RÅLEKKERT PÅ UTSIKTSTOMT: Renovert enebolig med utleiedel og garasje i Ekebergåsen - Høy standard og fantastisk panorama

Velkommen til visning!

Boligen ligger vestvendt, solrikt, høyt og fritt til på utsiktstomt med flott utsyn over Oslo by mot Holmenkollen og indre Oslofjorden. Området er preget av villabebyggelse og et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med få minutters gange til flotte turområder som blant annet Ekebergparken. Her er det sjeldent at boliger kommer for salg, noe som tilsier at beboere i området trives godt.

Ser du etter en sentrumsnær enebolig i et barnevennlig område på en solrik tomt med fantastisk utsikt kan dette være boligen for deg. Huset er akkurat ferdig renovert og holder en gjennomgående høy standard med arealeffektive planløsning med bl.a. en-stavs eikeparkett, 2 lekre bad av god størrelse, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, egen utleiedel og garasje, samt biloppstillingsplass utenfor.

Boligene sogner til Ekeberg barneskole og Brannfjell Ungdomsskole. Av barnehager er Svartdalsparken Kanvas-barnehage, Brumlebassen barnehage, Rygin barnehage og Lille Ekeberg barnehage i nærheten for å nevne noen.

Kort fortalt

• Panoramautsikt
  
• Renovert i 2018
  
• 3 bad
  
• 3 soverom
  
• Kjøkken med integrerte hvitevarer
  
• Nytt elektrisk anlegg
  
• God bruk av downlights
  
• Utleiedel på m² i kjeller
  
• Garasje i kjeller
  
• Biloppstillingsplass
  
• FDV dokumentasjon på arbeider følger
  
• Mulighet for å sette inn peis i stue

Beliggenhet

Om de prosjekterte boligene nedenfor
Prosjektet Gabbi Lund 5 A-B og Solfjellshøgda 7 B-C består av 4 nye boliger: 2 eneboliger og en vertikaldelt tomannsbolig med to leiligheter, samt felles underjordisk garasjeanlegg (kun for tomannsboligen). Prosjektet er planlagt ferdigstilt i i fjerde kvartal 2018.

Eneboligen vil bli en del av et sameie med de fire nye enhetene (5 seksjoner tilsammen) og vil få bruksrett til sin del av tomten, samt tilgang til tomtens fellesarealer. Se tegninger vedlagt i prospektet for nærmere informasjon.

Nærområdet
Med gangavstand opp fra Gamlebyen og Bjørvika finner du Gabbi Lunds vei og Solfjellshøgda som ligger i et attraktivt og etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger. Her vil du bo i fredelige omgivelser samtidig som du har alt byen kan by på kun kort vei unna. Område passer perfekt for både unge så vel som barnefamilier som ønsker å bo i rolige og trygge omgivelser rett utenfor den indre bykjernen. I nærområdet finner du skoler og barnehager, matbutikker og andre servicefasiliteter, restauranter og sportspub.

Kollektivt og servicetilbud
Boligen ligger innenfor bomringen og det få minutters gange til Ryen T-banestasjon hvor t-banen tar ca. 13 min inn til Oslo sentrum. Videre tar det kun et stopp med buss opp til Simensbråten og kort avstand til både 23 og 70 bussen. Nærområdet byr på et flott idrettsanlegg og rekreasjonsområder på og rundt Ekerbergsletta / Brannfjellskogen. Oppkjørte skiløyper på Ekebergsletta med lysløper, akebakker, skøytebane ved Ekeberg skole, flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Ekebergrestauranten, delikatessebutikken Jacobs, samt Manglerudsenteret, Lambertseter senter og en rekke andre servicetilbud.

Skoler og barnehager
Boligene sogner til Ekeberg barneskole og Brannfjell Ungdomsskole. Av barnehager er Svartdalsparken Kanvas-barnehage, Brumlebassen barnehage, Rygin barnehage og Lille Ekeberg barnehage i nærheten for å nevne noen.

