VESTBY: Innflyttningsklar og strøken 3-roms fra 2013 med balkong, 2 soverom og ilsted/​peis | Lave felleskostnader | Ekst

Velkommen til denne lekre og strøkne 3-roms leilighet fra 2013 med nærhet til Vestby sentrum. Denne boligen kan nå bli din!

Randemfaret 19 C er noe helt for seg selv - nybygg fra 2013 med meget god standard. Den lekre leiligheten er helt strøken og har en særdeles god intern beliggenhet. Vi kan også nevne at det er gangavstand til barnehager, skoler på alle trinn, Vestby sentrum, jernbane og en rekke fantastiske friluftsområder. Kort sagt krembeliggenhet!

Boligen har en meget god planløsning, her får du stilrene overflater, god takhøyde, store oppholdsrom og godt med lagringsplass. Store vinduer langs stue- og kjøkkenveggen lar lyset strømme fritt inn og ivaretar utsynet på mesterlig vis. Fra parkeringsplassen er det kort vei til boligen med et lite opphold ved postkassene. Nevnte vi balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ekstra takhøyde og walk in closet/teknisk rom?

Boligen har en luftig stue i åpen løsning med et stilrent kjøkken. Stuen har lekker peisovn og kjøkkenet har integrerte hvitevarer og induksjon platetopp på 80 cm. Fra rommet er det utgang til en sørvendt balkong på omlag 6,5 kvm. Videre finnes et delikat bad, en stor hall, to lyse soverom og teknisk rom/bod. Begge soverommene har god plass for garderobeløsning.

Kort fortalt
- Strøken og moderne leilighet fra 2013
- Arealeffektiv og god planløsning
- Integrerte hvitevarer, induksjonstopp på 80 cm
- Delikat bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
- To lyse soverom med god plass
- Balkong på 6,5 kvm
- Gode lagringsmuligheter i utvendig- og innvendig bod
- Ildsted/peis
- Lave felleskostnader
- Parkering i felles gårdsplass
- Barnevennlig og gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- God intern beliggenhet med nærhet til Vestby sentrum
- Kort gange til skoler i alle trinn
- Stille og rolige omgivelser

Ta kontakt dersom oppsatt visningstidspunkt ikke skal passe og husk å se vår videopresentasjon av leiligheten "se videopresentasjon"

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Randem i Vestby kommune. Området byr på skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen har en god intern beliggenhet, med skjermede og inngjerdet hage med lite innsyn.

Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Vestby sentrum. Like ved ligger Vestby arena som er en nyere hall med flere baner for ulike aktiviteter, samt klatrevegg. Utenfor er det kunstgressbane for fotball. Fra boligen er det Kort vei til flere lekeplasser og friområder og nærhet til flott turterreng.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Vestby eller Rema 1000 på Vestby storsenter som ligger få minutter med bil fra eiendommen. Vestby Storsenter er et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I Vestby sentrum finner du også storetableringene Norwegian Outlet som er et av Norges største varehus, og Bauhus . Videre er det kort gange til Vestby stasjon med ypperlig pendleavstand både til Oslo og Moss. Reiseveien til Oslo er ca. 40 min med bil eller tog. og ca. 20 min til Moss. I Vestby

Bygninger

Bygningen er oppført i 2013 i to etasjer og inneholder i alt 6 leiligheter. Gjeldende leilighet ligger i 2. etasje i midten. Utvendig trapp med svalgang. Isolering og lydisolering iht. krav fra byggeåret. Oppført med betongsåle, vegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel, saltak med kaldt, luftet loft, tekket med betongtakstein. Godt vedlikeholdt.

Byggemåte

Uttalelse fra Takstmann:
Forholdsvis ny leilighet som fremstår uten nevneverdige mangler eller skader. Boligen er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført. Tilstandsanalysen har avdekket ingen symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 0 og TG 1.

Fundament:
Oppført med plate på mark, antatt kult til leiregrunn.

Drenering:
Selvdrenerende masser.

Yttervegger:
Utvendig kledd med malt trepanle, antatt isolert og lydisolert etter byggetidens krav.

