Eidsvåg - Ny 4-roms leilighet fra 2017 med gode kvaliteter i et populært og veletablert område - terrasse - parkering

Beliggenhet

Boligen ligger populært til i Eidsvågskogen med sin nære beliggenhet til skog og sjø. Med lite trafikk og naturen som omkranser en er det lett å trives her. Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig område med mange små lekekamerater i nabolaget. Det er også lekeplass i nærheten av boligen. Det tar knappe 7 minutter med bil til Åsane senter og 12 minutter til Bergen sentrum. Det er også sykkelavstand til NHH. Videre er her kort vei til
både barnehage, skole, butikk og buss.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg et nydelig og variert turterreng like i nærheten. Turen starter ved inngangsdøren og etter 5 små minutter er man på Munkebotn ved roten av Eidsvågfjellet. Videre kan du herfra ta turen til Sandviksfjellet, Rundemannen og Fløien. Andre alternativer i nærheten er Fagerdalsfjellet, Jordalen, Odden badeplass, Helleneset badeplass, Biskophavn, badestranden i Tømmervågen og Vollane friluftsområde om dette skulle friste. Fagerdalsfjellet er en perfekt plass for grilling med unik utsikt til byen og hele innseilingen på ene siden og utsikt til Eidsvågen på den andre.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom 1. etg:
Entré/gang, 3 stk soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken: 69 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 1 sportsbod på 5 kvm: Denne befinner seg utenfor huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fra husets bakside kommer man inn til leilighetens entré/gang, her har man tilgang til bad og 3 soverom. Godt med plass til sko og yttertøy.
Laminat på gulv og Innfelte spotlights i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god romfølelse. Malt i lyse moderne farger - laminat på gulv. Her er det plass til sittegruppe spisebord og annen innredning. Direkte utgang til egen terrasse fra stuen.

Kjøkken fra Ikea med integrete hvitevarer. Rikelig med skap og benkeplass for matlaging.
Vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer som medfølger:
- Stekeovn
- Platetopp m/induksjon
- Kjøleskap og fryser
- Oppvaskmaskin

Soverom: Leiligheten innehar 3 soverom av god størrelse. Her er det samme kvaliteter og materialer på gulv, vegger og tak som i resten av leiligheten.

Lyst og delikat bad med god atmosfære. Nedsenket dusjsone og godt med skapplass - Innfelte spotlights i himling - Termostatstyrte varmekabler i gulvet. Inneholder:
- Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel
- Servant med møblement/speil og belysning
- Vegghengt toalett
- Innfellbart dusjhjørne
- Elektrisk avtrekksventil

Generelt: Bygget er oppført i 2017 og har ikke vært bebodd.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet og resten av leiligheten, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Ringmur/såle av betong. Ringmur/såle av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner.
Isolert (250 mm), vindtett, lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Vinduer av3 lags isolerglass i trekarmer. Saltak - konstruksjon av tresperrer. Isolert (400 mm). Tekket med sutak, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av metal.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering på felles tomt.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 723 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering og gressplen. Felles takterrassedekke på ca. 21 kvm (over bodbygning).

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold Åsane/Bergenhus. Gnr 216, Eidsvåg, datert 27.10.1961. Planen viser ikke formål.
Men er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter vil bli beregnet av Bergen kommune. Dette vil inngå gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt vil bli beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgiftene er ikke beregnet og vil bli opp til sameierne å sette. Disse må inkludere felles bygningsforsikring samt drift/strøm av fellesareal.

Årlig strømforbruk er ikke beregnet da leiligheten ikke har vært bebodd.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør nordover mot Åsane og ta av ved NHH. Følg Helleveien fra NHH, rundt Eidsvågneset og ta ned til høye ved skilt Eidsvågskogen. Alternativ kjørerute kjør opp Skrenten fra Eidsvågveien.
Dersom en kommer fra Åsane, følger du Eidsvågveien fra Eidsvåg og tar til venstre ved skilting Eidsvågskogen som ligger like etter nedkjørsel til Tømmervågen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisning.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF