Skivika - Familievilla med garasje - Usjenert havutsikt - Betydelig oppgradert - 4(5) soverom, 2 innganger, 3 stuer 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Skiviklia 23 - En flott familievilla på utsiktstomt i ett godt etablert og barnevennlig område. Her kan småbarna trygt leke ute og det er kort vei til friluftsområder og tusleavstand til Skivik barnehage. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert både innvendig og utvendig. Planløsningen er det lite å si på, her får du blant annet tre stuer, stort bad i tillegg til to wc-rom og hele fire soverom. Velkommen på visning!

Innhold:

Boligen har en svært praktisk planløsning for en familie med blant annet fire soverom, tre stuer, ett stort bad og to ekstra wc-rom. I tillegg er det godt med lagringsplass både i sportsboden samt i garasjen. Arealet er fordelt over tre plan på følgende måte:

Underetasje:
P-rom = Gang/trapperom, vaskerom, bad, to soverom og stue.
S-rom = Boder

1. etasje:
P-rom = Vindfang, entré, stue, kjøkken og wc-rom.
S-rom = Garasje

Loft:
P-rom = Loftstue og to soverom. Luke i knevegger til knekott.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Velkommen til Skivika og denne stilrene eneboligen med gjennomgående meget god standard. Selger har i sin eiertid gjennomført betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig. Når du kommer inn i boligen skjønner du raskt at det er vektlagt kvalitet i materialvalg så vel som praktisk utforming for en aktiv barnefamilie.

Nøkkelopplysninger om oppgradering/renovering:
Utvendig:
- Nytt tak (Powertek), 2016
- Ny garasje, 2016
- Drenering byttet 2013
- Ny terrasse/balkong, ca. 2015
- Grunnmur og halve huset er malt 2017
- Garasje malt 2016
- Terrasse og platting beiset 2017
- Ny støttemur og steintrapp etablert 2015

Innvendig:
- Kjøkken renovert i hovedsak 2013 samt 16/17
- Bad og begge wc-rom renovert 2013/14
- Innmat i sikringsskap byttet 2013
- Varmepumpe montert 2013
- Alle rom med unntak av bod i underetasjen er oppgradert av dagens eier perioden 2013-2017

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en romslig entré med fliser på gulv, tapet på vegg og downlights i taket. Her er det montert en romslig garderobe fra Langlo med full innredning. Fra entréen har du direkte tilgang til wc-rom med samme kvaliteter som entréen. Det er varmekabler både i entré og wc-rom med separat styring.

Videre inn i boligen får en innbydende stue som byr på mange møbleringsmuligheter. Det er storslått utsikt og de store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys inn i hele rommet. På gulvet er det en slitesterk, lys 1-stavs parkett, vegger med slette veggplater/tapet og i taket er det også her downlights. Peisovn montert i 2014 gir deg en lun varme på kalde vinterdager, selv om behovet for ekstra oppvarming sjelden er tilstede. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd balkong hvor både sol og utsikt kan nytes helt usjenert. Du kommer deg også ned til plenen på nedsiden av huset via steintrappen.

Kjøkkenet er uten tvil et drømmekjøkken for mange. Her får du en godt utbygd innredning med mange smarte løsning. Du finner blant annet kolonialskuffer, sokkelskuff, krydderskuff, uttrekkbar karusell i hjørneskap, USB stikk og ikke minst kjøkkenøy med plass til barstoler. Det hele toppes med integrerte hvitevarer fra Siemens samt et vinskap fra Norcool og kjøleskap fra Miele. I tillegg så er det detaljer som heltre benkeplate, måltilpassede hyller, ekstra bred platetopp med induksjon, underlimt vask og godt med belysning både på arbeidsbenk og i overskap. På gulvet er det også her 1-stavs parkett, veggene med fliser samt malte plater/tapet og lys himling med downlights.
Det er god plass til spisebord på kjøkkenet så dette rommet blir et naturlig samlingspunkt for familien.

Ned trappen til underetasjen finner du en stor hall som er flislagt med varmekabler. Herfra har du tilgang til stue, soverom, kontor samt bad, vaskerom og bod/teknisk rom.

Badet er stilrent med flislagt gulv med varmekabel. Stilfull innredning med helstøpt vask og praktiske skuffer. I tillegg er det en separat skuffeinnredning med sittebenk. Stort dusjkabinett, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker.

