STAVSET/BRANNHAUGEN - Pen og velholdt enebolig med godkjent utleiedel. Mulighet for 5 sov. Solrikt. Garasje |

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander v/ Ola Mogseth har gleden av å presentere Brannhaugen 8. En velholdt enebolig med godkjent utleiedel, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Byåsen.

Boligen har god planløsning med romslige, lyse oppholdsrom og en egen utleiedel i underetasjen. Utleiedelen har egen inngang og består av oppholdsrom og bad. I hovedboligen finner vi en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, og direkte utgang til stor terrasse og hage. Videre har har du loftstue, 2 soverom, bad og separat vaskerom med direkte utgang til bod og garasje.

Boligen bærer preg av godt vedlikehold, og har en gjennomgåemde god standard. Her kan man flytte rett inn uten nødvendige oppgraderinger.

Faktorer som er verdt å trekke frem:
- Delikat flislagt baderom.
- Innbydende kjøkken.
- Nærhet til fantastiske Bymarka.
- Egen garasje i boligen.
- Godkjent utleiedel.
- Barnevennlig og fredelig.
- Solrik hage og terrasse.
- Luftig boligatmosfære.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Øvre Stavset, i bydel Byåsen i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Stavset barneskole og Ugla ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager innenfor kort radius. Kollektivtilbudet på består av buss, og det er ca. 170 meter til Leirbrua gård bussholdeplass med hyppige avganger.

Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Dalgård idrettsanlegg ligger like ved barneskolen, og har bl.a. fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Det er ca. 3 min å kjøre til Granåsen skisenter.

Bymarka ligger i umiddelbar nærhet og her finner du et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Stavset er det også kort vei til tre av byens populære badevann: Haukvannet, Lianvannet og Kyvannet.

Fra boligen er det ca. 2 min kjøring til Stavset Senter, hvor det blant annet er Rema 1000, apotek, frisør, post, bakeri og restaurant. For øvrig er det ca. 10 min med bil til City Syd, og ca. 12 min til Trondheim sentrum.

Adkomst

Fra City Syd og Heimdal følger du veien mot Granåsen, og tar av til venstre, inn på Leirbruvegen, i lyskrysset ved Shell-bensinstasjon etter Granåsen. Ta så neste til høyre, og deretter første til høyre inn Brannhaugen. Huset ligger på venstre hånd. Alternativt kan du kjøre Byåsveien fra Trondheim sentrum, over Stavset mot Granåsen. Ta deretter til høyre inn Leirbruvegen i lyskrysset, og følg samme beskrivelse som alternativ 1. Det vil bli skiltet i regi av Meglerhuset Nylander ved annonsert visning.
Velkommen til visning!

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold og Standard

Sokkel
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, malt panel og malte tapet på vegg. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn er etablert i gang.

Entre (hybel): Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Vaskerom: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og wc.

Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegg. Panel i himling. Bereder og sikringsskap.

Kjølerom: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Garasje: Støpt gulv og betong på vegg. Betong himling.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.

Kjøkken: Parkett på gulv, glass på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Panel i himling.

Bad: Flis i dusjsone og parkett på gulv. Vegger har malte plater samt flis. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusj.

Loft
Stue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett (ikke målbart): Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling. Rommet er utstyrt med wc og servant.

Bod (ikke målbart): Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Orientering
Det gjøres oppmerksom på at toalett, bod og deler av loft ikke er måleverdig på grunn skråhimling på under 190cm. Garasje er valgt medregnet i arealet da denne henger sammen med boligen.

Dagens plan er ikke kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger. Rombenevnelsen er i henhold dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmannens kommentar:

Boligen er en enebolig som ble oppført i 1988.
Boligen bærer hovedsaklig preg av jevnlig vedlikehold og har vært gjenstand for oppgraderinger/ utskiftninger etter byggeåret.
Dette gjelder blant annet oppgradering av kjøkken 1995, oppgradert bad 2010, oppgradert bad sokkel 2010 (gulv er fra byggeåret), terrasse ble oppgradert 2015, skiftet avløpsledning inn til boligen 2013, skiftet glass til takvinduer 2015, generelle
innvendige oppgraderinger etter byggeåret og skiftet renner samt nedløp i 2016.
Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker
restlevetid. Dette gjelder blant annet baderomsgulv ved sokkel, toalettrom, vaskerom og drenering.
Det registreres enkelte behov for vedlikehold utvendig ved garasje og feil oppbygningsmetode med bruk av plast i vegg mot
terreng som det vies oppmerksomhet til. Utover dette ble ingen vesentlige skader eller behov for strakstiltak ble registrert på befaringsdagen.
For mer utfyllende opplysninger og anbefalte tiltak henvises det til rapportens enkelte punkter.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 513 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Garasje og oppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.