ØYA - Flott selveier i tremannsbolig. Solrik veranda m/nedgang til felles hage. Parkering. Nærhet til St.Olavs og NTNU.

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander ved Emil Meyer har gleden av å presentere en flott 2-roms i tremannsbolig. Den sentrumsnære beliggenheten, men samtidig den landlige og skjermede følelsen, gjør området unikt. Øya som boområde beskrives best som en egen skjermet "grønn lomme" selv om man kun er minutter fra byens sentrum. Her er det minimalt med veistøy og gjennomkjøring, samt at hagene mellom husene er romslige. I hagen kan man nyte solen hele dagen og på privat veranda på ettermiddagen og kveld. Uteområdet har for øvrig hatt høy bruksverdi.

Om man vurderer utleie eller ønsker seg et ekstra soverom, kan man ved hjelp av enkle grep gjøre om leiligheten. Dens gode planløsning gir rom for muligheter. Ekstra stort bod areal i kjeller like under leiligheten, samt bod på loft.

KVALITETER VED LEILIGHETEN:
- Lys og trivelig stue på 19 kvm med utgang til veranda.
- Solrik veranda med direkte nedgang til hage.
- Soverom på 9 kvm med plass til garderober.
- Flislagt bad med adskilt toalett.
- Praktisk og romslig kjøkken på 9 kvm.
- Sjarmerende tregulv.
- Parkering.
- Lagt inn fiber i bygget.
- Sentralt med alle fasiliteter i nærheten.
- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet m/ hyppige avganger til byens studiesteder og arbeidsplasser.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Valkendorfs gate 24 ligger tilbaketrukket og fint til på Øya og det er nesten ingen gjennomgangstrafikk. Her bor en sentralt med umiddelbar nærhet til St. Olavs Hospital, kort spasertur inn til Trondheim Sentrum med alle sine fasiliteter og god offentlig kommunikasjon i alle retninger fra Studentersamfunnet.

Nidelven renner rundt Øya og fra boligen er det kort vei til den populære turstien som går fra Bakklandet forbi Øya og til Ila. Flotte grøntområder langs Nidelva, Høgskoleparken, Finalebanen, Marinen og Øya friidrettsanlegg, som gjør rekreasjonsmulighetene svært gode - om det er en joggetur eller bare en rolig spasertur langs elva. Leiligheten har en svært praktisk og flott beliggenhet i forhold til studiesteder.

Her vil du bo i umiddelbar nærhet til bla. Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, og St. Olavs hospital. I tillegg er det hyppige bussforbindelser til bla. Handelskolen BI, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds Minne. Alternativet for buss er å benytte seg av de godt utbredte sykkelvegene, som fører deg til de fleste skoler.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Elgeseter. Ta inn til høyre mot St. Olav Hospital. Ta første til høyre i rundkjøringen inn Mauritz Hansens gate. Følg veien og ta andre til venstre inn Ragnhilds gate. Ta så inn første vei til høyre inn Valkendorfs gate. Første huset på høyre side. Vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en flermannsbolig som over grunnmur er oppført med hovedkonstruksjoner av tre. Utvendig er bygget kledd med trekledning. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med skifer.

Innhold og Standard

1. etasje
Gang: Flis på gulv og panel på vegg. Malte plater i himling.

Soverom: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Panelovn.

Kott: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling. Panelovn. Bad med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Stue: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Tregulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

Toalett: Tregulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Toalett med naturlig avtrekk og wc.

Takstmannens kommentar:
Leilighetens våtrom og kjøkken er av eldre ukjent dato. Det ble på befaringsdagen ikke registrert tegn til vesentlige skader, men oppgraderinger må likevel påregnes iht. levetidsbetraktninger. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett på baderom i påvente av en oppgradering. For videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 625 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Sameiet tomt.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.