RØYNEBERG - Hel tomannsbolig med 5 soverom | 308 kvm BRA | Kjekk beliggenhet

Innhold

Kjeller: Uinnredede kjellerrom , boder

1.etasje: Entré 1, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, entré 2 (til 2.etg.) , wc, 2 soverom

2.etasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, 3 soverom

Garasje på 37 kvm.

Standard

Velkommen til Grotnes Allé 6. Boligen er registrert som en hel tomannsbolig som ikke er seksjonert per i dag. Boligen er adskilt i 2 deler, hvor det er en leilighet i 2.etasje og hoveddel i 1.etasje med kjeller.

I hoveddel kommer man inn i en gang med god plass til å henge fra seg. Videre kommer man inn i stuen som er svært romslig hvor det er teppe på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er 2 soverom i denne etasjen og et baderom. I tillegg har man et praktisk gjestetoalett. Det er direkte tilgang til kjelleren som består av uinnredet kjellerrom og boder.

2.etasjen er en egen separat del med stue og kjøkken i åpen løsning. Det er 3 romslige soverom og et bad som er kombinert med vaskerom.

Boligen er svært innholdsrik og romslig. Tidligere har eiendommen vært seksjonert, men per i dag er det en useksjonert tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk.

Byggemåte

Bebyggelse:
Følgende informasjon er utelukkende hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utarbeidet av Byggmester Jan Eirik Elvestad, datert 16.03.18.

-Grunn og fundamentering
Betong / stein og betong fra byggeår. Mindre deler av grunnmur er oppsatt i Lecablokker / Betongblokker.

-Yttervegger
Trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler.

-Utvendige overflater
Trepaneler som er malte.

-Tak
Saltak/trekonstruksjon fra 1987. Betongtakstein fra 1987.

-Vinduer og dører:
3 - lags isolerglass / 2- lags isolerglass fra byggeår bolig / byggeår utbygg. 2 stk. nyere (2015) vinduer i 2.etg.. (Tg : 1 , - nyere vinduer.) 1 - lags glass i flere kjellervinduer.

Vedlikehold/tilstand

Se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Byggmester Jan Eirik Elvestad, datert 16.03.2018. Se vedlagt rapport side 1-13. (Prospekt side 51-63). Boligen har behov for en generell renovering / oppussing ved eierskifte.

Boligen har en del elementer med tg2 og det gjelder følgende:

- Veggkonstruksjon og utvendige fasader pga ikke fagmessig oppsatt gjerde og er kun provisorisk avstivet.

- Tomten pga iflg. forskriftene skal de nærmeste metere rundt boligen være planert med fall fra boligen.

- Grunnmur pga noen riss i puss. Noen mindre sprekker i grunnmur mot parkering.

- Primære bygningsdeler i kjeller pga innkledde yttervegger fra før ca. 1994 / 95 er risikokonstruksjoner pga. oppbygging. Generelt saltutslag / fuktgjennomtrenging på noen synlige kjelleryttervegger og gulv. Synlig fuktoppsug i nedre del av utforet vegg , - utforing må rives / fjernes.

- Primære bygningsdeler i 1.etasje div. isolasjon mangler i gulv mellom kjeller / 1.etg.. Div. underkledning mangler mellom kjeller og 1.etg.. Litt stripet borebille i eldre treverk i kjellertak , - dette gjelder generelt i treverk i kjeller.

- Drenering pga alder.

- Utvendige flater pga kledningen er slitt. Div. belistning mangler og div. belistning er ikke fagmessig montert. Overganger mellom tak / vegg er ikke fagmessig utført / - ikke ferdigstilt noen steder. Museband er ikke montert. Div. innkledning mangler på vegg / i tak v / nedgang til kjeller.

- Vinduer og dører pga lukkevinduer trenger generelt smøring av beslag. Flere vinduer er igjenmalt. Glass i balkongdør ut fra stue 1.etg. er synlig punktert.

- Takkonstruksjon pga takkonstruksjonen er helt innkledd / tildekket , - kun synlig i lite kott møne over "utbygg" 2.etg.. Utførelse ihht. ventilasjon / lufting i konstruksjonen kan ikke vurderes hvor konstruksjonen er helt innkledd / tildekket. Boliger bygget mellom 1979 og 1986/87 kan ha kondensproblematikk i lukket takkonstruksjon pga. manglende lufting mellom isolasjon / sutaksplater. Stikkprøvekontroll i konstruksjonen bør foretas. (I et interkommunalt møte i Oktober 1984 ble det bestemt at alle boliger skulle ha min. 5 cm lufting / ventilasjon over isolasjonen i skrå himlinger.) Det er et lite kott over deler av loftet (over bad / - deler av gang) , - her er det ikke montert inspeksjonsluke. Mellom isolasjon / sutaksplater i skråtak over "utbygg" er det ikke ventilasjon / lufting mellom isolasjon / sutaksplater , - her er det synlig kondensering. Fra dette kottet er det synlig at hovedtaket er opparbeidet med ventilasjon / lufting. (Den delen av hovedtaket som er synlig.)

- Taktekking pga noen stein ligger løst på tak. Noen møne stein mangler. Panner i sløyser er ikke avskåret fagmessig , - kun provisorisk montert. Lekkasje inn i vegg (lett synlig) over vindu soverom 2.etg. mot garasje , - for høye fuktverdier ble målt v / befaring. Omfang / årsak må undersøkes nærmere og utbedres fagmessig. Råte i underkledning takkasse under sløys mot gate.

- Renner , nedløp og beslag pga lekkasje i noen renner.

- Terrasser, balkonger, trapper pga manglende håndrekker.

- Pipe er for kort. Mangler puss over tak.

- Plate foran vedovn pga størrelse.

- Baderom i 1.etasje pga alder/utførelse og ikke forskriftsmessig ventilasjon.

- Baderom i 2.etasje pga alder/utførelse.

- Toalettrom pga ikke forskriftsmessig ventilasjon.

- Kjøkken pga alder / utførelse.

- VVS installasjoner pga alder.

- Elektrisk anlegg pga alder.

- Garasje pga slitasje.


Følgende elementer har fått tg3:

- Vinduer og dører pga 2 stk. kjellervinduer er defekte. (Kun provisorisk tildekket.) (Tg : 3 , - defekte kjellervinduer.) 1 stk. glass i 1.etg. er defekt , - har sprukket glass. 1 stk. vindu i 2.etg. har defekt beslag. (Tg : 3 , - defekt vindu.) 1 stk. kjellervindu har knust glass. Noen pakninger er løsnet.

- Takrenner / nedløp mangler på utbygg innganger. (Tg : 3 , - manglende takrenner / nedløp.)

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 15/8-1997.

Utleie

Adgang til utleie: Ingen begrensninger.

Boligen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to separate deler. Boligen er ikke seksjonert per i dag.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt område på Røyneberg. Med nær beliggenhet til både turområder, kollektiv transport og butikker m.m. Ellers er det kort avstand til alt Sola sentrum har å tilby av butikker, café, treningssenter og andre fasiliteter, eller kjøpesenteret Madla Amfi. Både barneskoler og barnehager ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette et til et attraktivt område for barnefamilier. Boligen ligger i en blindgate uten gjennomkjøring.

Adkomst

Man kjører Nesbuvegen til man kan ta inn til venstre på Grannessletta. Deretter kjører man første til venstre ved Joker og følger veien frem til man kommer til Grotnes Allé 6 på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles visning.

Tomten

Tomten er pent beliggende på Røyneberg med hage og romslig gårdsrom.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Diverse

Med handelen følger integrerte hvitevarer, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevarings- og garderobeskap. Komfyr og oppvaskmaskin i 1.etasje medfølger. Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel i 2.etasje medfølger. Kjøleskap i kjeller medfølger. Skap og kommoder i boligen medfølger handelen.

Informasjon vedrørende boligens arealer og tekniske tilstand er utelukkende hentet fra vedlagt boligsalgsrapport utarbeidet av Byggmester Jan Eirik Elvestad, datert 16.03.18.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste årene. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort og overtas i den stand den var i på visningen.