Tjensvoll - Oppgradert leilighet med 3 soverom - 2 balkonger med gode solforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Tjensvoll.

Her har man de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet med flere skoler, barnehager og lekeplasser i området. Man har heller ikke lang avstand til UiS, det fint å ta sykkelturen opp til Ullandhaug. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet ishockey, fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter (AktivTreningssenter og Elixia Madla.). Vil man legge treningsturen utendørs så er de lyssatte gang- og sykkelstiene ved Lille- og Store Stokkavannet meget populære. Ønsker man alternativer ligger også Mosvannsparken i kort avstand til leiligheten.

Shoppingsenteret Amfi Madla blir med sitt brede utvalg hyppig benyttet av beborene på Tjensvoll. Her er det flere butikker, spisesteder, café, dagligvare og take-away m.m så her finner man noe for å dekke de fleste behov.

Fra Madlaveien går det hyppige bussavganger så leiligheten er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon.

Bygninger

Området består av tilsvarende bebyggelse

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

3. et.: P-rom: 91 kvm, BRA: 93 kvm, BTA: 99 kvm

Innhold

Velkommen til en trivelig og lys leilighet i Oscar Mathisens gate 1! Leiligheten har en smart planløsning med alt på ett plan og inneholder følgende:

3.etg.: Entré, toalettrom, tre soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

Vi har gleden av å presentere en flott leilighet med attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Området er rolig og etablert med kort avstand til det aller meste, nabolaget er godt tilrettelagt for både store og små. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse overflater og parkett på de fleste gulv. Den smarte og funksjonelle planløsningen gjør sammen med uteområder dette til en leilighet med høy trivselsfaktor.

Romslig gang med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Fra gangen har man adkomst til en lys og trivelig stue med hvite overflater og parkett på gulv. Det er god plass til å innrede med sittegruppe, og man har plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Stuen har gjennomgående vindusflater og utgang til balkong på begge sider så her kan man nyte solforholdene hele dagen.

Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen, adskilt med en praktisk halvvegg. Innredningen er både tidløs og moderne, med fronter i grå utførelse, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Brukervennlig utforming som gir god skap- og benkeplass med integrert komfyr og koketopp samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til spisebord og man har som tidligere nevnt også utgang til balkong fra kjøkkensiden.

Leiligheten har tre soverom, hvorav hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nummer to har et praktisk garderobeskap. Begge soverom har malte overflater med laminat på gulv. Tredje soverommet blir i dag brukt som en tv-stue / gjesterom og har malte overflater og laminat på gulv.

Flott helfliset bad med varmekabler i gulv oppgradert i 2015. Det er lagt mørke gulvfliser og hvite fliser på veggene og badet er pent innredet. Det er satt inn baderomsinnredning med lyse fronter samt et praktisk dusjhjørne.
Praktisk løsning med separat toalett som fikk i fliser på gulv og ny baderomsinnredning i 2015. Mellom gangen og soverom/bad finner man vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter i innvendig bod samt i underetasjen.

Alt i alt en flott stor leilighet med gode solforhold i et attraktivt og etablert område. Velkommen til en hyggelig visning!

Utstyr

Borettslaget har kollektiv avtale med GET for levering av kabel-tv og internett.

Møblering

Eiendommen selges umøblert.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp medfølger handelen

Fryseboks, vaskemaskin, tørketrommel og vegghengte skap i stue medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det er felles utvendig parkeringsplass.

Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fellestomt for beboerne i borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenområder, adkomstveier, lekeplass og noe beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1973/992-2/102 Rettigheter iflg. skjøte
26.01.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1978/3566-1/102 Fellesobl. for bor.innsk.
13.03.1978
BELØP: NOK 4.376.120
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/11660-1/102 ** Prioritetsbestemmelse
11.08.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/11662-1/102
veket for: OBLIGASJON 1993/11664-1/102

2000/14316-1/102 Obligasjon
18.09.2000
BELØP: NOK 10.500.000
Panthaver:Den Norske Stats Husbank
Lnr: 1242983
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/306916-1/200 Pantedokument
19.04.2012
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:Eika Boligkreditt As
Org.nr: 885621252
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/90493-1/200 Pantedokument
02.02.2015
BELØP: NOK 7.700.000
Panthaver:Obos-Banken As
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.1973 iflg Stavanger kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 755 009,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 416 030,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området reguleres av plan 600 for Tjensvollområdet og plan 2209 og plan 2209 reguleringsbestemmelser for Stavanger Forum, Hillevåg bydel. Reguleringskart m/bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Tjensvoll Terrasse I består av 140 andelsleiligheter. Borettslaget er ligger i Stavnger kommune med følgende adresser: Ishallveien 14-28 og Oscar Mathisens gate 1-11.

Styret har inngått avtale med Kaph om renovering av oppgangene. Multiconsult engasjert som prosjektleder. Kostnad ca 3.9MNOK eks prosjektledelse. Finansieres med låneopptak 2.5MNOK, resten av oppsparte midler. Vil medføre økt andel fellesgjeld, økningen vil variere etter størrelse på andelen. Styret har besluttet at felleskostnadene økes med 2 % fra 1.7.2018.

Det avholdes årlig dugnad for å rydde uteområdene og oppgangene.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre beboere. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig til styret.

Borettslaget har kollektiv avtale med Get for levering av kabel-tv og internett.

Det er pliktig medlemsskap i OBOS for eier. Innmelding koster kr. 500,-. Medlemskontigent er kr 200 pr. andelsleilghet for 2018.


Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 538,- pr. måned

Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og internett.

I tillegg betales det månedlig 1330,- kr i a-konto strøm. Avregnes en gang per år mot felleskostnadene.

Totale fellesutgifter inkludert a-konto støm er i dag kr 6.868,-.

Styret har besluttet å øke felleskostnadene med 2% fra 1.7.2018. For denne andelenbetyr det at felleskostnader inkludert støm vil utgjøre 6979 kr pr mnd.

Andre faste utgifter:
Innboforsikring og tv-lisens.
Kostnader er ikke oppgitt av selger.

Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 86856566)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk ikke opplyst av selger.

Spesifikasjon av lån

EIKA-152053311, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 19.03.2018: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 19.03.2018: 2.672.673
Andel av saldo: 23.557,-

HUS601-13523298, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pa.
Rentesats per 19.03.2018: 1,58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 19.03.2018: 4.422.990,-
Andel av saldo: 38.975,-


OBBK01-98207439223, OBOS banken
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 19.03.2018: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 124
Saldo per 19.03.2018: 6.424.414,-
Andel av saldo: 56.645,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget. Ny eier skal godkjennes av styret.

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.