Takkonstruksjon:
Saltak med kaldt, luftet loft, tekket med betongtakstein.

Piper/ildsted:
Nordpeis vedovn i stue tilkoblet elementpipe som er helbeslått over tak.

Etasjeskiller:
Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert og lydisolert etter byggetidens krav.

Dører:
Hvitmalt ytterdør med 4 vinduer over hverandre.
Hvitmalte profilerte dører. Dør med glass fra hall til stue.

Vindu:
Vinduer med 2-lags glass i treramme, fabrikkmalt.

Balkong:
Utgang fra stue til 6,5 kvm. balkong i sør. Oppført i impregnerte materialer med gulv av impregnerte terrassebord.

Elkraft:
3 x 63 A. hovedsikringer, 13 kurser. Skjult anlegg.

Se tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Per Christian Saxebøl i vedlegget til salgsoppgaven for mer informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

2.Etasje: Entré, hall, to soverom, bad, bod/tekniskrom, stue, kjøkken og balkong.
Utvendig sportsbod ved fellesparkering.

Innhold

Boligen er ny fra 2013 med takhøyde utenom det vanlige og har en meget god planløsning. Leiligheten har gjennomgående bra standard med lite å bemerke. Pene og slette vegger i tidsriktige farger og parkettgulv i alle rom. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning med utgang til en sydvendt balkong. Kjøkkenet er levert fra Sigdal og holder god kvalitet. Induksjonstopp på 80 cm, frittstående kjøleskap og ellers integrerte hvitevarer. Soverommene er av god størrelser og badet er tidløst med god plass. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, noe som gir et godt og sunt inneklima. Denne boligen er innflytningsklar og nesten som ny. Velkommen til ditt nye hjem.

Standard

Entré - Inngangsparti
Boligen ligger i byggets andre etasje og har inngangsparti fra felles svalgang. Svalgangen har solid overbygg og her kan man nesten gå tørrskodd. Entreen ønsker en hyggelig velkomst i moderne og lyse omgivelser. Veggene er slette i lyse farger, pent parkettgulv og gir en romslig opplevelse. Entreen/hall har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, i tillegg kan teknisk rom brukes som garderoberom. Hallen fører videre til boligens to soverom, bad og stue med innerdør av glassprofil. Boligen er gjennomgående og glassdøren ivaretar lysinnslippet fra begge kanter.

Stue og kjøkken
Rommets gode takhøyde, de store vinduene langs sydveggen og en herlig åpen stue- og kjøkkenløsning gir et godt og luftig uttrykk. Rommet er lettstelt og lar seg enkelt møblere. Spisestue, tv-stue, "godkrok" - la fantasien slippe løs og skap din drømmebolig.

Stuen er romslig med naturlige inndelinger og det er god plass for spisestue ved kjøkkenet. Gjennomgående parkettgulv og lyse, gråtonede farger presenterer stuen på mesterligvis.
Tv-veggen er utstyrt med nett og signaler levert fra Altibox. Dette er inkludert i felleskostnader. Fiber fra Viken kommer i tllegg.

Kjøkkenet er levert fra Sigdal kjøkken og har godt med skap- og benkplass. Eier har oppgardert kjøkkenet med integrerte hvitevarer, induksjonstopp på 80 cm, flislagt sprutvegg og komfyrvakt for brannsikkerhet. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet ventilasjonsanlegget som fører luften ut. Kjøleskapet er frittstående og følger ikke handelen.
Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt og her er det god plass til et stort spisebord. Eier har montert kronelampe over spisebordet som medfølger handelen. Fra kjøkkenet er det også utgang til boligens balkong, som er sydvent gode solforhold fra formiddag til tidlig kveld.

Bad og vaskerom:
Badet er som resten av boligen, nytt fra 2013 og i god stand. Tidløst flislagt med varme i gulv. Dusjnisjen er nedsenket med glassdører, vegghengt toalett og innredning med god skap- og benkplass. Innredningen har speil med lys og stikkontakt for hårføner og lignede. Det er også plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Baderommet er romslig med god planløsning og boligens varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Soverom:
Boligen har totalt to soverom. Begge plassert i hver sin side av hallen vendt mot nord. Rommene er lyse med parkett på gulv og begge med kronelampe i samme design, som også følger handelen. Begge soverommene er av god størrelse og hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe på to meter med speilfronter. For øvrig har boligen godt med lagringsplass i utvendig sportsbod og innvendig bod/teknisk rom.

