Enebolig i landlige omgivelser - Garasje - 5 soverom

Adresse

Lyngveien 3
8908 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et område bestående av boliger, byggefelt. Eiendommen ligger i enden av en blindvei. Det er kort vei til rekreasjonsområder som sjø, tur og til skiterreng. Vidstrakt utsikt mot vest, man kan se hullet i Torghatten fra eiendommen. Det er ca. 8 km til nærmeste dagligvarehandel, ca. 9,1 km til Salhus skole og ca. 10,5 km til Brønnøysund sentrum. Noe trafikkstøy fra sidenforliggende vei kan påregnes.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1982

Bygninger og byggemåte

Boligen fra 1982 er ca. 36 år gammel, tilbygget mot nordøst ca. 1991. Byggegrunn under hovedbygget antatt bestående av fjell og stedlige masser/stein. Visuelt observert sprekker og riss i murer. Plass-støpt dekke på grunn, stedvis skjevheter. Kjellermurer oppmurt av leca. Montert fasadeplater på frontvegg i 2014, ikke ferdig. Takvann er koblet til drenering og ikke til eget avløp. Eier opplyser at drensrør mot sørvest muligvis er tett.

Vegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og panel. Veggene er utvendig kledd med kledning av tre, liggende og stående kledning. Etasjeskillet i tre i boligen. Plass-støpt terrasse ved hovedinngang, slitt. Terrasse i tre ved siden av denne, skjevheter og slitasje. Samlet areal ca. 12 m2. Veranda mot vest oppført i tre, denne er fra byggeår og utvidet i ca. 1991. Samlet areal ca. 38 m2. Veranda fra soverom i hovedplan mot sør i tre fra byggeår på ca. 6,5 m2.

Vinduer i boligen fra 1980-82 i tre. Vinduer fra ca. 1990 med tolags glass, nyere utvendige lister på vinduer fra 1990 mot vest. Flere vinduer er skiftet i 2014, dette er plastvinduer med tolags glass. Stuevinduer mot sørøst av tre med tolags glass, vinduer fra 2005. Hovedinngangsdør i sokkeletasjen i tre fra byggeår. Verandadører i tre fra byggeår. Innvendige dører fra byggeår er av typen lettdører, tredører i tilbygget fra ca. 1990.

Taket er en saltakskonstruksjon med fabrikkbygde sperrer. Adkomst til kaldt loft fra luke i himling. Luftet konstruksjon. Det ble observert begynnende skader på tro/undertak ved takhatt og ved sammenføyningen ved tilbygget mot vest. Taket er tekket med pappshingel. Shingel på hovedtaket fra byggeår og på tilbygget fra ca.1990. Undertaket er av bord. Vindskier i værutsatte fasader har stedvis råteskader, noen vannbordbeslag mot øst har blåst av. Kasser fra byggeår i tre. Takrenner og nedløp i plast fra byggeår og ca. 1990.

Garasje har støpt dekke og lecamurer. Det er støpt dekke over garasjen. Frontvegg i tre med stående kledning, noe skadet. Leddport i tre, skadet. Det er montert nytt rekkverk på garasjetaket i ca. 2014 som danner en takterrasser på ca. 22 m2. Rekkverket er under 90 cm. Bygget er pr. i dag funksjonert til sitt bruk men har et stedvis overhengende renoveringsbehov. Garasje har tilleggsarealet i tilbygget bod på ca. 3 m2.

Det nevnes spesielt forhold ved rom under terreng, og lukkede flater i gulv, vegger og tak. Alder og stedvis skader på fasade, alder på taktekke og indikasjoner på lekkasjer. En eventuell bruksendring av våtrommene i boligen med økt bruk og fuktbelastning. Det nevnes også alder på el og røropplegget som er fra byggeår. Eier har over tid blant annet skiftet flere vinduer, lagt fasadeplater på mur, pusset opp kjøkken, bad, kjellerstue og montert luft til luft varmepumpe. Med referanse til byggets alder, presiseres det at det vil finnes forhold som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier. Ved fremtidig renovering kan det ikke utelukkes avdekking av skjulte skader i konstruksjonene.

