ÅRVOLLSKOGEN - Meget romslig og tiltalende 4 r. - Lekkert kjøkken - 2 solrike uteplasser - Garasje - Heis - Innv. bod

Kort beskrivelse

Ski in/out eller kidz in/out? Her slipper du å velge. I denne nydelige leiligheten i Årvollskogen finner du de fleste fasiliteter en aktiv barnefamilie kan tenke seg;

Området:
- Bilfritt og parkmessig fellesområde uten biltrafikk
- Umiddelbar nærhet til alpinbakke, skiløyper og varierte turmuligheter
- 2 minutters gange til fotballbaner, skøytebaner og badevann
- 6 minutter til nærbutikk (KIWI) og bussholdeplass.
- Barnehage i sameiet - enklere hverdagslogistikk blir det ikke.

Leiligheten:
- Beliggende i 1.etg med trappefri adkomst
- To solrike uteplasser og sol fra morgen til kveld
- Svært romslig stue og kjøkken
- 3 gode soverom
- Innvendig bod på hele 6 kvm
- Stor hall med garderobe
- Heis fra garasjen til leiligheten
- Smørebod og badstue/garderobefasiliteter til disp. for beboerne

Bør sees!

Velkommen til en hyggelig visinng med Thomas og Caroline!

Beliggenhet

Området:
Øverst på Årvoll, tett inntil markagrensen, ligger Årvollskogens tre boligsameier. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluftsliv. Inne i sameiets flotte parkområde kan barn leke fritt uten foreldres bekymringer omkring biltrafikk. Her finnes også flere koselige sittegrupper og lekeplass for de minste. I parken arrangeres både 17. mai-feiring, skirenn for de minste og julegrantenning med julenissen til stede! Sameiet har også egen barnehage, Årvollskogen barnehage.

På baksiden av sameiet ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Det er bare 1,5 km til Linderudkollen langrennsarena med 5 km løyper tilrettelagt for kunstsnø. Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a Linderudkollen, Trollvannstua og Lilloseter, er det kun 15-60 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun ca. 300 meter unna, er nærmeste lille badevann. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en liten, koselig hytte, som kan benyttes til utleie i.f.m f.eks barnebursdager o.l.

Til tross for at Årvollskogen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). I tillegg går 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll.

Med andre ord; er du opptatt av trygge og gode oppvekstvilkår for barn? Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Årvollskogen et fantastisk alternativ!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 93 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

1. etasje:
Primærrom: Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, hall.

Sekundærrom: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i tilknytning til garasjeplassen på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.03.2018 utført av Aleksander Røv.

Standard

Flott familiebolig i Årvollskogen! Gjennomgående og meget tiltalende leilighet med to store og solrike uteplasser. Leilighetens meget romslige stue, de store vindusflatene, et nytt delikat kjøkken og behagelige fargevalg gir boligen et meget godt helhetsinntrykk.

Entrè/hall:
Praktisk og småbarnsvennlig hall med god plass og adkomst til stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. Den store skyvedørsgarderoben sørger for at det er enkelt å holde det ryddig og rent rundt seg etter at familien kommer hjem fra tur. Dørcalling.

Innvendig bod på 6 kvm:
I en familiebolig er oppbevaringsmuligheter et "must". Den innvendige boden som ligger ved hallen er derfor en viktig fasilitet. Her kan du sette bort det som ikke brukes i hverdagen, og med stikkontakt kan du ha f.eks en ekstra kjøl/frys her inne.

Stue/kjøkken:
Meget romslig stue med moderne åpen kjøkkenløsning og utgang til hyggelig, solrik markterrasse. Lekkert og velutstyrt kjøkken fra LUNA, byttet i 2016. Her har du masse oppbevaringsplass i over- og underskap, samt flere meter med benkeplass. Integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, mikro medfølger boligen. Stuen er tilnærmet kvadratisk og enkel å møblere med god plass til både spisestue og sofa.

Baderom:
Velholdt baderom med dusjhjørne og varme i gulv. Servant med skuffer til oppbevaring og speilskap med hyller. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |:
Soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Vindu som vender ut mot stille gate. Nymalte overflater i avslappende, mørk farge.

Soverom ||:
Koselig soverom med vindu ut mot sameiets fellesareal. Ideelt som barnerom/gjesterom og/eller kontor.

Soverom |||:
Stort soverom med utgang til markterrasse som vender mot fellesareal. Store vindusflater og gode lysforhold. I dag innredet til kontor og soverom, men som regel benyttes dette som hovedsoverom.

Uteplass/er:
Leiligheten har to flotte uteplasser på bakkeplan. En som vender ut mot parken og har flotte solforhold fra tidlig om morgenen, og en som vender mot vest og har sol til ca kl 20.30 om sommeren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene. På baksiden av Årvollveien 60, har de tre sameiene egen gjesteparkeringsplass hvor det stort sett alltid finnes ledige plasser. Ellers er det enkelt å finne parkeringsplass i gatene omkring Årvollveien. Garasjeplassen kan omsettes til øvrige seksjonseiere i Årvollskogen, og normalt er salgsverdien ca 250.000,-

Tomten

Eiet tomt på 6.745 kvm. Beboerne i Årvollskogen disponerer et fantastisk felles parkområde med plen, beplantning, idyllisk vannspeil, sittegrupper og lekeplass. De asfalterte internveiene inne i parken er bilfrie og fine til bruk når små barn skal lære å sykle/lære å bruke sparkesykkel. Parkarealet gir i det hele tatt mange muligheter for sosiale aktiviteter både for barn og voksne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3936 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Tomt mellom Årvollveien 58 og slalombakken (Grefsenkleiva) er regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er forøverig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Hva som kommer til å skje med tomten i fremtiden er ikke kjent.

Tomt mellom Årvollveien 60 og skytebanen er regulert til friområde, men søkt omregulert til barnehage. Søknad om omregulering/videre fremdrift behandles i disse dager. Siste nytt i denne saken er at kommunen har avvist søknaden og prosessen er stoppet. For videre informasjon konferer megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 3.390,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass/sportsbod, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv (Canal Digital), forsikring, forretningsførsel etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ytterligere fordeling av fellesutgiftene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.000,- pr. år./ ca.10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

For bredbånd benyttes i dag Canal Digital, til kr. 399,-/mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr. 21.790,- pr. 12.03.18
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 12.03.18.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.