Kløfta - Bo sentralt i en særdeles tiltalende tomannsbolig, med tre uteplasser, garasje, flott kjøkken og delikate, nyer

Velkommen til visning!

Børserudvegen 1 D er en luftig og særdeles tiltalende vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med sentral beliggenhet. Romerikssenteret ligger i umiddelbar nærhet og det er kun et lite steinkast til Kløfta stasjon. Boligen ligger vestvendt og har utgang fra stuen til terrasse mot skjermet hage, og fra stuen i andre etasje til balkong i samme himmelretning. Videre finnes det en koselig, delvis overbygd terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Det er parkering i halvdel av nyere dobbelgarasje og i felles innkjørsel.

Innvendig fremstår tomannsboligen med tidsmessige fargevalg, påkostede innredningsdetaljer og romslig planløsning. Det ble gjort betydelige oppgraderinger i regi av forrige eier i 2012, og i 2017 ble begge badene modernisert av fagfolk. Boligens gjennomførte stil er lett å like!

Innenfor dørstokken møtes du av en lys, flislagt entré med gulvvarme og lagringskott. Videre er det et moderne kjøkken med hvitevarer og åpen stue med peisovn. Den åpne løsningen gir rom for å samle familie og venner rundt et langbord. Stuen har videre en stilig tv-vegg med skjult kabelføring for surroundanlegg.

Videre har tomannsboligen en koselig stue i andre etasje, to delikate bad med henholdsvis badekar og dusjhjørne, samt tre soverom med god størrelse og tilhørende garderobeløsning. Det lagringsplass på isolert loft, i utvendig bod ved inngangen og på loft over garasjen.

Kort fortalt

- Luftig, særdeles tiltalende tomannsbolig.
- Parkering i halvpart av dobbelgarasje.
- Vestvendt terrasse på ca. 21 kvm mot hage.
- Vestvendt balkong og østvendt adkomstterrasse.
- Gode solforhold fra ca. kl. 12 til solnedgang.
- Flislagt entré med gulvvarme og tilliggende kott.
- Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Stilfull stue med peisovn og plass for langbord.
- Koselig stue i 2. etasje med utgang til balkong.
- To delikate bad, modernisert av fagfolk i 2017.
- Opplegg for vaskemaskin på begge bad.
- Tre pent oppussede soverom med skap.
- Lagringsloft, utvendig bod og loft over garasje.
- Elskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger umiddelbart til Romerikssenteret, i et sentralt og barnevennlig boligområde i Kløfta sentrum i Ullensaker kommune. Det er kort gangavstand til togstasjon og bussholdeplass ligger rett over gaten. Kløfta er sentralt plassert, kun ca. 13 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

Kløfta IL holder til ved Kløfta stadion og har tilbud innen innebandy, håndball, fotball, tennis og sykkel. Her er det klubbhus, gressbane, grusbane, tennisanlegg, friidrettsarena, samt ishockeybane vinterstid. Ved Vesong ungdomsskole er det svømmehall. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane av høy, europeisk standard.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det et 30-talls butikker på Romerikssenteret, inkludert helsetilbud og Vinmonopolet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Romerikssenteret som ligger i tomtekanten. Videre er det ca. 4 min gange til Kløfta togstasjon. Med bil tar det ca. 9 min til Jessheim, 12 min til Skedsmokorset, 13 min til Oslo lufthavn og 25 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Jessheim og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Bygget oppført i 1999 og er med det 19 år gammelt og garasje oppført i 2013. Bygget er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten og de krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygget er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med oppgraderinger og vedlikehold gjort underveis.

Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører i trevirke med 2- lags glass. Platting i trevirke med adkomst fra stue/hagedel. Del av dobbel, isolert, garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet garasjeport. Egen inngangsdør.

For utfyllende informasjon samt tilstandsvurdering se tilstandsrapport vedlagt prospekt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

1.Etasje:
BTA 75 kvm / BRA 68 kvm / P-rom 68 kvm
P-rom består av Entrè/gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

2.Etasje:
BTA 70 kvm / BRA 62 kvm / P-rom 62 kvm
P-rom består av Trapperom/gang, bad/wc, stue og 2 soverom.

Garasje:
BTA 23 kvm / BRA 21 kvm

Planløsning

1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
2. etasje: Trapperom/gang, stue, bad/wc og 2 soverom.
Annet: Utvendig bod på ca. 5 kvm i forbindelse med inngangsparti, og isolert lagringsloft.

Standard

Entré
Boligen har et hyggelig inngangsparti med velkomstterrasse og innfelt downlights i takutstikk. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er pent innredet med grå gulvfliser, lysmalte vegger og downlights. Gulvvarme gir en lun velkomst året rundt og underletter for tørking av vått skotøy. Det er montert åpen garderobeløsning og alarmpanel. Under gråmalt trapp opp til andre etasje er det kott, og mot gangen innenfor entreen er det satt inn hvit dør med glassfelt.

Stue
I første etasje har tomannsboligen en særdeles tiltalende stue i åpen løsning med et velutstyrt, moderne kjøkken. Den åpne løsningen bidrar til å skape en lys, sosial arena som innbyr til hyggelige middagsselskaper i gode venners lag rundt et langbord. Rommet har laminatgulv og veggene er holdt i en dus, lysegrå fargetone. I himling er det integrert downlights med dimmefunksjon.

I salongdelen finnes det en mørkbeiset, panelt tv-vegg med veggmontert komponenthylle og feste for tv, samt skjult kabelføring for surroundanlegg. En frittstående peisovn med stålpipe sørger for ekstra varme og hygge på mørke høst- og vinterkvelder. Mot terrassen gir gode vindusflater og terrassedør med glassfelt rikelig med lysinnslipp.

