Vestfossen - Pen 3(4)-roms leilighet med flott utsikt, garasje og sentral beliggenhet

Innhold

Sameia 10 B, er en stor leilighet med følelsen av å bo i enebolig. Leiligheten har en fin planløsningen og en flott utsikt fra verandaen.

Kort om boligen:

- Pen og innbydende leilighet
- Usjenert
- Flott utsikt
- Rolige og barnevennlige omgivelser
- To store soverom og kontor/gjesterom
- Garasjeplass
- Sentral beliggenhet med ca. 5 min gangavstand til tog og butikk

Boligen inneholder:

Entré med garderobe, spisestue/stue med utgang til veranda, kjøkken, bod, gang, 2 soverom, kontor/gjesterom, gang/biinngang, dusjbad/wc/vaskerom.

Utvendig adkomst til felles teknisk rom.

Standard

Stor leilighet beliggende i veletablert og sentralt området. Boligen ligger usjenert og fint til med gode solforhold. Fellesområde ute med hage og lekeapparater.

Kjøkken: Lyst og innbydende kjøkken fra Ikea med hvitmalt laminatinnredning, laminat benkeplater og integrert kjøleskap, platetopp, varmluftsovn, oppvaskmaskin og avtrekkshette. Kjøkkenet ble fornyet i 2017 med ny innredning og noen hvitevarer.

Bad/vaskerom: Lyst bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning, speilskap og skyllekum.

Stue: Lys og fin stue med utgang til veranda. Det er god plass til sofaløsning og spisebord. Nylig installert varmepumpe.

Soverom: To romslige soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap. Ett mindre rom er i dag innredet som soverom, men kan også brukes som kontor/gjesterom.

Vegger: Bad med baderomspanel, bod med baderomspanel og malt mur, ellers panelplater og slette vegger.

Gulv: Entré og bad med fliser, bod med belegg, ellers 1-stavs laminatgulv.

Veranda: Stor veranda på ca. 20 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Tak over deler av verandaen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmepumpe i stue, ellers enkelte panelovner.

Byggemåte

Bygningen generelt: A: Eierseksjon i flermannsbolig som er seksjonert med 3 enheter. Opprinnelig bygget som enebolig ca. 1950. Seksjonert med 3 seksjoner, bygget om samt en del modernisert utvendnig i 2016. I 2017/2018 bygget om og innvendig modernisert av nåværende eier.
B: Eier disponerer 1/2 part av dobbeltgarasje med bod i bakkant. Ca. 16 4 kvm. Garasjen er oppført i 1997 på støpt plate og uisolert bindingsverk med salttak med takstoler tekket med taksteinsplater i metall. Lagringsloft. Det er 3 nettingboder i bakkant av garasjen. Eier disponerer en bod med lagringsloft over Sidedør og dobbel el.drevet leddport.

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter og betongmur antatt på fjell/masser. Avgrensing til felles teknisk rom består av lecablokker.

Taktekking og membraner: Saltak tekket med taksteinsplater i metall. Eksakt alder på taktekking er anslagsvis ca. 20-30 år gammelt. (ref. tidl.rapport) Ca. 2016: Malt tak og takrenner av Norsk Takfornying.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren består i vesentlig grad av ytong. De fleste veggene i 1. etasje er "antatt" etterisolert og påmontert trekledning.

Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 1970 og frem til 2007. Fast karmvindu i entré (kan ikke åpnes).

Ytterdører: Eldre ytterdører av typen Swedoor. Verandadør med 2-lags isolerglass. 2007: Ny verandadør.

Utvendige trapper: Betongtrapp med skiferheller i trinn. Rekkverk i smijern. Enkel bratt felles trapp til teknisk rom. Ingen innvendig trapp.

Veranda: Veranda på ca. 20 kvm. oppført i impregnert trevirke på støpte betongfundamenter, med impregnerte terrassebord. Alder ukjent. 2017: Nytt lett tak over deler av verandaen.

Vedlikehold/tilstand

I 2016 ble eiendommen seksjonert og modernisert av tidligere eier. I ettertid har nåværende eier bygget om og modernisert leiligheten med bl.a. nytt kjøkken og dels nye overflater ect.

- 2018: Det elektriske anlegget skal godkjennes innen april
- 2017: Nytt tak over deler av verandaen
- 2017: Ny innredning og noen hvitevarer på kjøkken
- 2017: Nye laminatgulv, samt nye fliser i entré.
- 2017: Satt opp flere lettvegger
- 2017: Nye overflater/overflatebehandling av innvendige vegger og himling
- 2017: Montert ny varmepumpe
- 2016: Taktekking og takrenner overflatebehandlet
- Ca. 2015: Drenert langs 2 sider av grunnmuren og lagt grunnmurspapp
- 2007: Noen vinduer skiftet ut senest i 2007.
- 2007: Ny verandadør

TG2 er gitt på enkelte bygningsdeler på bakgrunn av forventet levealder, bruksslitasje og manglende dokumentasjon. Det ble ikke avdekket større feil og mangler utover vanlig alderslitasje:

- Takrennene har noen mangler med hull/utettheter og manglende nedløpsrør.
- Betonggulvet og ringmuren har stedvise sprekkdannelser og overflateavvik.
- Ytterkledning og sidedør, med hensyn til alder
- De fleste vinduene, med hensyn til alder/tilstand
- Inngangsdør, med hensyn til alder/tilstand
- Verandadør, med hensyn til defekt håndtak
- Yttertak, med hensyn til alder, renner og beslag
- Bad, med hensyn til manglende dokumentasjon og ukjent alder

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert 25.11.16.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsikt over Vestfossen og eikerbygdene. Det er gangavstand til Vestfossen sentrum med diverse forretninger, barne- og ungdomsskole, barnehage, jernbanestasjon, busstasjon og idrettsanlegg.

Om sommeren har du mulighet til å ta en hyggelig søndagstur med MS Eikern, og nyte godt av de flotte bademulighetene langs Eikern. Det er ellers fine tur-og rekreasjonsmuligheter i området.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med DNB Eiendom skilter i forbindelse med fellesvisningene.

Tomten

Tomten er småkupert, stedvis skrånende og østvendt. Nylig opparbeidet med singlet gårdsplass, ferdigplen, granittblokker og felles trapp til teknisk rom på nordsiden av huset. Liten lekeplass mot sydøst.

Parkering

Garasjeplass for 1 bil, ellers flere gjesteparkeringer.

Diverse

- 3 stk. seriekoblede røykvarslere
- Pulvapparat til brannslukking
- Bredbånd

I følge eier ligger det fiberkabel til tomtegrensen.