Strøken og moderne selveierleilighet med 2 soverom, flislagt bad, peis, vestvendt terrasse og garasje - lave fellesutgif

Beliggenhet

Eierseksjon med beliggenhet i koselige Ratvika, ca. 6 km øst for Ålesund sentrum, og ca. 5,5 km til Moa med flere kjøpesentre. Barneskole, barnehage, og bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. Post, bank og dagligvareforretning ca. 1 km unna. Ungdomsskole på Kolvikbakken ca. 3 km, og kort avstand til NTNU i Ålesund. Flott og populært turterreng i nærområdet til Sunnmøre Museum, Høgnakken, Hatleåsen , promenade ved Bogneset og ned mot sjøen til friområdeog badeplass ved Prinsen camping.

Bygninger

Sameiet består av 20 eierseksjoner fordelt på 6 boliger. Den takserte seksjonen ligger på bakkeplan i underetasje. Området vurderes som attraktivt og er bebygd med flermannsboliger samt en del større eneboliger og villabebyggelse.

Byggemåte

Info fra vedlagt takstrapport:
Støpt isolert gulv på grunn og støpt betong grunnmur mot terreng. Bindingsverk i yttervegger.
Vinduer og verandadør med trekarmer og 2-lags isolérglass og yttertak er konstruert med tretakstoler. Taktekking med betongtakstein samt aluminiumstakrenner og nedløpsrør. Utvendig sprosser er avtagbare. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg: Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

Innhold

Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
I tillegg har man bod i bakkant av stue samt garasje med bod.

Standard

Iht. takst holder leiligheten normalt god standard i forhold til byggeår og bruk.
Hele enheten fremstår som i varetatt og med moderne preg.
Innvendige gulvflater er belagt med flott eikeparkett og flis og innvendige vegger er kledd med malte flater. Badet er flislagt.
Himlingene er kledd med hvite himlingsplater alle rom og veggoverflatene er malt så sent som i 2016.

Badet som både er lekkert og funksjonelt har servantskap med 2 eikefinerte skuffer og porselensservant. Speil med belysning over servanten. Her er også vegghengt høyskap med speildører. Dusjhjørne med glassvegg samt vegghengt wc.
Bak speilskyvedører er det praktisk opplegg for vaskemaskin, fordelerskap med rør i rør opplegg, varmtvannsbereder og stoppekran. Rommet har for øvrig 2 gulvsluker.

Kjøkkenet har innredning fra solide Sigdal med hvite glatte dører. Flislagt vegg over laminat benkeplate. 1 karusellskap. Av hvitevarer har man induksjonstopp, integrert stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ingen tegn til fukt eller lekkasjer i kjøkkenbenk på befaringsdagen.

Fra stue har man vestvendt terrasse på 30 m2 med terrassebord, trerekkverk og levegg. Her er det montert dobbelkontakt og lampe samt ledlys i front på terrassebord.
Dels overbygd parti på terrassen.
Totalt sett vurderes leiligheten som attraktiv og med brukervennlig profil både med trappefri adkomst, soverom på hver sin side av gang, vestvendt terrasse og parkering i egen garasje.

Utstyr

Waterguard vannstopper i kjøkkenbenkeskap
V.v.bereder 2014/200 liter.
Fordelerskap med rør i rør opplegg på bad
Røykvarsler og brannslukningsapparat
Flexit Spirit K 2 luftbehandlingsaggeregat. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.
El-skap med automatsikringer/jordfeilbrytere og overspenningsvern.
Ledspotter/dimming i entre/gang.
Skyvedørsgarderobe med 2 speildører på ene soverom. Garderobeskap med 2 dører på samme soverom.
Utvendig vannutkaster.
Fiberoptisk nettverk
Tv/internett-uttak stue og ene soverom.

Oppvarming

Vedovn på glassplate.
Varmekabler stue, bad og entre/gang
"Mill" panelovn på ene soverom

Parkering / Garasje

I egen garasje og foran garasje. Gjesteparkering på tomt.

Adkomst

Fra asfaltert veg i feltet. Ukuppert terreng.

Beskrivelse av tomt/hage

Eierseksjonen er beliggende vestvendt på tomten. Lett adkomst til garasje/parkering i sameiet. Asfaltert område. Noe utsikt vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Seksjonering tinglyst 26.11.2013

Vei / Vann / Avløp

Offentlig via private stikkledninger.
Offentlig adkomst.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 03.11.14

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 764 982,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 244 943,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Brev Nordplan, 16.01 2018, "Varsel om oppstart av reguleringsarbeid for Prinsen camping i Ratvika, Ålesund".

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 100,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Brøyting, felles forsikring, Tv, Internett og vedlikehold.

Kommunale avgifter Kr. 12 332 pr. år
Både kommunale avgifter og e-skatt
Forsikring i IF Skadeforsikring. kr (polisenummer SP 802130.1.4.)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier bruker ca. 1000 kr i mnd. Litt mer om vinteren, og litt mindre om sommeren.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Husdyr er tillatt.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.