Ellingsrud Vest - Flytt rett inn i en nyombygd og strøken 4- roms med vestvendt innglasset balkong. Barnevennlig, naturn

Flytt rett inn i en nyrenovert bolig!

Skansen Terrasse 18 A er en moderne og nyrenovert 4-roms andelsleilighet med heis og egen inngang. Boligen har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til sentrum på 20 min. Fra stuen har boligen utgang til en usjenert, innglasset vestvendt balkong på 12 kvm. Til boligen medfølger en reservert p-plass og varmtvann er inkludert i fellesutgifter. Det er mulig å kjøre helt opp til inngangsdøren for av og pålessing.

Hele leiligheten er bygget opp fra grunnen, med nye gulv, nytt elektrisk, nytt rør i rør system, nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater etc. Leiligheten er holdt i lyse farger, har trendy fondvegger i behagelige valører og god kvalitet når det kommer til øvrig materialvalg. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flere av boligens lamper er fra Philipps Hues system. Ellers kan det nevnes at innerdørene er av god kvalitet og at gulvet er i enstavs parkettplank.

Innvendig har leiligheten en innbydende entré med gulvarme, en luftig, pen stue med plass til spisestuemøbler, og et stilig kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre har boligen et delikat bad med opplegg for vaskemaskin, og tre fine soverom med plass for garderobe. Det finnes en bod på 5 kvm. som ligger på samme plan som leiligheten og sportsbod på 3 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i et idyllisk boligområde på Ellingsrud Vest i Oslo kommune - omsluttet av skog i sør, øst og vest. Området er barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til skoler, barnehager og et rikt utvalg av servicetilbud. God offentlig kommunikasjon tar deg til sentrum på ca. 20 min. og bil 12 min.

Eiendommen grenser til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Det er videre kort vei til lekeplasser, Furuset bad, lite alpinanlegg på Lindeberg, ishockey på Furuset og treningssenter m.m. Verdensparken som ligger på Furuset, har benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på 7 min bilkjøring, et rikt og variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Edvard Munchs vei som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lørenskog, 10 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 10 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Lys og strøken 4-roms andelsleilighet.
- Se egen videolink; https://vimeo.com/239078983
- Egen inngang rett ved leiligheten, i tillegg til hovedinngangen.
- Har ikke vært bebodd etter oppussing.
- Stor, innglasset balkong på12 kvm. med gode solforhold.
- Utendørs parkeringsplass.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Luftig stue med plass for spisebord.
- Delikat bad/wc med varme i gulv.
- Tre pene soverom med god plass.
- God lagringsplass i to boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.
- Leiligheten har god sikring mot vannlekkasje.

Uteområde
Leiligheten har en stor, innglasset vestvendt balkong. Balkongen ligger utenfor stuen og er på ca. 12 kvm. Denne uteplassen kan brukes hele året, og gir leiligheten "et ekstra rom". De store glassvinduene kan åpnes og lukkes, alt ettersom været og temperaturen endres. På balkongen finnes det integrerte blomsterkasser, samt utelys og stikkontakt.

Felleseiendommen er uten gjennomgangstrafikk med asfalterte og gruslagte internveier. Ny asfalt i 2017. Eiendommen er delvis naturtomt med mye skog, og er ellers pent opparbeidet med plenarealer og fine beplantninger. Området har fotballbane, flere lekeplasser, felles sykkelparkering og uteboder. Det er satt opp felles utegrill og sittegrupper for et sosialt utemiljø. For øvrig ligger eiendommen nær turveier innover i Østmarka.

Parkering
Det medfølger egen utendørs parkeringsplass. Det vil også være mulighet å leie garasjeplass i brl. hvis andre andelseiere ønsker å leie ut. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Planløsning
1. etasje: Stue, kjøkken, entré, bad, 3 soverom.
Annet: Disponibel bod på samme plan samt sportsbod.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med parkett på gulv og hvite, slette vegger. Det er en fin plass til garderobeløsning her. På veggen ved inngangsdøren er det montert dørcalling, og det er heisadkomst i oppgangen.

Åpen kjøkkenløsning i stuen
Kjøkkenet er nytt og moderne designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har høyglansede, hvite fronter, sort benkeplate i laminat, og glassplate over benk og overskap. Videre består kjøkkenet av oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over benken er det god belysning, samt ventilator over koketoppen.

Stue
Leiligheten har en hyggelig og innbydende stue med lekkert enstavs parkettgulv, lysmalte vegger og store vindusflater. En kalkmalt vegg i en dus grønntone gir rommet ekstra karakter og stemning. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har også utgang til en romslig, innglasset balkong som oppleves som et ekstra rom store deler av året.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et lekkert og delikat bad. Badet har beige fliser på vegger og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en frittstående servant på en praktisk skuffeløsning med topplate i tre, et veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. I dusjhjørnet er det montert innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Badet har god belysning, både fra downlights i himling og fra integrert lys i speil over vask.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre fine soverom med fondvegger i moderne fargetoner, samt store vinduer som gir lys og luft. Det er gode, åpne flater i alle tre rommene, og plass til både seng med tilhørende møblement og garderobeløsninger. Det ene soverommet har for lite vindu til å være et soverom/varig opphold i hht. måleregler. Takstmannen har allikevel omtalt det som soverom i rapporten. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. bod på 5 kvm. på samme plan og sportsbod på ca. 3 kvm.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Videre har boligen dørcalling i entré og sikringsskap med automatsikringer. Varmtvann og kabel-tv fra Get er inkludert i felleskostnadene.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjon, skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, samt malte panelte overflater på terrasser. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Det er utført oppgradering av utvendig bygningsmasse i 2011/12. Vinduene fra 2012.
Skansen Borettslag ble i sin tid bygget på naturtomt, og i tillegg befinner den seg på historisk grunn (Skansene på Bakås).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

1.Etasje: P-rom 83 kvm. som inneholder; Stue, kjøkken, entré, bad, 3 soverom. Sekundærrom 12 kvm. som inneholder innglasset balkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for bygget foreligger, datert 26.03.1982. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på bruksendring av leiligheten før overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for denne andelen foreligger ikke da andelen er nyopprettet i 2017.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til boliger, barnehage, skole, parkering, senter, friområde og allmennyttige formål. Reguleringskartet er inntatt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 637,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, parkeringsplass, forsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, vaktmester med mer.

Herav:
Felleskostnader kr. 4.402,-
Trappevask kr. 116,-
Kabel-tv kr. 119,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt av selger. Leiligheten er nyrenovert og selger har ikke bebodd boligen.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 3 lån:

EIKA2-152080811
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 71.195.826,-
Restløpetid: 19 år 11 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2%
Andel av saldo på denne leilighet: 119.197,-
Kapitalkostnader på denne leiligheten: 606,-

HUS601-11437163 6
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 537.096,-
Restløpetid: 1 år 10 md.
Terminer per år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 1,99%
Andel av saldo på denne leilighet: 909,-
Kapitalkostnader på denne leiligheten: 45,-

HUS602-11437163 6
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 3.531.183,-
Restløpetid: 9 år 10 mnd.
Terminer per år: 2
Type rente: Fast
Rente: 4,4%
Andel av saldo på denne leilighet: 5.997,-
Kapitalkostnader på denne leiligheten: 63,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøprsetten er allerede avklart. Konferer med megler.
Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.