LAMBERTSETER - Gjennomgående 3- roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong på 7 m² - Pusset opp i 2016 - Entrè med

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 149 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr. 0 for 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Gjennomgående 3- roms toppleilighet
- Solrik vestvendt balkong på ca. 7 m²
- Parkeringsplass (venteliste)
- Gulvflater, veggflater, innerdører og peisovn pusset opp i 2016
- Innfelt LED belysning i kassehimling i stue
- Bad pusset opp i 2008 i regi av borettslaget
- Kjøkkeninnredning fra 2012
- Entrè med innvendig bod
- To soverom med god plass til garderobe
- Stor stue med spisestue og god plass til innredning
- Tilgang til fellesvaskeri
- 2 kjellerboder og 1 loftbod
- Sikringsskap med automatsikringer
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene

Borettslagets hjemmeside: www.steinspranget.no

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i populært boligområde på Lambertseter med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsområder. Det er lysløype og turveien i gangavstand fra leiligheten, i tillegg kan man teste akeferdighetene i Griser`n på vinterstid som står på topp ti listen av akebakker i Oslo. Kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og lekeplass. I området finnes også skøytebane, svømmehall, ridesenter, tennisanlegg, treningssenter og skiløyper. Gangavstand til aktivitetsparken Tufteparken Lambertseter, denne ble åpnet i 2016. Kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs bunnefjorden, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Store friområder på Ekeberg/Brannfjell og Østmarka med flotte turmuligheter sommer og vinterstid.

Offentlig kommunikasjon med buss og t- bane med nærmeste holdeplass i Glimmerveien som ligger ca. 300 meter fra boligen og ca. 500 meter til Bergkrystallen t-banestasjon. Med bil fra Lambertseter tar det ca. 10 minutter til Oslo S og Aker Brygge.

Eiendommen har gangavstand til Lambertseter barne- og ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til Lambertseter videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold

4. etasje:
Primærrom utgjør 64 m² som omfattes av entrè/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av garderobe i entrè.

Vestvendt balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 2,7 og 3,5 m² i tillegg til en loftsbod på ca. 11,5 m² gulvflate.

Sykkelbod i kjeller, og fellesvaskeri i Steinspranget 16.

Standard

Gjennomgående 3- roms leilighet i byggets 4. og øverste etasje. Leiligheten er renovert/pusset opp i 2016 med nye gulvflater, veggflater, innerdører, peisovn m.m. Kjøkken er fra 2012, og baderom er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.

Entrè:
Lys og romslig entrè med direkte tilknytning til lagringsbod til oppbevaring av sko- og yttertøy.

Stue:
Stor stue med gode innredningsmuligheter og adkomst til vestvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Stuen har store vindusflater og fremstår som lys og attraktiv. God plass til stor sofagruppe og tv- innredning. Stuen er i åpen løsning med spisestue og ny peisovn i 2016. Stue av god størrelse som egner seg godt til middagsbesøk og hyggelige selskaper med venner og kjente.

Balkong:
Vestvent balkong på ca. 7 m² med ypperlige solforhold. God plass til sittegruppe og grill. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssol til god grillmat hele sommerhalvåret. Balkongen er overbygget og gulv er dekket med fliser, det er også stikk og belysning.

Kjøkkeninnredning:
Velutstyrt kjøkken fra 2012 med høyglans fronter og frostet glass i et overskap. Benkeplate med nedfelt vaskekum, kullfilter avtrekksvifte fra 2016, integrert oppvaskmaskin og fliser over benk. Kjøkkenet har godt med skapinnredning.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med adkomst fra stuen. Stort soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet er av god størrelse.

Soverom 2:
Soverom 2 har god plass til seng, skap og innredning. Rommet er i dag benyttet som gjesterom/kontor med lagringsplass.

Baderom/Sanitær:
Bad med dusjhjørne med dør i herdet glass. Servant med underskap og skap og downlights over servant. Vegghengt toalett, og kran og strømuttak for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er pusset opp i 2008 av borettslaget.

Skap og reoler:
Garderobe i gang med hylleløsning og oppheng, i tillegg til garderobeskap i begge soverom.

Vegger:
Innervegger er overflatebehandlet med malte flater og keramiske fliser på bad. Nye gipsplater i rom foruten hovedsoverom. Alle overflater er sparklet og malt i 2016.

Gulv:
Innvendig i leiligheten er gulv dekket med laminat, belegg i garderobe og keramiske fliser på bad. Nytt laminatgulv og fotlister i 2016. Laminat er slitesterkt og egner seg optimalt for de som har små barn og husdyr.

Himling:
Innvendige himlinger er malt på betong, malte plater på bad. Himlingene er malt i 2016.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Bygning med betongfundament til antatt fast grunn. Betong grunnmur. Støpte betonggulv. Yttervegger i betong/murkonstruksjon, fasader etterisolert, utvendig kledd med teglstein og gjennomfarget puss på nylonduk. Fasade ved balkong med trepanel. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig tekket med korrugerte plater i metall. Støpte trapper i trappegang. Etasjeskillere i støpt betong.

Vinduer med 2- lags isolerglass fra 1988 med spalteventiler i vinduskarm.

Entredør B30, 35 dB (brann og lyddør). Balkongdør med 2- lags isolerglass fra 1988.

Tomt

Fellestomt: 39490 kvm.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter lister. Ved ønske om parkeringsplass må OBOS kontaktes. Parkeringsplasser følger ikke leiligheten. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Panelovner montert i tillegg til varmekabler på bad og vedfyring med peis.

Borettslaget

Steinspranget Borettslag ligger i et stille og usjenert strøk med kort vei til barnehager, skole, svømmehall og butikker. Lamertsetersenteret som dekker de fleste behov ligger kun 10 minutters gange unna. Borettslaget består av 270 leiligheter fordelt på 11 blokker i 3. og 4. etasjer. Flott lekeplass og mange fine grøntområder hvor både småbarnsforeldre og eldre trives.

Det er ikke planlagt større vedlikehold i 2018, kun utredelse i forhold til fremtidige el- bil plasser.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Andelseier må søke styret om tillatelse til dyrehold.

Vedlikeholdshistorikk:
1992: Rehabiliterte bygninger med forblending og etterisolering av yttervegger, balkonger og yttertak.
2003/2004: Ny drenering og rehabilitering av overvannsledning og hovedvannkranene.
2008/2009: Nye soil og våtrom.

Skoler

Lambertseter skole: 1-10 klasse 800 meter unna boligen.

Lambertseter videregående skole: 1,8 kilometer unna boligen.
Holtet videregående skole: 3,8 kilometer unna boligen.

Steinspranget barnehage: 1-6 år 200 meter unna boligen.
Marmorberget barnehage: 1-5 år 600 meter unna boligen.
Engleslottet familiebarnehage: 800 meter unna boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 94 192 pr. 31.12.2017.

Borettslaget har lån i Eika.
Restgjeld kr. 24.019.563,- pr. 14.03.2018.
Rente 2,10 % pr. 14.03.2018.
Restløpetid: 19 år 11 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.