Ny pris! Visning tir. 15.05. Koselig enebolig med kort avstand til Hønefoss sentrum og til rekreasjonsområder. Romslig,

Kort om eiendommen:

Enebolig, landlig beliggende ved Snyta utenfor Hønefoss i område med spredt boligbebyggelse og landbruk. Kort kjørevei til omkjøringsvei rundt Hønefoss og til Hønefoss sentrum.

Ringerike Montessoriskole ligger på Gamle Stranden skole på Ask. De er åpene for opptak til nyinnflyttere som flytter til postnummer 3519. For mer informasjon se:
http://www.ringerikemontessori.no/

Innhold:

1. etasje:
Vindfang, kontor, gang med trapp til loftsetg.,
trapperom til kjeller, bad/wc, stue med utgang til
terrasse, kjøkken, spisestue/allrom og soverom.
I tillegg er det terrasse på ca. 30 kvm.

Loftsetasje:
Trappegang og 2 soverom. Takstmannen har målt iht. NS3940 og gulvareal vil derfor være noe større enn beregnet areal.

Kjeller:
Trapperom og 2 boder
I tillegg er det kjeller på ca 36 kvm som ikke er medregnet i taksmannens arealer grunnet for lav takhøyde.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av kjeller og trapperom til kjeller.

I tillegg er det et eldre hus, uthus/garasje på eiendommen.

Standard:

Gulv:
Lakkert tregulv for spisestue mot øst, malt tregulv i ett soverom i loftsetasje, fliser på bad og øvrige rom med nyere laminatgulv. I kjeller er det betonggulv.

Vegger:
Sokkelflis og malte slette flater på bad, nyere mdf panelplater på kjøkken og i soverom 1. etasje. Beiset trepanel i spisestue og øvrige rom med malt panel.

Himling:
Takplater i trappegang, malt slett tak på bad, mdf panel i kjøkken og soverom 1.etasje og øvrige himlinger med malt panel.
Downlights i himling for kjøkken og bad. Himling i bad og mdf panel fra ca 2013. Øvrige overflater er malt etter 2012.

Diverse:
I 2015 ble deler av el-anlegget lagt opp på nytt og hele anlegget ble gått over og godkjent av Askel installasjon AS. Det foreligger samsvarserklæring.

TILSTAND: Eiendommen er i følge takstmannen i god tilstand. Takstmann har ikke undesøkt kneloft da disse var utilgjengelige. Han påpeker også at boligen trenger et dekkende strøk med maling.
Han påpeker at det er noen skjevheter på terrassen gunnet det han antar er telehiv.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming med peis i stue, 2 stk. vedovner og el. panelovner.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Snyta, 5 kilometer sydvest for Hønefoss.
Bebyggelsen rundt består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. I nærområdet er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er kort avstand til Røsholmstranda med fine bademuligheter.

Avstand med bil:
Hønefoss: ca. 5 minutt.
Oslo: ca. 50 minutt.

En av naboeiendommene er leid ut til Bufetat, for evt. info rundt dette ta kontakt med Bufetat.

Adkomst:

Fra Hønefoss følger man RV35 Askveien i retning Hokksund ca. 5 kilometer og tar så inn Busundveien (skiltet Røsholmstranda) ta så inn første vei til venstre, og eiendommen ligger innerst i stikkveien til venstre.

Fra Oslo følger man E 16 forbi avkjøring til Hønefoss, og tar så av fra E 16 mot Hokksund, følg så RV 35 ca. 2 kilometer og ta Busundveien inn til venstre.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bolig er oppført i 1 1/2 etasje pluss kjeller. Bolig har i dag 3 soverom. Kontor/arb.rom ved vindfang, som enkelt kan enkelt gjøres om til soverom, ved å sette inn større vindu.
Stor terrasse utenfor stue mot vest.

Bolig har standard med bad renovert i 2012, ny kjøkkeninnredning 2013, overflater pusset opp i 2013. Videre er det gjort utbedring med nye vinduer for hoveddel av bolig i 2013 og ny drenering rundt bolig i 2012. Disse arbeidene ble gjort av tidligere eier. i forbidelse med en forsikringssak ble det av denne eieren lagt nye kloakkrør i kjelleren.

Utvendig:
- Drenering av boligen, forsterkelse av grunnmur, isolasjon med isopor og grunnmursplast.
- Takrener koblet til drenering.
- Drenering av plenen.
- Bytting av vinduer i gamle delen og noen vinduer i nye delen.
- Parkeringplass - singel i gårdsplass med sviller.

Innvendig:
- Oppussing av bad
- Oppussing av kjøkken med ny kjøkkeninnredning
- Mange rom er overflatebehandelt og nye gulv.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ny eier står fritt til å leie ut eiendommen til boligformål.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Finansiering:

Jeg ønsker å bli kontaktet av SpareBank 1 Ringerike Hadeland om finansiering, send epost: firmapost@rhbank.no

Beskaffenhet:

Eiet flat tomt på 1551 kvm med gode solforhold. Tomt opparbeidet med singel i gårdsplass med sviller i randsone, plen, frukttrær og noe beplantning. Ved drenering rundt bolig er det også drenert høsten 2013 for del av plen, som tidligere hadde problemer med mye fukt. Tomten grenser til RV 35 og noe trafikkstøy må påregnes. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Se vedlagte skyldelingsforretning.

Diverse:

Energimerkingen er utarbeidet av tidligere eier.