Vegg i vegg finner du vaskerommet, også dette med varme i gulvet. Her er det skyllekar, varmtvannsbereder samt plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

TV-stuen i denne etasjen ble totalrenovert i 2017. Det ble da lagt flis på gulvet med varmekabler og tapet på vegg. Her får du også store vinduer hvor utsikten kan nytes til det fulle.

Fra TV-stuen har du videre tilgang til et av soverommene. Her er det parkett på gulv, tapet på vegg og lys himling. Stor skyvedørsgarderobe med full innredning. Fra dette soverommet er det tilgang til eget wc-rom renovert i 2014.

Det andre soverommet i denne etasjen holder samme standard, også her med en stor skyvedørsgarderobe.

Fra TV-stuen har du også tilgang til innvendig bod som er innredet som kontor. Dette rommet er flislagt med egen sone for varmekabel. Her er det lagt opp ekstra stikkontakter slik at rommet kan brukes som hjemmekontor. Kontorpult i heltre eik bestilt på mål til rommet.

Siste rommet i denne etasjen er en utebod som i dag er uinnredet. Dette rommet har du tilgang til både innvendig fra TV-stuen samt fra utsiden.

Oppe på loftet er det en koselig loftstue og her får du virkelig en flott utsikt. På hver sin ende av etasjen er det to romslige soverom og i passasjen mellom rommene er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

I flere av vinduene er det spesialtilpassede liftgardiner i klassisk utførelse av svært god kvalitet.

I sammenheng med hovedadkomsten finner du garasjen på ca. 19 kvm. samt en lun platting hvor du kan nyte solen fra tidlig på morgenen til langt utover ettermiddagen..

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i store deler av boligen. Varmepumpe etablert i trapperom mellom underetasje og 1. etasje. Vedfyrt ovn etablert i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger flott til i Skivika med kort vei til flotte turområder hvor det er flere gapahuker og stisystemer mot for eksempel Rønvikfjellet, Keiservarden, Linken og til Løpsmarka. Du kan også fint spasere ned til småbåthavna for en liten fisketur eller bare for å nyte naturen. Skivik barnehage ligger bare noen steinkast fra boligen og det er trygg skolevei til grunnskolen i Løpsmark. Skiviklia ble bygd på midten av 80-tallet og har de senere år hatt et generasjonsskifte slik at det nå yrer av liv med barn i stort sett hvert eneste hus i gata. Meget barnevennlig område hvor dine små garantert får nye lekekamerater. Coop Extra finner du i Løpsmarka og her åpnet de nylig en ny og enda større butikk. Solmessig ligger boligen også flott til, her er det sol fra tidlig om morgenkvisten til i ca. 02.00 tiden sommerstid. Utsikten er også upåklagelig og på klare finværsdager ser du enkelt over mot Lofotveggen. Trygt og veletablert bo-område velegnet for småbarnsfamilier.

Adkomst:

Fra Bodø sentrum kjører du enklest Rønvikleira og over Bratten. Når du kommer til Skivika tar du av til høyre og følger veien deretter videre opp mot Skivik barnehage. Ved barnehagen tar du av til høyre igjen opp Skiviklia og følger gata opp til toppen. Skiviklia 23 ligger nå på venstre side av veien og er godt merket med til salgs plakat. Ved fellesvisninger vil det også være skiltet med visnings skilt fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Direkte fundamentert med gulv på grunn. Over grunnmuren er det bindingsverk i tre kledd med trepanel. Flere av vinduene har byttet glass og det satt inn ett helt nytt vindu i tillegg til et nytt Velux takvindu. Powertek tak lagt nytt i 2016 samtidig som takrenner, takhatter og vindskibord ble byttet. Drenering byttet i 2013.

For mer info om byggemåte se vedlagt takst.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Totalt tomteareal 470m². Oppgitt tomteareal med henvisning til Infoland samt oppmåling på kartriss
hvor tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer. Adkomst til eiendommen på asfaltert kommunalt veiareal med begrenset trafikkbelastning.

Opparbeidet parkering på gruset areal tilknytning til adkomst bolig samt parkering i garasje.
Hellende tomt som i sin helhet er opparbeidet med noe forstøtningsmur, plen og beplanting samt
naturtomt. Grusbelagt adkomst til bolig. På tomten er det plassert enebolig med tilbygget garasje.