Fjellsiden - Smakfull leilighet med attraktiv beliggenhet. Vesentlig modernisert i 2017 med bl.a. nytt kjøkken og bad.

Kort fortalt

- Flott utsikt over byen og Bergensdalen, gode solforhold
- Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i Fjellsiden
- Kort vei til de fleste fasiliteter, by som natur
- Busstopp og nærbutikk like ved
- God og funksjonell planløsning
- Nytt tak i 2016, kledning malt i 2017
- Nytt bad og kjøkken i 2017
- Vedfyring i stuen

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i vakre omgivelser i Ole Irgens vei. Her har man usjenert beliggenhet, svært gode solforhold og en flott utsikt over byen.

Fra vinduene i stuen har du utsikt over Fana, Løvstakken, Minde, Landås, Store Lungegårdsvannet, Bergen sentrum, Byfjorden og Askøy.

Her finner man de beste turmuligheter like ved, som Fjellveien og fine turstier til Fløyen og Ulriken. Er det byliv man søker finner man alt Bergen sentrum kan tilby av kafeer, restauranter og shoppingmuligheter innen gangavstand.
Gåturen til Bergen sentrum tar ca. 15-20 minutter, like nærme er også Haukeland Sykehus og Haraldsplass. Ønsker man heller å ta buss har man busstopp med hyppige avganger like ved.

Bygninger

Bolighus med tre seksjoner.

Byggemåte

Betong-murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende enkel og dobbelfalset kledning.
Sperretak med sutaksbord, feder, lekter og svart glasert takstein.
For ytterligere informasjon se tilstandsrapport utført av Daniel Henne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

U. Etasje: 60/63 kvm.

Innhold

Flott leilighet over et plan med følgende innhold:

Entré, gang, soverom, bad og stue med åpen løsning mot kjøkkenet.

Tilhørende bod på tre kvm.

Standard

Entré/gang:
Romslig entré med god plass til jakkeoppheng og skohyller. Veggene er lysmalte mens gulvet har fliser med varme under.

Bad:
Meget gjennomført bad med godt tilpassede løsninger. Fliser i tidsriktig design og varme i gulvet. Baderommsmøblement med servant, speil og belysning. Vegghengt wc og dusjhjørne.

Stue & kjøkken:
Dette er leilighetens midtpunkt. Den halvåpne løsning mellom disse rommene gir ekstra lysinnslipp og en solid romfølelse.
Kjøkkenet er en pen IKEA-løsning med vask og godt med skapplass. Alle hvitevarer er integrert.
Plasseringen av spisebordet er utmerket mellom stue og kjøkken, hvor man også har fantastisk utsikt mot Bergensdalen og sentrum.
I motsatt ende fra kjøkkenet er det tilrettelagt for en god løsning mht. møbler og TV. Den samme fine parketten går igjen i disse rommene.

Soverom:
Meget behagelig rom med dus farge på veggene. God plass til stor dobbeltseng, samt medfølgende garderobeskap.

Alt i alt er dette en romslig og lys leilighet i et attraktivt boområde, velkommen på visning.

Utstyr

- Automatsikringer
- Rør i rør system
- Hvitevarer i leiligheten medfølger handelen
- Garderobeskap på soverommet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i alle gulv, foruten boden.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har vedtatt at snr. 1 og 4 kan etablere parkeringsplass på oppsiden av huset.
Dette må evt. søkes/bekostes av involverte seksjoner.

Adkomst

Fra sentrum følges Kalfarveien over i Kalvedalsveien i retning mot Årstad, og ta inn til venstre merket Svartediksveien. Følg veien oppover forbi lysthuset Bellevue. Kjør videre og fullfør påfølgende høyresving. Ole Irgens vei 24 ligger deretter lett synlig på venstre side av veien.
Ved fellesvisning vil det bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis bebygget, i tillegg til opparbeidet inngangsparti med prydbusker og beplantning.
Leiligheten disponerer plassen foran stue og kjøkkenvinduene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
23.05.1933 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 1201 / 166 / 1043 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning

08.08.1933 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 1201 / 166 / 1043 / /
Bestemmelse om felles vegg

12.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Best. om rømningsvei ml. bnr. 1040 og 1043 m.v.best. A463

Grunndata:
12.06.1990 17573
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1201 / 166 / 1043 / / 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7 / 32

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.
Det er solidarisk vedlikeholdsplikt på private ledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1934
Det foreligger ferdigattest endring bolig datert 23.09.1999

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 811 388,- pr 31.12.17 ifølge beregninger.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 920 996,- pr 31.12.17 ifølge beregninger.

Reguleringsforhold

Ihht. kommunedelplan er området avsatt til bebyggelse.
Planbestemmelser og reguleringsplan/kommunedelplan er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å se gjennom denne.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, som er vedlagt salgsoppgaven.
Sameiet består av fire enheter som er enkelt organisert, megler har derfor ikke mottatt regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Styreleder informerer om at det ikke foreligger planer som vil påvirke fellesutgiftene.
Store kostnader fordeles ihht. sameiebrøk.

Faste, løpende kostnader

Kr 550,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Felles forsikring på bygget.

Kommunale avgifter Kr. 10 373 pr. år
Beløpet er inkludert mva. og eiendomsskatt.
Forsikring i Gjensidige (polisenummer )

Planlagte vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.