Horisontaldelt tomannsbolig med hybelleilighet sentralt i Brønnøysund

Adresse

Sømnaveien 120
8900 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i et etablert boligområde sentralt i Brønnøysund.

Nærområdet

Fra boligen er det gangavstand til matbutikker, bensinstasjon, skole, barnehage, Brønnøysundregistrene og ca. 600 meter til Brønnøysund sentrum.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1960, modernisert i 2011

Bygninger og byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført i 1960 og har vært gjennom en del renovering og utbygging i 2011-2012.
Yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendige overflater av liggende panel av tre, nytt i 2011-2012. Trenger overflatebehandling. Vinduer av malte trerammer og isolerglass fra 2011-2012. Ytterdør av tre, dør med innsatt glass på terrassene i hovedetasje og sokkelleilighet fra 2011-2012.
Salet takkonstruksjon, selvbærende takstoler med bæring på yttervegger. Kaldloft med adkomst via loftsluke. Taket er tekket med metalltakplater med underliggende lekter og undertak. Taket er byttet 2011-2012. Takrenner og nedløp av stål. Vinskibeslag mangler på deler av hovedtaket. Pipen er tekket med stålhatt.
Etasjeskillere av bjelkelag i tre. med lydisolering. Deler av stubbeloft er fjernet i krypkjeller.
Utvendig terrasser og trapp av impregnert trevirke. Pipe av teglstein tilknyttet vedovn i hovedleilighet og sokkelleilighet.
Ved befaring observeres det fukt i krypkjeller. Det burde vert etablert bedre lufting i krypkjeller og alt organisk materiale burde vært fjernet.

Viser til tilstandsrapport og egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om boligens tekniske tilstand.

Eiendommens historie

Eier opplyser følgende: Renovert utvendig og innvendig i perioden 2011-2012. Ny liggende bordkledning samt nye vinduer og ytterdører. Ytterveggen er foret ut 5cm og tilført isolasjon. Det ble brukt gips istedenfor asfaltplater med hensyn til lyd. Yttertak, takrenner med nedløp fra 2014. Videre opplyser eier at bjelkelaget mellom leilighetene er lydisolert.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt:
Primærrom: 240 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Bruttoareal: 271 kvm er følgende fordelt:

Hovedetasje:
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 100 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom

Loft:
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 51 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, 3 soverom

Sokkelleilighet:
Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 100 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom

Hybel:
Primærrom: 15 kvm, Bruksareal: 15 kvm, Bruttoareal: 20 kvm
Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom

Møblering / utstyr

Boligen har system for avløpsvann av plast og rør-i-rør system for vann. Det er fordelerskap i hver leilighet og samlestokker plassert i krypkjeller.
2 varmtvannsberedere på 200 liter plassert i krypkjeller. Prod. år på berederne er ukjent.
Boligen har etablert brannvarslingsanlegg sentral plassert i hovedetasjen.

Det gis ingen garantier for medfølgende utstyrs tilstand og kvalitet.

Standard

Hovedetasje:
Overflater innvendig gulv: Laminat. Overflater innvendige vegger: MDF-plater. Folierte himlingsplater i tak.
Kjøkkeninnredning av typen Fokus med integrerte hvitevarer fra 2011-2012. Skade på sokkel.
Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Gulv montert toalett, håndvask med underskap, speil og dusjkabinett. Sluk er ikke synlig. Manglende fall mot sluk.

Sokkelleilighet:
Overflater innvendig gulv: Laminat. Overflater innvendige vegger: MDF-plater. Folierte himlingsplater i tak.
Kjøkkeninnredning fra ca. 1980 overmalt med fliser mellom over- og underskap. Integrert komfyr og Røros ventilatorhette.
Bad med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Eldre baderomsinnredning som er overmalt. Gulvmontert toalett, håndvask med underskap, speil og dusjkabinett. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på bad/vaskerom. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Sluk er ikke synlig. Manglende fall mot sluk.
Leies i dag ut for kr. 10 000,- pr. mnd.

Hybel:
Overflater innvendig gulv: Laminat. Overflater innvendige vegger: MDF-plater. Folierte himlingsplater i tak.
Enkelt hybelkjøkken med integrert vask, kjøleskap og platetopp.
Bad med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på bad/vaskerom. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Sluk er ikke synlig. Manglende fall mot sluk.
Leies i dag ut for kr. 4 500,- pr. mnd.

Oppvarming

Elektrisk og fyring med fast brensel. Luft-til-luft varmepumpe i begge leiligheter.

Parkering

Parkering for tre biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 588 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tilnærmet flat tomt.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Brønnøysund del 2 og har status som bolig med utnyttelsesgrad BYA=30%. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 24/11-11 og 31/1-13 foreligger.

Prisantydning

4 085 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helge Lande
Takstdato : 05.03.2018
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 663 000,-
Markedsverdi : 4 300 000,-
Teknisk verdi : 4 663 000,-
Ligningsverdi : 603 008,-
Sekundær ligningsverdi : 1 929 626,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Frende
Polisenummer: 128289

Kommunale avgifter

Kr. 24 984 pr. år
I dette inngår avgift for feiing, eiendomsskatt, vann og avløp. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 8.548 ,- fordelt på tre terminer per år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen fra Brønnøy kommune:
Antall piper i bruk: 1
Pålegg: Typegodkjent talstige monteres
Det er ikke utført feiing eller tilsyn på boligen.

Gnr 104 bnr 690 i Brønnøy (Garasje ved boligen) har veirett over eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.