NY PRIS! En virkelig pen og tiltalende nyere enebolig med garasje og flotte utearealer.

Adresse

Leinesveien 48
8890 Leirfjord

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger fint til i Leinesveien med fin utsikt. Det er gåavstand til barnehage og ca. 10,5 km. til Leland med skole, idrettshall og butikker. Det er 8 km. til Sandnessjøen sentrum.

Adkomst fra Sandnessjøen:
Følg riksvei 17 ut av byen. Ta andre avkjørsel til venstre etter Helgelandsbrua og kjør ca. 1 km. Boligen kommer på venstre hånd.

Nærområdet

Nærliggende bebyggelse består av eneboliger.

Type, eierform og byggeår

total_typeeierformbyggeaar€

Bygninger og byggemåte

Bebyggelsen på eiendommen består av enebolig og garasje.

Byggemåte i hht. takstrapport:
Bolig: Bygningen er fundamentert med betong ringmur på fyllmasser.
Konstruksjonen over ringmur er utført i treverk. Veggene har 250mm isolasjon. Innvendig kledning er gipsplater. Ytterkledning er stående trepanel.
Vinduer har karmer og rammer i treverk samt 3-lags glass. Innvendige dører er glatte dører. NorDan ytterdør.
Takkonstrusjonen er saltak. Konstruksjonen er utført som sperretak med knevegger. Tekking er betong takstein.
Det er montert stål pipe i boligen.

Garasje: Dobbeltgarasje 2 elektrisk styrte porter.
Leca ringmur og betong gulv.
Oppført i 4" reisverk og stående utvendig kledning.
Saltak med prefabrikerte takstoler.
Yttertekking er betong takstein.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 196 kvm, Bruttoareal: 220 kvm

P-rom i boligens 1. etg.: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.
P-rom i boligens 2. etg.: Loftstue, arbeidsrom, soverom, bad og omkledningsrom.

Standard

Denne boligen har alt. Den har god plass, fint opparbeidet uteareal, garasje og utsikt. Boligen har to stuer, to bad og stort kjøkken med kjøkkenøy og spisestue like ved.

Innvendige overflater:
Gulvflater i hovedsak som laminat og veggflater i hovedsak som tapet og malte flater. Bad i 1. etg. har flis på gulv og vegg. Bad i 2. etg. har gulvbelegg og baderomsplater på vegg. På vaskerommet er det vinylbelegg og malt strie på veggene

Bad:
Badet i 1. etg. har badekar, wc og håndvask i servantskap.
Avtrekk via Nibe ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Bad i 2. etg. har dusjkabinett, wc og håndvask i servantskap.
Avlufting via mekanisk avtrekk gjennom yttervegg.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innholdsrik Vedum kjøkkeninnredning med kjøkken-øy fra IKEA, med elegant og stilren design.
Avlufting via 3-trinns ventilator over komfyr.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
2 kurser a 10A, 10 kurser a 15A, 2 kurser a 20A.
25A jordfeilbryter på kurs til varmepumpe.
25A kurs til garasje.

VVS-installasjoner:
Vannbåren varme med radiatorer.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Avløp fra rør-i-rør skap.
Waterguard system for automatisk stenging av vann på kjøkken, bad 1.etg. og vaskerom.

Oppvarming

Montert vedovn i stue. Vannbåren varme med radiatorer og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 504 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og en del treplater.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.
Avløp til privat septiktank.

Reguleringsplan

Området er i kommuneplanen avsatt som LNF-område med spredt boligbebyggelse.
Planidentifikasjon: 20020001.
Reguleringsplan med plannavn "Kalvåsen boligfelt".
Planidentifikasjon: 30035.
Ikraftredelsesdato: 25.6.2009.

Ferdigattest

Det foreligger delegert vedtak på ferdigattest, men denne finnes ikke i kommunens arkiver.
På grunnlag av opplysninger gitt i søknad om ferdigattest eller som supplement til denne, vurderer saksbehandler det slik at tiltaket virker å være utført i henhold til gitt tillatelse, aktuelle reguleringer og bestemmelser. Ferdigattest kan dermed utstedes.

Prisantydning

4 190 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Einar Andersen
Takstdato : 23.04.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 086 000,-
Teknisk verdi : 5 086 000,-
Ligningsverdi : 846 471,-
Sekundær ligningsverdi : 2 708 706,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 75550030

Kommunale avgifter

Kr. 11 048

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Dersom det ikke foreligger energiattest ved avtaleinngåelsen kan kjøper bestille dette på selgers bekostning innen et år etter avtaleinngåelsen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.