Utsikt du aldri vil glemme. Et spekter av himmelfarger og lys. Byens beste alternativ til leilighet. 4 soverom, 2 bad og

Beskrivelse

Dette er en spektakulær eiendom på alle måter. Man kan vanskelig oppnå bedre sol- og utsiktsforhold i Sandefjord. Fra eiendommen kan man følge værskiftet i timene før det lander på den store terrassen, enten det er solstråler eller regndråper. Man kan oppleve soloppgangen fra dagen gryr og de siste strålene når dagen ender. Eiendommen har et særpreg og en standard av høy klasse. Nå kan den bli din. Velkommen til en privat visning av en sjelden anledning!

Beliggenhet

Eiendommen har en nydelig beliggenhet i byens høyeste villastrøk, og ligger på "Sandefjords tak" i enden av stille blindvei, med en spektakulær utsikt. Her kan man nyte solen fra tidligste til siste stråle på finværsdager, og et flott skue av alle væretyper og lysforhold hvor værskiftet kan skimtes på lang avstand. Her er det utsikt til Tønsbergfjorden, Mefjorden og deler av Sandefjordsfjorden og helt over mot Færder fyr. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole samt flotte turoråder ved kyststien. Minutters kjøring ned til Kilen og sentrum.

Tomt

Eiet tomt, 553 m²

Eiendommen ligger helt ytters på åsen og har derved bratt terreng rundt boligen. Adkomstveien er asfaltert. Det medfølger en andel i realsameie som omfatter felles vei ned til boligene nr. 20b og 20c inkl. avsatt fellesarealer som vist på tinglyst erkæring. Her slipper man hagearbeidet, men har en særdeles romslig terrrasseflate å boltre seg på.

Adkomst

Fra sentrum følger man Kilgaten langs indre havn. Følg veien til man har passert Meny Kilen. Følg veien rett fram i rundkjøringen ved Shellstasjonen og kjør opp Vardeveien til toppen. Ta så opp tilhøyre, inn Kamfjordåsen. På toppen av bakken, tar man så første vei inn til venstre som er Hubroåsen. Følg veien helt til enden. Nedkjøring på venstre side til eiendommen.

Inneholder

Boligen har alt på en flate med unntak av 2 trinn ned til stuen og hovedsoverom. Man kommer inn i entré, kjøkken, stue, liten TV stue, 4 soverom, 2 badeværelser, vaskerom, omkledningsrom og 2 boder. Meget romslige terrasser. Utebod ved terrassen. Garasje med to plasser.

Byggemåte

Enebolig som er oppført i 2017 og fundamentert med støpt og isolert plate på fjell og sprengstein. Boligen er oppført med 70/70mm stålkonstruksjon som er utvendig kledd med 12 cm prefabrikerte og isolerte sandwich elementer som er innvendig påforet og isolert med 10cm Rockwoll.
Innevegger er plateslåtte med 12mm OSB plater og nytt lag med 13 mm gipsplater.

Boder

Eiendommen har 2 boder på totalt 8 kvm.

Standard

Dette er boligen i særklasse hva beliggenhet, standard, løsninger og finish angår. Boligen er solid og flott tilpasset terrenget. Fasadens materiell er tilpasset livet i høyden, så her slipper man mye tid på vedlikehold. Planløsningen er meget arealeffektiv, boligen har en godt gjennomtenkt utforming og det er fin flyt i romfordelingen. Denne eneboligen kan fint sammenlignes med den flotteste toppleilighet! Utvendig i front av boligen går terrassen går over to plan og er til sammen hele ca. 61m2. Utnyttelsen av tomten, utsikten og solforholdene er tilnærmet maksimal.

Noen detaljer/ nøkkelopplysninger:
RGBW-ledstrip - belysning i tak.
Hovedbadeværelse: IlBagno Alessi Laufen frittstående badekar, Oras Ilbagno Alessi stående armatur til badekaret, Ilbagno Alessi Laufen servant med IlBagno Alessi Sense servantbatteri, Duravit Senso Wash
Starck toalettsete med Geberit AquaClean. Gulv og vegger er lagt med italienske fliser og dimbare glassvegger for å unngå innsyn.
Det er samme leverandør av baderomsinnredning på badeværelse nr. 2.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest fra Sandefjord kommune datert 29.09.2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i alle gulv med unntak av soverom. Luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk. Forsikring av byggningsmassen samt innbo. TV/Internett. Kommunale avgifter.

Parkering

Dobbel garasje med portåpner. Garasjen ligger på naboens eiendom.
Det skal tinglyses rettighet/forpliktelse i denne forbindelse. Erklæringen kan sees hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone (faresone ras/skred) over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Denne kan lastes ned på kommunens hjemmesider. Ingen reguleringer eller planforslag under arbeid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Jan Berg

Mobil: 91 36 94 36
E-post: jab@eie.no