KULSÅS: Tiltalende og innholdsrikt rekkehus fra 2005 i fredelig blindvei. Solrike uteplasser. 4 sov, 2 bad. Garasje.

Meglers vurdering

Velkommen på visning av en innholdsrik og innbydende familiebolig, i fredelig blindvei på naturskjønne og solrike Kulsås. Særdeles barnevennlig beliggende i et nyere boligfelt, mellom Flatåstoppen, Granåsen og Stavset. Her bor man sentralt med kort vei til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig rolig og tilbaketrukket ved inngangen til fantastiske Bymarka.

Boligen var ny i 2005, har vært gjenstand for overflatebehandling i senere år, og fremstår velholdt og tiltalende. Innholdsrik med god planløsning over tre plan. Lyse, tidsriktige fargevalg, rikelig med naturlig innlys og moderne interiørløsninger preger boligen i sin helhet. Herlige uteplasser med lang solgang og naturskjønn utsikt. Egen garasjeplass og god lagerplass.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved boligen:
- Innholdsrik med 4 soverom og 2 bad.
- Gjennomgående tiltalende standard.
- Rikelig med naturlig innlys fra store vindusflater.
- Herlige uteplasser med lang solgang.
- Egen garasje med sportsbod og lagerloft.
- Stor og praktisk vaskerom.
- 3 toaletter (ett i hver etasje).
- Peisovn, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.
- Fredelig beliggende mot enden av blindvei.
- Barnevennlig med lekeområde like ved.
- Trygg skolevei og nærhet til flere barnehager.
- Umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka.
- Kort vei til alle dagligdagse failiteter.
- Kort vei til Trondheim sentrum. 12 min med bil, 25 min med buss.

Beliggenhet

Boligen ligger mot enden av stille blindvei, på solrike og familievennlige Kulsås. Et nyere boligfelt i naturskjønne omgivelser ved inngangen til fantastiske Bymarka, mellom Flatåstoppen, Granåsen og Stavset.

Sentralt med kort vei til alle dagligdagse fasiliteter, som butikksenter, offentlige tjenester, treningssenter mm. Kun 5-6 min. kjøretur til Tillerflata med City Syd og alle kjøpesentrene, 12 min. til Trondheim sentrum med alle storbyens fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn fra holdeplass like ved.

Låvekra 44 ligger særdeles barnevennlig til, i stille gate ved aktivitetsområde med kunstgressbane og lekeplass. Trygg skolevei til Flatåsen skole (1.- 9. trinn) og flere barnehager i nærområdet, nærmeste ligger 200 meter fra boligen. Umiddelbar nærhet til Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka, med lysløype like ved.

Adkomst

Fra Byåsen, passer Granåsen og ta opp til venstre ved skilt Kulsås. Fra Bjørndalsbrua, passer avkjøringen Saupstad/Flatåsen og fortsett i retning
Granåsen. Ta av til høyre ved skilting Kulsås. Låvekra er da første vei til venstre. Ved annonsert visning følg skilting fra Nylander.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold og Standard

Sokkel
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc, badekar og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk , sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap uten dører.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Trapp og utgang til veranda.

Kjøkken: Flis på gulv, og stålplate på vegg over benk og malt overflate på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Toalett med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Støpt gulv, og ubehandlet, malt panel og panel på vegg. Ubehandlet himling.

Garasje: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Loft
Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Trapp.

Takstmannens kommentar: Boligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og vurderes å være i god stand. For videre omtale se respektive punkter i
rapporten.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 169 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Parkering i egen garasje og gjesteparkering like ved boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.