MADSERUD/​ved Frognerparken: Lekker, moderne og flott 4-roms leilighet. Pusset opp i 2015/​2016. Peis, 2 balkonger og park

Beskrivelse

Velkommen til Gamle Madserud allé 8.

- Moderne 4-roms i funkisbygg fra 1940.
- To vestvendte balkonger med hyggelig utsyn.
- Gjennomgående pusset opp i 2015/2016.
- Parkeringsplasser.
- Ingen gjeld i sameiet.
- Pent opparbeidet felleshage til stor glede for beboerne.
- Lave felleskostnader, kr 2.400,- pr. mnd.
- Meget rolig og barnevennlig nabolag.

Trond Larsen har gleden av å presentere en meget attraktiv og moderne 4-roms leilighet, beliggende i byggets høye 1. etasje. Gamle Madserud allé 8 er et flott funkisbygg fra 1940 og som ligger tilbaketrukket og skjermet fra Thorvald Erichsens vei. Tomten er flat og inngjerdet, opparbeidet med prydbusker, gress og grus, og oppleves som en oase på sommerstid.

Leiligheten har en god intern beliggenhet, med blant annet to vestvendte balkonger med hyggelig utsyn og enkel tilgang til byggets fellesareal i kjelleren, samt hagen og parkeringsplassene. Leiligheten har de senere årene gjennomgått omfattende oppgraderinger og det kan nevnes at alle flater er bytter og behandlet, nytt kjøkken, nytt bad etc. Således holder leiligheten er god, tidsriktig og moderne standard. Det er en god planløsning med vindusflater fra 3 sider som bidrar med mye naturlig lys inn i rommene.

Selgers ord:
"Vi har hatt noen fantastiske år i Gamle Madserud allé 8 og har satt pris på den sentrale plasseringen med rask tilgang på alt, samtidig som de nære omgivelsene er rolige og grønne. Vi kommer spesielt til å savne tilgangen på de flotte turmulighetene i nærområdet; joggeturer og piknik i Frognerparken, sykkelturer med bading på Bygdøy, handleturer i Karenslyst allé og til Majorstuen og Bogstadveien.

Vi har fått barn mens vi har bodd i leiligheten og virkelig satt pris på den enkle adkomsten opp et par trappetrinn, og den enkle tilgangen til hagen. Om sommeren har vi grillet på balkongen og spist middag i ettermiddagssolen. Området er perfekt for trilleturer med vogn. Dette er et sted hvor hele familien trives!

Forøvrig har vi opplevd godt naboskap, og har deltatt på årlig grilling på tunet med de andre sameiene."

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens høy 1. etg. og inneholder: Gang/hall, bad/wc, 3 soverom, kjøkken i åpen løsning og stue med peisovn. Utgang fra kjøkken til ca. 4,5 kvm balkong. Utgang fra stue til ca. 6,5 kvm balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 11 kvm. Felles sykkelrom, tørkerom og vaskerom.

Standard

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra KVIK med hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Siemens hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Bad:
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med dør i herdet glass, servantinnredning med benkeplate og servant i komposittstein og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er rehabilitert i 2016 med bl.a. gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør system, membran, fliser og innredning. Eier besitter dokumentasjon på utførte arbeider.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs mattlakkert eikeparkett. Skifer med varmekabler i gang. Fliser med varmekabler på bad. Nye gulvflater i 2015. Fliser på bad fra 2016.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Nyoppussede veggflater i 2015. Fliser på bad fra 2016.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Himling med downlights i gang og på bad. Nyoppussede takflater i 2015. Himling på bad fra 2016.

Skap og reoler:
Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap på samtlige soverom.

VVS-installasjoner, generelt:
Varmt vann fra egen varmtvannsbereder plassert i kjellerbod. Nyere bereder på 200 liter.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Madserud i Oslo. Beliggenheten er tilbaketrukket, men fremdeles meget sentral. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten har kort gangavstand til den Engelske Park og Frognerparken. Sistnevnte er med sine 467 mål er den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med flott turterreng og fine badeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Meny. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant, etc. Her finner du Baker Hansen, Espresso House, Joe & The Juice, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Mange treningssentre er tilgjengelig i nærområdet inkl Sats og Elixia i Karenslyst allé.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Thune og ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Madserud tar det ca. 4 min til Bygdøy, ca. 4 min til Majorstuen, ca. 7 min til Oslo S, ca. 7 min til CC Vest, ca. 10 min gangavstand til Skøyen togstasjon og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplassen skal begrenses til én bil pr. husstand. Det er 5 utvendige biloppstillingsplasser disponible for sameierne. Ingen faste plasser og første mann til mølla prinsippet. Parkering av tilhengere, båthengere etc. regnes i denne sammenheng som parkering av bil.

Parkering skal begrenses til plassene rett frem og til høyre innenfor innerste port. Forøvrig god tilgang på gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: kr 1 427 558,-
Som sekundærbolig: kr 4 568 186,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) datert 1936 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gamle Madserud allé 8 - Etablering av nytt kjøkken - Seksjonsnummer 4
Saksnummer201502448 - Byggesak
Mottatt sak 23.02.2015
Status: Tillatelse gitt

Søknad om ferdigattest blir sendt plan- og bygg av utførende selskap, Slemdal Rør AS.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/hall, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie tillatt.

Eiere av leiligheter som leies ut er ansvarlig for at brannvarslingsutstyr fungerer etter hensikten. I de tilfeller leieboerne ikke skjønner informasjon gitt på norsk er eierne ansvarlig for at dette reglement og tilhørende brannsikkerhetsbestemmelser blir gjort forstått for disse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. I tillegg er det peis i stuen. Nye panelovner i 2015.

Utstyr

Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet er oppdelt i 9 seksjoner.

Sameiet foretar intern forretningsførsel.

Utført arbeid:
- Flere ovner installert i kjeller 2016-2017.
- Nytt callinganlegg 2016.
- For ca. 10 år siden ble det gjennomført asbestsanering og for 8 år siden ble det lagt isolasjon på taket.
- For 4 år siden ble det gjort en større utbedring av kjellerboder.
- Rørfornying av avløpsrør er gjennomført i 2017. Finansiert ved ekstraordinær innbetaling av sameierne.

Styrets planer:
Utvendig maling og mindre tiltak på fasader/balkonger må påregnes om noen år. Inngangsdøren til sameiet skal byttes i løpet av 2018.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør ca. kr. 6 315 per. 31.12.2017. Total formue for sameiet ca. kr. 50 288,- per. 31.12.2017.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: larsen@nordvikpartners.no eller SMS: 95 90 84 88 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.