Det henvises forøvrig til verditakst vedlagt i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 205 kvm, Bruttoareal: 230 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkeletasje: VF, entrè, kjellerstue, et soverom og bad/vaskerom
Hovedetasje: Gang, Bad, fire soverom, kjøkken og to stuer

Møblering / utstyr

Sikringsskapet er plassert på vegg i sokkeletasjen. Hovedinntaket er skiftet. Takvarme i tilbygget, eier har ikke brukt denne, Gulvvarme i vf, entrè, bad/vaskerom og bad. Varmtvannsbereder fra rundt byggeår er plassert på bad/vaskerom i sokkeletasjen, denne er på 142,5 liter. Blandebatterier med togreps kraner fra byggeår. Plast i avløpsrør og kobber i vannrør i boligen i hovedsak fra byggeår. Skiftet mekanisk avtrekk og ventilator på kjøkkenet i ca. 2012. Mekanisk avtrekk plassert på kaldt loft. Montert boblebadekar montert i ca. 2005. Luft til luft varmepumpe montert i 2016.
Montert utstyr er ikke funksjonstestet.
Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelig levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.

Standard

Innvendige overflater av varierende kvalitet og opprinnelse. Normale renovering, oppussing og vedlikeholdsarbeider på eldre overflater må påregnes.

Kjøkken med laminat på gulvet, noe slitt. Kjøkkenet ble pusset opp i ca. 2006. Innredning fra byggeår, lakkerte fronter i 06, skiftet benkeplate i 06. Foliert benkeplate og skrog. Tokummers beslag med avrenningsrist. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass montert, denne er fra ca. 2013.

Bad/vaskerom/toalettrom i sokkeletasjen er sammenslått til et rom. Rommet ble pusset opp med nytt belegg, montert boblebadekar og malt overflater i ca. 2005. Det er pusset malt mur og malte plater på veggene. Utskjæring i vegg underskyllekar, ikke tett mot vannsøl. En plastsluk i gulvet. Det er varme i gulv. Det er montert et skyllekar, opplegg for vaskemaskin, et toalett, en vask på vegg og et boblebadekar på rommet. Rommet er ventilert. Varmtvannsberederen plassert på dette rommet.

Bad i hovedplan med støpt gulv, belegg, plastsluk og varme i gulvet. Det er pålimt veggvinyl i området ved kabinett i ca. 2006. Eldre våtromstapet på vegger forøvrig. Det er montert et dusjkabinett, en innredning med en vask, underskap, overskap, speil og belysning. Rommet er ventilert. Det er montert et toalett på rommet.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og fyring med fast brensel.
Elementpipe fra byggeår. Feieluke plassert i kjeller. Ikke plate av ubrennbart materiale under feieluke og under 30 cm fra luke til brennbart materialer på vegg. Pipen er tilkoblet et ildsted for fast brensel og plassert i hovedplan. Ikke luftet brannmur bak ildsted og røykrør. Plate foran oven går ikke 30 cm foran ovnsdør. Pipen er tekket med beslag over taket og det er takstige til pipen. For ytterligere kontroll og kommentar av pipe og ildsted, kontakt ditt stedlige brann og feietilsyn.

Parkering

Parkering for to biler samt en liten bil i garasjen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 069 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2078, Festeavgift: 1969, Neste regulering av festeavgift: 2019

Tomt og hage

Opparbeidet tomt med noe plen, busker og trær. Noe naturtomt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Gruset innkjørsel. Adkomst via offentlig vei. Kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skillevik boligfelt og har status som bolig med utnyttelsesgrad U= 0,10. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 26.06.91 foreligger.

Prisantydning

1 780 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 26.03.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 238 000,-
Markedsverdi : 1 880 000,-
Teknisk verdi : 2 238 000,-
Ligningsverdi : 691 013,-
Sekundær ligningsverdi : 2 211 242,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Sparebank 1
Polisenummer: 1925017

Kommunale avgifter

Kr. 17 530 pr. år
I dette inngår avgift for feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 4.493 ,- fordelt på tre terminer per år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Antall piper i bruk: 1
Sist feid/kontrollert: 12.10.2015
Kommentar: Det er utført tilsyn på fyringsanlegget 08.01.2007

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.