Neverdal - Arkitekttegnet bolig med godkjent utleiedel | Carport | Flott utsikt

Beskrivelse

Flott arkitekttegnet og prosjektert enebolig med godkjent utleiemulighet i sokkelen. Boligen er perfekt tilpasset omgivelsene med store vinduer langs to vegger og med veranda rundt som slipper til den flotte utsikten både inne og ute. Tomten er hele to mål og flott opparbeidet med flere sitteplasser i hagen, deriblant steinbelagt grillområde - perfekt for å samles rundt bålpanna.

Boligen inneholder bla. to stuer, fire soverom, to kjøkken, to bad og to vaskerom. Det er i tillegg godt med bodplass i underetasjen.

Eiendommen ligger flott til i Neverdal med korte avstander til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Gang- og sykkelvei er etablert og gjør veien trygg for store og små.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Strandå i Neverdal, i Meløy kommune. Her er det gangavstand til de fleste fasilitetene i området, som skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk. Tettstedet kan også friste med et flott gartneri, som folk reiser langveis fra for å besøke.

Neverdal ligger ca. 8 km unna kommunesenteret Ørnes med flere servicetilbud som kjøpesenter, vinmonopol, lege/helsesenter, bensinstasjon, hotell etc.
Ca. 13 mil til fylkeshovedstaden Bodø.

Bebyggelse

Området består for det meste av frittliggende eneboliger med romslige tomter.

Tomt

Eiet tomt, 2040 m²

Tomten ligger på øvre side av FV17, i sørvendt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning og busker. Brosteinbelagt parkeringsareal. Gangareal er etablert fra boligens øvre adkomstside og til nedre frontfasade hvor bi-leilighetes hovedadkomst er lokalisert.

Adkomst

Avkjørsel til Steingårdsveien direkte fra FV17/Strandveien. Følg veien til eiendommen kommer på høyre side. Boligen er merket med til salgs-plakat fra Eie.

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1.etasje:
Entre/vindfang, wc, stue og spisestue, kjøkken, to soverom, bad, og vaskerom med dør ut til gårdsplassen. Trapp ned til underetasjen.

Underetasjen/sokkelen:
Trapperom med tilgang til flere boder der den ene boden har dør ut til terreng. Ganger/kontor, to soverom, stue med kjøkkenkrok, bod, bad, vaskerom og vindfang/entre med dør ut.

Carport i tilknytning huset.

Byggemåte

Bygningen er oppført i leca grunnmur med betongstøpt bankettsåle og kjellergulv. Over mur er vegger oppført i tre-bindingsverk, utvendig vegger med vindsperre og trebordkledning. Salet yttertak med takbjelker på tredragere. Yttertak er tekket med stålplater og monterte takrenner.
Se takstrapport for nærmere beskrivelse.

Boder

Godt med bodplass i underetasjen.

Standard

Man kommer først inn til en liten entre med dør videre inn til wc-rom. Videre inn kommer man til en meget romslig stue. Her er det god plass til både spisestue, samt flere sittegrupper. To av stueveggene består nesten kun av store vinduer som strekker seg fra gulv til tak, og som åpner opp for den fantastiske utsikten mot fjellene og fjorden. Det er også etablert store skyvedører i glass ut til takoverbygd veranda. Verandaen er meget romslig og strekker seg rundt sørvestsiden av huset - her er det altså optimale solforhold!

Stuen har solide tregulv av furu på gulv, og malt furu på vegger. Det er etablert både peisinnsats, og en nyere peisovn.

Videre inn kommer man til kjøkkenet som har åpen løsning inn mot stue. Plass til kjøkkenbord i tilknytning kjøkkenet. Her er det en eldre innredning med furufinerte fronter, kitchen board over benk, nyere benkeplate, og godt utbygget med skap og benkeplass. Avtrekk over komfyrplass. Vindu med flott utsikt, og dør ut til veranda.

Det er to soverom i etasjen. Begge med teppe på gulv, malt panel på vegger, og skapplass.

Badet er pent med flis på gulv med gulvvarme, og flis og malt panel på vegger. Innredet med dusjhjørne, servant i hvit profilert innredning og vegghengt wc. Badet ble pusset opp av forrige eier. Separat vaskerom med våtromspanel, utslagsvask, og dør ut til gårdsplass.

Trapp ned til underetasjen som i dag delvis benyttes av selgerne selv, og delvis leies ut. Man kommer først til en gang med dører videre til 3 boder, og dør til leilighetsdelen. Bodene ligger i delen av underetasjen som er grovkjeller, og det er dør ut til terreng fra den ene boden.

Sokkelleiligheten:
Entre/vindfang med belegg på gulv og malt panel på vegger. Plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Videre inn er det en gang som også kan brukes som kontor. Her er det etablert garderobeskap.

Stuen er romslig med malt panel på vegger, belegg på gulv og store vinduer slik at utsikten slipper inn også her. Lameller på vinduene. Kjøkkenkrok med lys innredning og avtrekk over komfyrplass.

Det er to soverom i underetasjen, der begge leies ut til sokkelleiligheten av dagens eier. Her kan man velge å benytte et rom selv hvis man har behov for flere soverom. Begge rommene har god størrelse og garderobeskap.

Badet har malte plater på vegger og våtromsbelegg på gulv. Innredet med wc, dusjkabinett og servant i innredning. Det er i tillegg et vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Stor bod med hylleplass.

Standard for øvrig:
Tregulv, belegg, teppe og flis på gulv. Flis, malte plater og malt panel på vegger. Plater eller malt panel i himling.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ombyggingen av sokkelen datert 16.06.1975.

Oppvarming

Vedfyring i stue i 1.etasje. Varme i gulv i bad 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Faste løpende kostnader

Renovasjon - kr. 2.990,- pr år.
Strøm - gjennomsnittlig årlig forbruk er ca. 34 500 kWh
Forsikringer

Parkering

I carport og på egen tomt.

Diverse

Boligen har en godkjent utleieleilighet i sokkelen. Pr. dags dato er leiligheten utleid som en 3-roms, til kr. 5.500,- pr. mnd. Dagens leietaker har 1 mnd oppsigelsestid, og ønsker å fortsette leieforholdet med nye eiere.

Selger ønsker å opplyse om følgende forhold ved boligen:
- noen vindskibord er noe slitt
- skyvedørene ut til verandaen i hoveddelen er noe slarken, og vil merkes ved sterk vind
- i sokkeletasjen er noen av de største vinduene noe slitt

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Tone Hopen Wiik

Mobil: 99 75 92 94
E-post: thw@eie.no