VÆRETRØA - Flott leilighet fra 2015 med stor solrik veranda - Nydelig utsikt - P-plass i kjeller - Heis i bygget

Meglers vurdering

Moderne boligblokk over 5 plan fra 2015 i et nyetablert og populært boområde øverst i Væretrøa.

Leiligheten fremstår som lys, moderne, praktisk og meget god standard.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med nydelig utsikt over Trondheim, Ranheim og Trondheimsfjorden, som godt kan nytes fra leilighetens egne balkong en sen sommersdag.

I tillegg til leiligheten gode funksjonalitet tilbyr den også en unik beliggenheten. Her får en både nærhet til det yrende bylivet samtidig som en enkelt kan trekke seg tilbake til roligere strøk i de naturskjønne omgivelsene rundt.

Dette er utvilsomt en leilighet som har mye å by på, og her kan man flytte rett inn.

Ønsker du en leilighet i landlige omgivelser med trygge rammer for barna, gode oppvekstsvilkår og nærhet til skog og mark så kan nettopp denne boligen være ideell for deg.

Leiligheten er også sentrumsnær, du er kun kort kjøretur unna Trondheim sentrum. Væretrøtoppen ble i 2015 kåret av Prognosesenteret til
boligprosjektet i Midt-Norge med best kundetilfredshet.

Beliggenhet

Boligens er plassert øverst i væretrøa, et nyetablert og populært område i Trondheim. Her har man fantastisk utsikt over Ranheim, Trondheim, og ikke minst Trondheimsfjorden.

Dette er et familievennlig og moderne boligområde med trygge omgivelser rundt.
For den som er glad i sjø og friluftsliv så har nærområdet mye å by på. Like i nærheten ligger Malvikmarka, turmålet Solemsvåttan og ikke minst Trondheims beste bade- og friluftsområde. Her kan en gå tur i marka eller rett og slett grille og bade i for eksempel Hansbakkfjæra eller Væreholmen. På vinterstid tilbys det
lysløype ved Abrahallen i Malvik eller ved Tjønnstuggu på Reppe. På Væretrøa får en mulighet til å benytte seg av Trondheims fantastiske naturliv, samtidig som en har sentral beliggenhet.

Nærmeste bussholdeplass ligger på Væresbakken, ca. 6 minutters gange fra boligen. Her kan en benytte kollektivtrafikken til å komme seg til Trondheim sentrum på rundt 20 minutter. Til Trondheim Lufthavn Værnes er det 22 km med en tur på 17 minutter i bil.

Nærmeste barnehage er Solstrålen familiebarnehage ca. 600 meter gangavstand, og nærmeste barneskole
er Ranheim barneskole som ligger 2 km mot byen.

Adkomst

Følg E6 nordover fra Trondheim sentrum, videre følg skilting til Vikhammer, Ranheim. Fortsett inn i Malvikveien og følg denne 1,5 km og ta til høyre inn Væretrøveien 1,2 km til man kommer til et nytt boligfelt på venstre hånd. Ta så inn til venstre inn Eivind Ahlbergs veg. Nr. 5 ligger på høyre siden.

Byggemåte

Blokk oppført i 5 etasjer over parkeringskjeller. Vurderte leilighet ligger i 4 etasje. Grunnmur oppført i betong og veggkonstruksjon i betong og tre. Utvendig fasade i form av panel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og antas tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller i betong og vindu med 3-lags glass.

Innhold og Standard

4. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Gulvvarme som varmekilde.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Radiator som varmekilde.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og stoppekran.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

KVALITETER MED EIENDOMMEN:

€ Nyetablert selveierleilighet fra 2015 i byggets 4.etg.
€ Moderne og oppgradert standard.
€ 2 Soverom av god størrelse.
€ Romslig og åpent kjøkken og stue.
€ Store vindusflater med mye naturlig lys.
€ Stor solrik veranda.
€ Gode sol- og utsiktsforhold.
€ Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
€ Heis fra parkeringskjeller og opp til leilighetene.
€ Egen bod.
€ Familievennlig område.
€ Nærhet til barnehage.
€ Fellesareal med oppholds- og lekeareal.
€ Nærhet til turområder som Malvikmarka.
€ Nærhet til bade- og grillplasser so

Takstmannens konklusjon (utdrag rapport):
Bad og kjøkkeninnredning fra byggeår 2015, og framstår uten indikasjon på skader. For videre omtale og anbefalinger, se respektive punkter i rapporten.

Oppvarming

Vannbåren varme.
Varme i gulv på bad.

Tomt

Areal: Ca 4 118 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt.

Parkering

Med boligen hører det også med egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, samt en egen sportsbod.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.