Teknisk rom/bod og sportsbod:
Boligens tekniske rom er av god størrelse og byr på mer glede - her kan det innredes til "walk in closet". Eier bruker i dag dette rommet til garderoberom med fryseboks. Rommet er utstyrt med det tekniske som sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg, som det anbefales filterbytte på en til to ganger i året. Eier har byttet filter på ventilasjonsanlegget jevnlig.

Boligens sportsbod er ute ved fellesparkeringen. Boden er 4 kvm, uisolert med støpt betonggulv og rupanel på veggene.

Balkong:
Balkongen er inntrukket, sydvendt og med lite innsyn. Her er det gode solforhold fra formiddag til tidlig kveld. Balkongen er på 6,5 kvm og gir en god romforlengelse av stue/kjøkkenet i sommerhalvåret. Her kan gode sommerdager nytes over fredfulle omgivelser. Balkongen har også belysning og utendørs stikkontakt.

Utstyr

- Sentralstøvsuger med to uttak
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Innlagt bredbånd med Altibox
- Sikringsskap med vippebryter
- 200 liter varmtvannsbeholder
- Rør i rør system
- Elektrisk gulvvarme i bad
- Integrerte hvitevarer
- Sportsbod
- Viken Fiber

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme på bad, vedovn og panelovner.

Parkering / Garasje

Parkering i felles biloppstillingsplass.

Ellers parkering etter gjellende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.
Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiets tomt er på 2525,8 kvm. Noe skrånende, opparbeidet med plener og beplantninger.Gruset gårdsplass med felles parkering og uteboder. Stolpe med lys og utvendig lys på boder.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

2012/688234-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.08.2012
RETTIGHETSHAVER:Vestby Kommune
Org.nr: 943485437
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0211-8/531

Gjelder denne registerenheten med flere
2012/688287-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
24.08.2012
BELØP: NOK 171.120
PANTHAVER:Vestby Kommune
Org.nr: 943485437
OVERFØRT FRA: 0211-8/531

Gjelder denne registerenheten med flere
2012/812664-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
02.10.2012
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0211-8/531
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1331687-1/200 Pantedokument 28.11.2017 21:00
BELØP: NOK 28.520
Panthaver:Vestby Kommune
Org.nr: 943485437

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vannverk med privat stikkledning.
Offentlig avløp med privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest seksmannsbolig foreligger, datert 2013

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 844 020,- pr 27.03.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 700 863,- pr 27.03.18

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål(almennyttig/boliger) ihht til detaljkart fra kommunen (Reguleringsplan PBL 2008) med reguleringsbestemmelser (Egengodkjent av kommunestyret 19.12.1994 med flere endringer) og Vestby kommuneplan.
Kontakt megler for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet Randemfaret 19
- 6 eierseksjoner
- Ingen forretningsfører
- Ikke tilknyttet boligbyggelag
- Ingen styregodkjenning
- Ingen forkjøpsrett
- Dyrehold tillatt med ett husdyr
- Altibox og Viken fiber
- Styreleder, Elin Irene Tronvold
- Møteplikt når dugnad avtales
- Måkelister, en uke pr. seksjon
- Beise uteareal våren 2018
- Plante hekk mellom to seksjoner som en skille mot stikkvei, våren 2018
- El-billader kun tillatt med strøm fra egen seksjon.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 300,- pr. mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, Altibox, Byggforsikring utvendig, Strøm i fellesarealer, Snømåking og strøing, Avfallshåndtering.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 9.700,- pr. år.
Internett, ca. kr. 3.588,- pr. år.
Innboforsikring, ca. kr. 1.950,- pr. år.
Kommunale avgifter/vann og avløp, ca. kr. 6.800,- pr. år.
- Varierende etter forbruk.

Forsikring i IF Eiendomsforsikring med avtalenummer SP716055.5.1

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.