Byggemåte

Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og annen trehusbebyggelse. Enebolig over 3 plan i stein, mur- og trekonstruksjoner, oppført i 1918 etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er modernisert/renovert i 2017/2018. Arbeidene har hovedsakelig blitt gjort innvendig samt noe enkeltarbeid utvendig. Boligen har integrert garasje i kjelleretasje samt en tilleggsdel i kjeller med intern og ekstern adkomst. Det opplyses at det er lagt radonsperre i støp på grunn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 162 kvm, Bruttoareal: 182 kvm

U.Etasje: P-rom 24 m² (trappegang, kjøkken/stue, bad), BRA 50 m² (inkluderer garasje og sluse)
1.Etasje: P-rom: 64 m² (entré, trappegang, bad, kjøkken, spisestue og stue), BRA 64 m²
2.Etasje: P-rom: 48 m² (trappegang, bad og 3 soverom), BRA 48 m²
På grunn av skråtak er det reelle bruksarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 54 m². Lagerrom/kott i knevegg (ikke måleverdig areal).

Innhold

Boligen inneholder over 3 plan:

• Underetasje: garasjeplass, oppbevaringsrom, utleiedel med bad og egen inngang
  
• 1. etasje: entré, trappegang, kjøkken, stue og hovedbad
  
• 2. etasje: 3 soverom, kott, gang og bad

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard og har i hovedsak blitt modernisert/renovert i 2017/2018. Arbeidene har i hovedsak blitt gjort innvendig da utsiden av boligen er i relativt godt hold. I takstrapporten er det påpekt noe avvik på ytterkledning, vannbord og vindskier og selger opplyser å utbedre dette.

Kjøkken og stue I Med integrerte hvitevarer
Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme. Lekkert kjøkken fra Sentrum Kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvakmaskin. Pen innredning med glatte og lakkerte fronter, samt praktisk øy for ekstra arbeidsplass, spiseplass og oppbevaring. Komfyrvakt samt lekkasjevarsler/waterguard med sensorer og magnetventiler er installert. Utgang til hage fra stue.

Enkelt hybelkjøkken i utleiedel.

Bad I 3 romslige bad
I husets hoveddel er det to bad, ett i hver etasje samt bad i utleiedel i underetasje. Alle badene har god standard med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.

- Rør-i-rør system
- Våtromsplater bak fliser
- Plastsluk med klemring og synlig smøremembran/sveisemembran

Bad i utleiedel
Romslig bad med pen innredning med servantskap med heldekkende servant med speil og lysarmatur over. Downlights i tak, fuktstyrt avtrekk på vegg, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder for hele boligen er plassert i hjørne og det er tilgang til stoppekran og stakeluke via luke i vegg.

Hovedbad
Stort bad med vindu og pen innredning med servantskap med heldekkende servant med speil og lysarmatur over. Downlights i tak, fuktstyrt avtrekk på vegg, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i andre etasje
Badet i andre etasje er også romslig og har vindu og pen innredning med servantskap med heldekkende servant med speil og lysarmatur over. Downlights i tak, fuktstyrt avtrekk på vegg, dusjhjørne med glassdører og veggheng toalett.

Soverom I Med fantastisk utsikt å våkne til
I andre etasje er det 3 gode soverom hvorav to har fantastisk utsikt over Oslo by, Oslofjorden og Holmenkollen.

Diverse

• En-stavs eikeparkett
  
• Slette og pene vegger og tak
  
• Flislagt entré og baderom
  
• Ny trapp mellom etasjene
  
• Terrassedør med isolerglass fra 2006
  
• Vinduer med trerammer og isolerglass fra 2006
  
• 3 originale/eldre vinduer i vindfang (pusset opp og malt i forbindelse med modernisering)
  
• Folierte og sprøytelakkerte innerdører samt glassdør mellom entré og stue
  
• Brann- og lydklassifisert dør mellom hoveddel og tilleggsdel i kjeller og mellom garasje og sluse/bod
  
• Saltak i originale trekonstruksjoner tekket med takstein
  
• Takrenner og nedløp i stål

Utstyr

• Kabel-TV- og nettuttak i stue og soverommene
  
• Komfyrvakt på kjøkken
  
• Waterguard lekkasjetopper installert på kjøkken
  
• Gulvvarme i entré og trapperom, stue og kjøkken
  
• Elektriske panelovner er montert
  
• Downlights i tak
  
• Elektrisk garasjeåpner
  
• Integrerte hvitevarer
  
• Frostfri utekran ved boligens inngangsparti
  
• Det er lagt radonsperre

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i baderomsgulv. Mulighet for å sette inn peis i stue.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i kjeller med elektrisk portåpner og biloppstillingsplass ute.

Adkomst

Adkomst fra Solfjellshøgda. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtene med adresse Solfjellhøgda 7 og Gabbi Lunds vei 5 var hver på henholdsvis 1046,3 m² og 1212,1 m² når de ble erverved av selger for så å bli slått sammen. Arealene blir fordelt mellom 3 eneboliger (2 prosjekterte og en enheten vi her selger) og tomannsboligen. Eneboligen vil bli en del av et sameie med de fire nye enhetene (5 seksjoner tilsammen) og vil få vedtektsfestet bruksrett til sin del av tomten, samt tilgang til tomtens fellesarealer. Se tegninger vedlagt i prospektet for nærmere informasjon.

Boligen er under seksjonering og vil få seksjonsnummer 5.

Kjøper må påregne anleggstrafikk på tomten frem til de prosjekterte enhetene er ferdig. Planlagt ferdigstillelse fjerde kvartal 2018. Tomten vil bli levert med gruslagte veier/stier og ellers grovplanert. Kjøper må selv forsørge beplantning og plen. Terreng og nedgang til kjeller vil bli opparbeidet og utbedret ved salg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig / Privat

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

• Selger forsørger ferdigattest for ombyggingen, men kjøper aksepterer at det er mulig at denne ikke foreligger til overtakelse
  
• Det ble gitt ingangsettingstillatelse for ombyggingen den 05.10.2017 (vedlagt i salgsoppgave)
  
• Det ble gitt ingangsettingstillatelse for bruksendring av kjeller den 05.10.2017 (vedlagt i salgsoppgave)
  
• Det ble gitt ingangsettingstillatelse for oppføring av ny tomannsbolig i Gabbi Lunds vei 5 den 28.02.18 (vedlagt i salgsoppgave)

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 680 655,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 378 096,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og området forøvrig er regulert til bolig og friområde, vei m.m. Reguleringsplan S-4220. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Se forøvrig reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som kan ha innvirkning på en rekke av gjeldende reguleringsplaner i området.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet stiftes ved ferdigatillelse av de prosjekterte seksjonene på tomten og vil bestå av totalt 5 seksjoner. Utkast til vedtekter følger i prospekt.

Faste, løpende kostnader

Sameiets fellesutgifter er ikke fastsatt. Det er opp til sameiet hvordan dette skal gjøres når sameiet stiftes på første sameiermøte når de prosjekterte seksjonene er ferdigstilt. Det vil ofte være naturlig å tegne fellesavtaler for brøyting, forsikring, kabel-TV og internett m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm: strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.
Kommunale avgifter Kr. 12 837 pr. år
Forsikring: det er opp til sameiet om de ønsker å tegne fellesavtale for for husforsikring og/eller innboforsikring.
Eiendomsskatt: kr. 7 222 for 2018.

Forfallsdato for kommunale eiendomsavgifter og eiendomsskatt i Oslo er: 25. mars, 25. mai. 25. august og 25. oktober. Selger betaler eiendomsskatt og kommunale avgifter f.o.m etter overtakelse. Avregning gjøres direke mellom kjøper og selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det vil ikke bli noen forkjøpsrett i sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.