HASLE/​ KRYDDERHAGEN - 4-roms leilighet av topp moderne standard. Balkong, terasse og parkeringsplass.

Innhold

David L. Pettersen v/ DNB Eiendom ønsker velkommen til Bøkkerveien 32C. Moderne og innbydende leilighet av høy standard, malt i delikate farger, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Boligen har gjennomgående høy standard i alle rom og har attraktive fasiliteter som balkong, terrasse, 2 kjellerboder og parkering i oppvarmet garasjeanlegg. Krydderhagen skal være et bilfritt område, noe som skaper et trygt bomiljø for de aller minste. Man har nærhet til de fleste fasiliteter og gode kollektivforbindelser til samtlige destinasjoner i Oslo. Her kan man flytte rett inn i topp moderne fasiliteter og et trivelig bomiljø.
Velkommen til din nye bolig!

Kort fortalt:
- Nybygg fra 2016
- Usjenert hjørneleilighet i byggets 5 etg.
- Garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller.
- Balkong og takterrasse.
- 2 kjellerboder på 10kvm og 5kvm medfølger.
- 3 soverom.
- Attraktiv, sentral beliggenhet. Nærhet til de fleste fasiliteteter.
- Eget teknisk rom i gang i leiligheten.
- Gode solforhold på balkong og terrasse.
- Enstavs hvitpigmentert eikeparkett i stue og kjøkken.
- Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken.
- Innvendig spesialtilpasset plisségardiner i stue og kjøkken, samt utvendig elektrisk solskjerming i stue og på soverom 2.
- Plassbygd garderobe i gang, hovedsoverom og soverom 2.
- God planløsning.
- Høy gjennomgående standard i alle rom.

Standard

Entrè:
Flislagt entrè med god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Stor romslig gang med plassbygd skyvedørsgarderobe. Her finner man også dør til teknisk rom.

Stue:
Stuen fremstår som svært romslig, og er malt i delikate farger. Her har man god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. Store vindusoverflater slipper inn mye naturlig lys. I stuen har man elektrisk solskjerming fra Norsol som styres med fjernkontroll. Fra stuen har man direkte utgang til boligens terrasse på 16 kvm og balkong på 6 kvm.

Kjøkken:
Leiligheten har oppgradert og utvidet kjøkken med fasiliteter som: kjøkkenøy, hvitevarer fra Miele, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og hvite profilerte skapfronter. Belysning under overskap og flislagt område over kjøkkenbenken. Kjøkkent fremstår som pent, lyst og tidsriktig. På kjøkkenbenken har man god arbeidsplass, her kan man forberede gode middager til venner og familie. Kjøkkengulv i parkett og åpen løsning ut mot stuen.

Soverom:
Boligen har forøvrig tre trivelige soverom. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe, god plass til dobbeltseng og vindusoverfalter som slipper inn mye naturlig lys. De resterende soverommene er av god størrelse og kan fort bli fine barnerom, gjesterom, walk-in graderobe eller hjemmekontor. Alt etter behov! Alle soverommene har rullgardiner fra Norsol og det ene soverommet har i tillegg elektrisk utvendig solskjerm.

Bad:
Flislagt bad fra 2016 innredert med dusjhjørne, vegghengt wc og servant med innredning. Prefabrikkerte baderomsmoduler/kabin består av et gulv av formstøpt betong med fall til sluk, vegger i formpressede stålplater og stålsendere med bygningsplater og fliser. Badet har god planløsning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har man også elektrisk varme i gulv.

Balkong og terrasse:
Leiligheten har balkong på 6 kvm og terrasse på 16 kvm som begge har direkte utgang fra stuen. Her kan man følge solen fra tidlig formiddag til kveld, og nyte varme sommerdager.

Teknisk:
I gangen har leiligheten eget teknisk rom med sikringsskap, stoppekran og vannmåleravlesning. Elektrisk annlegg fra 2016. Tilkoblet fjernvarme med måleravlesning. Leiligheten har fibernett, uttak til dette finner man både i stue og i teknisk rom i gangen. Lovpålagte røykvarslere og brannslukkningsutstyr skal følge boligen ved salg. Det er montert felles brannvarslingsanlegg i bygget. Dørklokke med skjerm og uttak for kabel TV er installert i boligen. Blansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming

Sameiet er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligblokk med hovedkonstruksjon av betong, oppført i 2016.

Grunnmur:
Antatt forstfritt fundamentert til stedlige masser. Ikke vurdert tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunnen og stabilitet i massene uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunnen er antagelser. Det bemerkes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/ murverk, utvendig forblendet med tegl. Det er ingen tegn til at det er foretatt noen konstruksjonsmessige endringer av veggkonstruksjoner siden bygget var nytt.

Vinduer:
Isolerglassvinduer i treramme fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Inngangsdør i brannklasse B 30. 3B dB. Innvendige dører: hvite fyllingsdører.

Tak:
Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i armert betong. Konstruksjon antas og fungere tilfredsstillende.

Vedlikehold/tilstand

Boligen har høy gjennomgående standard i alle rom, og bærer kun preg av normal brukslitasje. For ytterligere informasjon om boligens tilstand se vedlagt takstrapport fra Norges takseringsforbund ved Christian Normann, datert: 21.02.2018.

2 fliser byttet i dusj ifm. overtakelse av nybygg, da flisene ikke var pent lagt i dusjen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse datert: 30.05.2016

Utleie

Adgang til utleie: tillatt.
Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret.

Beliggenhet

Boligen har fin, sentral beliggenhet i det attraktive boligprosjektet Krydderhagen på Hasle. Fra boligen har man gangavstand til Hasle Torg, Løren Torg og Økeren. Servicetilbud som kolonialbutikker, treningssenter, vinmonopol, apotek og spisesteder har man i boligens nærområde. Kanonhallen på Løren byr på kulturelle opplevelser, og har jevnlig konserter og teateroppstillinger. Gode kollektiv forbindelser til samtlige destinasjoner i Oslo.

Velkommen til ditt nye nabolag!

Adkomst

Adkomst fra Bøkkerveien. Det vil bli skiltet med DNB vinsingsskilt under felles annonserte visninger.

Tomten

Pent opparbeidet tomt på 1203 kvm. Vedlikeholdte fellesarealer med asfalterte internveier, plen og beplantning. Krydderhagen skal være bilfritt og har garasjeanlegg under bakken.

Parkering

Biloppstillingsplass nr 38 i innendørs garasjeanlegg følger leiligheten. Oppvarmet parkeringskjeller med direkte adkomst via heis.

Gjesteparkering tilgjengelig mot betaling. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel følger med i handelen.

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler for å få dette tilsendt.