Kjøkken
Kjøkkenet byr sjenerøs benke- og lagringsplass i L-formet innredning. Den takhøye innredningen fra 2012 har hvite, glatte fronter med integrerte håndtak, og laminert benkeplate med enkle oppvaskkum. Arbeidsflatene er godt opplyst og det er hvite fliser på veggen.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt keramisk topp, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt fritthengende ventilator med hette i glass.

Tv-stue
Boligen innehar også en koselig stue i andre etasje med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har parkettgulv og lysmalte vegger, pent oppbrutt av en mørkbeiset, panelt fondvegg. Det er lysinnslipp fra vindu og terrassedør med glassfelt mot vestvendt balkong, samt adkomst til loftet via hvitmalt trapp. Rommets størrelse gjør at det utmerket godt kan fungere som et ekstra soverom, om behovet skulle melde seg.

Bad/wc/vaskerom
Tomannsboligen inneholder to delikate bad, begge modernisert i regi av fagfolk 2017. Begge badene har store, grå gulv- og veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet i første etasje har speil med overlys, to toppmonterte servanter, hvitt servantmøblement og laminat benkeplate. Videre har rommet veggmontert toalett, et stilfullt badekar med regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
På badet i andre etasje er de store gulvflisene alternert med lysegrå mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. Det er montert speil med overlys og heldekkende servant på hvitt servantmøblement. Videre har rommet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Boligen har tre pent oppussede soverom med god størrelse og med tilhørende garderobeløsning. Det er fullt mulig å få et fjerde soverom ved å gjøre om tv-stuen i andre etasje. Det er for øvrig god lagringsplass i lagringskott i entré, på isolert loft, i utvendig bod og på loft over garasjen.

Oppvarming - Teknisk

Tomannsboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og i entré, samt stedvis panelovner. Supplerende oppvarming med frittstående peisovn i stuen. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré. Elanlegg er stedvis oppgradert, dels skjult og dels åpent.

Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder fra 2015 plassert på bad i første etasje, boligalarm tilknyttet vaktselskap (fordrer videreføring av abonnement), og utvendig downlights i takutstikk.

Parkering / Garasje

Det er parkering i halvpart av frittstående dobbelgarasje fra 2013 med elektrisk leddport. I tillegg er det parkeringsmuligheter i felles innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en flat, vestvendt tomt med felles, gruslagt innkjørsel og gårdsplass mot henholdsvis nord og øst. I tillegg er det privat hage med plenareal og frukttrær, samt vintergrønn, omkransende hekk på stuesiden.

Det er utgang fra stuen i første etasje til en godt skjermet terrasse på ca. 21 kvm mot hagen, og fra loftstuen til balkong på ca. 4 kvm. Begge uteplassene ligger vestvendt og har sol fra ca. klokken 12 til solnedgang. Terrassen har downlights i takutspring, tette levegger på begge sider, spilerekkverk i tre og tremmegulv. Videre er det montert markise for effektiv solskjerming og strømuttak for tilkobling av egnet varmekilde.

I forbindelse med inngangspartiet finnes det en koselig, delvis overbygd adkomstterrasse på ca. 10 kvm. Terrassen har downlights i takutspring, tremmegulv og hvitmalt rekkverk. Fra uteplassen er det direkte adkomst til utvendig bod på ca. 5 kvm. Felleseiendommen er, i tillegg til de gruslagte arealene, opparbeidet med plen og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Det er ingen tinglyste erklæringer på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0235-29/14
Rettigheter i eiendomsrett

1996/9262-1/10 12.11.1996
Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:29 Bnr:877 Snr 1 og 2
Rett til 3 meter bred adkomstvei.
Rettigheter på 0235-29/54
Rettigheter i eiendomsrett
For utfyllende informasjon se utskrift av erklæringen vedlagt prospekt.

1996/9263-1/10 12.11.1996 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:29 Bnr:877 Snr 1 og 2
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rett til å koble seg til private ledninger, kummer, som er opparbeidet på gnr 29 bnr 877 av gnr 29 bnr 54. Vedlikeholdsplikt på ledningsnettet fordeles med 1/2 part på bnr 54 og 1/2 part på bnr 877. For utfyllende informasjon se utskrift av avtalen vedlagt prospekt.

Grunnbok kan sees hos megler.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.
Børserudveien driftes av kommunen.

Eiendommen deler en privat kum med boenheter i umiddelbar nærhet i Børserudvegen. Ingen faste kostnader knyttet til denne, men er i fellesskap et ansvar å vedlikeholde/reparere ved behov.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig fra 02.03.1999 samt ferdigattest for garasje fra 15.05.2014

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 971 928,-
pr 31.12.16 i følge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 110 170,-
pr 31.12.16 i følge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "del av Kløfta sentrum" vedtatt 02.12.1980 med bestemmelser stadfestet 23.02.1977.

Avsatt i kommuneplan til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015
Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: Boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012
Grenser til reguleringsplan for "Kløfta sentrum" vedtatt 23.02.1977

Vedlagt til prospekt følger reguleringsplan med bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Børserudveien 1 er er lite sameie som består av 2 seksjoner. Det foreligger ikke vedtekter/husordensregler eller regnskap/budsjett for sameiet. Det er ingen felles gjeld i sameiet og det betales ikke faste månedlige fellekostnader.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Faste, løpende kostnader

Strømkostnader, ca kr.15 000,- pr år i følge eier (strømforbruk opplyses å være ca 17 000 kWh pr år).

Kommunale avgifter Kr. 11 104 pr. år i følge Ullensaker kommune.

Forsikring i Sparebank 1 Østlandet kr 3 369 (polisenummer 14236813).

Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm ca 17 000 kWh pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav om konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.