Oppsal - Nydelig 2-roms + innredet rom. Strøkent oppusset i 2014. Bad fra 2004. Stor solrik vestvendt balkong.

Kort beskrivelse

Meget pen og flott 2-roms andelsleilighet oppusset i 2014 i høy 1. etasje med bl.a. utgang til stor flott og solrik vestvendt balkong, stue med god plass til sofagruppe, praktisk separat kjøkken fra Ikea med innredning fra 2014. Pent flislagt badeværelse i regi av borettslaget i 2004, lyst soverom med god plass til seng, skap og arbeidsbord, samt praktisk innredet rom som benyttes av eier som soverom.

Leiligheten har en meget rolig og barnevennlig beliggenhet på Oppsal. Fra leiligheten er det flott utsyn over nabolagets indre gårdsrom. Borettslaget har store felles grøntarealer med sittegrupper og stor lekeplass.

Beliggenhet

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Oppsal i et barnevennlig boligområde. Borettslaget har opparbeidet lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Kort vei til Østensjøvannet med flott dyre- og fugleliv. Her finnes turstier som fører videre inn til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann. Fra Østensjøvannet er det vinterstid oppkjørte lysløyper inn i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.
På Nøklevann får de som er medlem av Nøklevann ro- og padleklubb mulighet for lån av kanoer og kajakker på sommerstid. Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber. SATS på Hellerud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.
Et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud noen få minutters biltur unna, Bryn-, Manglerud og Tveita senter. Gangavstand til Oppsal senter.

Kort vei til buss nr. 66 og 78 i Vetlandsveien samt bussforbindelse i Hellerudveien med buss nr. 61, 76 og 79. "Bølerbussen" og "Grorudbussen" har forlengelse til Hvervenbukta om sommeren. Gangavstand til T-bane på Oppsal.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 m²
Totalt bruksareal: 40 m²
Totalt primærrom: 40 m²

1. etasje inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og innredet rom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en kjellerbod på 3,7 m² med vegger i panelt utførelse og en loftsbod på 6,8 m² med vegger i nettingutførelse.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:
Flott og lys entré som gir et meget godt førsteinntrykk og god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Lyse vegg- og takflater, og fliser på gulv. Fra entré er det adkomst til badeværelse og stue.

Stue:
Lys stue med stor vindusflate som slipper inn rikelig med lys. Gode møbleringsmuligheter. Lyse vegg- og takflater, og laminatparkett på gulv. Utgang til romslig og idyllisk vestvendt balkong med mulighet for sittegruppe og grill.


Kjøkken:
Romslig og flott separat kjøkken fra 2014 med høyglans innredning fra Ikea. Rikelig med skap- og benkeplass. Lekre lyse fliser på vegg over laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Lysskinne under overskap. Det et montert vannalarm som utløses med lyd ved vannsøl fra eventuell lekkasje fra oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger i handelen.
Lyse vegg- og takflater, og fliser på gulv. Innfelte downlights i himling på kjøkken.

Badeværelse:
Lyst og delikat flislagt badeværelse som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004. Oppgradert med ny innredning i 2015-16 med heldekkende servant med doble skuffer under og overskap med speilfront. Praktisk dusjhjørne med frontdører i glass og med skyvedør på skinne, toalett og varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Hovedstoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke i bad. Nye kraner fra 2018. Utført i borettslagets regi.
Vannbåren varme i flislagt gulv. Innfelte downlights i himling på bad.

Soverom:
Romslig og praktisk soverom med god plass til seng, skap og arbeidsbord. Lysmalte vegg- og takflater, 3-stavs eikeparkett på gulv og stor vindusflate.

Innredet rom benyttes som soverom:
Praktisk innredet rom som soverom med god plass til seng og skap. Lysmalte vegg- og takflater, samt 3-stavs eikeparkett på gulv

Balkong:
Idyllisk vestvendt balkong på 9 m² med god plass til sittegruppe og grill. Meget gode solforhold som gir boligen en ekstra dimensjon. Mulighet for innglassing av balkongen. Ikea gulvlemmer i 30x30cm i massiv akasie. Det er montert belysning og stikkontakter.

* Dette er en perfekt leilighet for par og eldre som ønsker å bo med nærhet til alle fasiliteter Oslo har å by på, samtidig pent tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser. *

Utstyr / Fasiliteter
- Solrik vestvendt balkong på 9 m².
- Mulighet for leie av p-plass.
- Det er tillatt å benytte elektrisk og gassgrill på terrassene.
- Kjellerbod på 3,7 m².
- Loftsbod på 6,8 m².
- Fjernvarmeanlegg med radiatorer.
- Vannbåren varme i gulv på bad.
- Automatsikringer.
- Oppgradert elektrisk anlegg fra 2015 av firma med dokumentasjon.
- Downlights på kjøkken og bad.
- Fellesvaskeri i borettslaget.
- Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital.
- Porttelefon med døråpner.

Oppvarming

Sentralfyringsanlegg med radiatorer. Ellers vannbåren varme på badet.
Sentralfyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Bebyggelse

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger i armert betong og kledd med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Utført over kaldtloft. Takfall på minst 10-15 grader.
Vinduer og balkongdør med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2014. Entrédør i finert utførelse fra 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 grunnet naturlig ventilasjon i boligen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. For ytteligere info, se borettslagets hjemmeside.
Mulighet for leie av garasjeplass i P-hus (Vetlandsveien), kr 690,- per mnd.
Utenom dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 41.971 m² som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-474 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.822,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann og fyring Kr 363,- baderomstillegg Kr 665,- trappevask Kr 60,- kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital kr 149,- nedbetaling av andel fellesgjeld kr 682,- og diverse felleskostnader kr 903,- med blant annet felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 16.519,- pr. 31.12.2017.
Andel fellesgjeld er kr 53.144,- pr. 01.03.2018.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 23.653.705,- pr. 01.03.2018 og lånevilkårene er:
EIKA1-152097409
Serielån, 12 terminer per år.
Flytende rente per 01.03.18: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16 år 2 mnd.
Saldo per 01.03.2018: kr 12.061.668,-
Andel av saldo: kr 21.646,-
Kapitalkostnader: kr 153,-
Avdragsfrihet: Nei

EIKA2-152097408
Serielån, 12 terminer per år.
Flytende rente per 01.03.18: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5 år 7 mnd.
Saldo per 01.03.2018: kr 11.592.037,-
Andel av saldo: kr 31.498,-
Kapitalkostnader: kr 529,-
Avdragsfrihet: Nei

Adkomst

Følg Vetlandsveien opp fra Oppsal senter over Solbergliveien til Vetlandsveien 65 A ligger på venstre hånd. Det vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.