler, eller Maridalen, som et ypperlig valg dersom du ønsker rolige sykkelveier. Her har du tilgang til et fantastisk utvalg av turstier og -veier til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. For den alpininteresserte er Grefsenkollen i nærheten med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. For den treningsglade har du SATS/Elixia i Nydalen og Storo samt Evo i gangavstand fra leiligheten.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog - alt innenfor få minutters gange fra boligen. Det er hyppige avganger og linjer i alle retninger, noe som gjør Nydalen til et perfekt utgangspunkt for å komme seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Kristoffer Aamodts gate som ligger ca. 100 meter fra boligen. Her går bussens linje 37 til Helsfyr og 51 til Maridalen.

Boligen sogner til Fernanda Nissens skole. Fernanda Nissens skole stod ferdig til skolestart i 2016. Skolen startet opp med 1. - 3.trinn, og vil i 2020 være en 1-7 skole med kapasitet til 840 elever. For barn i barnehagealder har beboere i sameiet fortrinnsrett i barnehagen i Fernanda Nissens gate.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her er det lett å trives!

Tomt

Pent parkmessig opparbeidet tomt med asfalterte adkomstveier, plener, prydbusker og trær. Flott lekeplass med boltreplass for barna.

Garasje / Parkering

Det medfølger romslig biloppstillingsplass (plass nr. 30) med god plassering i garasjeanlegget. Gjesteparkering i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført, og formuesverdi foreligger derfor ikke per dags dato.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen:
Fernanda Nissens gate 3 A-D - Oppføring to boligblokker - Brukstillatelse (datarom kjeller) - 2015
Fernanda Nissens gate 3 A-D - Oppføring to boligblokker - Brukstillatelse (Bolig- og næringsareal by)
Fernanda Nissens gate 3 A-D - Oppføring to boligblokker - Brukstillatelse (Bolig- og næringsareal by)
Dokumentet følger vedlagt

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, baderom, stue, kjøkken, og tre soverom.
Det medfølger bod (nr.116) i kjeller som er ca 8 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen begrensninger i utleie av boligen i sin helhet. Bortleie av en seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig / forretning / barnehage / annen offentlig eller privat tjenesteytin. Reguleringsplan: S-4793, datert
03-09.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Boligen er en del av Sameiet Lillo Nydalen som består av 227 boliger og 5 næringsseksjoner fordelt på 3 bygg. Det siste byggetrinnet sto ferdig høsten 2017. Utbygger av prosjektet er Ticon Nydalen AS, og Strukta AS er prosjektets entreprenør.

Sameiet har egen hjemmeside: www.lillonydalen.no
Sameiet har også egen Facebook sider for boligsameiet og garasjesameiet: Vi i Lillo Nydalen & Vi i Lillo Nydalen garasjesameie (lukkede grupper for beboere)

Fellesgjeld / lånevilkår

Det hefter ikke fellesgjeld på eiendommen.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planer om å installere adgangskontroll på bodarealer begrenset til en kostnad på kr. 180.000,- som fordeles iht. eierbrøk fra alle sameierne.

Parkeringssameiet:
Planer for neste periode:
- Planer om å utvide antall ladestasjoner.
- Vurdere utleie eller salg av mindre parkeringsplasser.
- Vurdere installasjon av parkeringslift.
- Vurdere installasjon av ladestasjoner på gjesteparkeringsplasser.
- Installering av internettkabel i garasjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: caroline@nordvikpartners.no eller SMS: 90 04 03 40 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.