Låvåshaugen Panorama - prosjektert nøkkelferdig hytte, Rondane 72 med 3 soverom

Beliggenhet

Feltet ligger usjenert og rolig til i fjellheimen ca 950 - 1000 moh, med gode friarealer i feltet og med vidstrakte vidder i umiddelbar nærhet. Milevis med preparerte skiløyper i nærmest urørt natur ligger bare og venter på deg. Gode jakt og fiskemuligheter, merkede tur og sykkelstier med eget turkart for Kvamsfjellet/Rondane.

En Tindehytte i dette området gir et godt utgangspunkt til fritidsopplevelser og til sjelebot både sommer og vinter.

Alpinbakker på Gålå, ca 45 minutter unna. Fron badeland ligger 20 minutter unna og Otta By ligger ca 30 minutter unna. Kort avstand til hotel, kafe med pizza og middagsmeny.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Hyttefeltet, Panoramautsikt til Rondanemassivet og Jotunheimen, med Furusjøen og fiskemuligheter i området.
Hyttefeltet består av 44 store selveiertomter fra 1800-4300 m2, med fantastisk utsikt over Rondane og Jotunheimen. Alle tomter med vann, avløp og strøm. Skiløype gjennom feltet.

VEIBESKRIVELSE
Ca 3,5 t kjøring fra Oslo og Trondheim. Fra Lillehammer ca 1,5 t.
Ta av fra E6 mot Kvamsfjellet, like etter Teigkamptunnellen. Følg Rondablikkvegen til skilt mot Låvåshaugen Panorama, og ta av her til hyttefeltet.

Fakta:
Høydemeter: 950-1000 moh
Kjøreavstand Oslo/Trondheim: 3,5 timer
Langrennsløyper: Milevis med skiløyper
Alpinløyper: 45 minutter til Gålå og alpinanlegg
Antall heiser: Barnebakke med heis ved Hotell Rondablikk
Andre fasiliteter. Langrennsløyper i umiddelbar nærhet (skiløype går gjennom hyttefeltet). Turmuligheter sommer og vinter, sykkel, jakt og fiske.

Innhold

Rondane 72 er en praktisk modell som gir deg mye hytte på ett plan til en gunstig pris. Her får du tre romslige soverom, bad, egen WC og en felles stue/kjøkken del. Du har en praktisk bod for smøring og lagring rett ved inngangsdøra og kort avstand til WC fra ute. En trivelig og "lun" hytte som gjør hyttedrømmen mulig for mange.

generell utførelse
• Utvendig stående panel, 22 mm Låvepanel miks bredder, ubehandlet.
• 2-lags naturtorv på tak.
• Vinduer iht. tegning. 2-lag energiglass, standard farge hvit inne/ute hvit (NCS S 0502Y). Vinduer med gjennomgående sprosser.
• Takrenner i sort stål.
• Tinde ytterdør m/vindu, malt hvit.
• Tinde boddør u/vindu, malt hvit.
• Terrasse, som vist på tegning (uten rekkverk).
• Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm yttervegg og 10 cm i innervegger.
• Flytende gulv: 13 mm eikeparkett 3-stavs, type Kährs.
• Innvendige furupanel fra Moelven: 13 mm Sprekkpanel på vegger og himling, ubehandlet.
• Glatt standard listverk, ubehandlet.
• Furu 3-speils innerdører, ubehandlet.
• Sperretak, A-takstoler eller W-takstol jfr. tegning.
• Kjøkken fra Sigdal Kjøkken av typen Uno klassisk hvit med Eik laminat benkeplate og Slimline kjøkkenventilator (hvitevarer følger ikke med).

murer, Flis, pipe og ildsted
• Peisovn Duo 5 m/glassplate montert på stålpipe
• Påstøp gulv i vindfang med 30×60 flis av typen Nortech.
• Påstøp gulv bad, wc og evnt. badstu med 30×60 flis av typen Nortech.
• Flislegging på vegg i dusjhjørne med 30×60 flis av typen Nortech.
• Påstøp gulv vaskerom med 20×20 flis av typen Arc.

rørlegger/innvendig sanitær
Rørleggerarbeid med utstyr iht. standard
rørleggeroppsett. I utstyrsoversikt kan
nevnes:
• Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluker osv.).
• Rette slagdører i dusjnisje evnt. dusjnisjedør (iht. tegning) med dusjgarnityr.
• Vegghengt toalett med innebygd sisterne.
• Unidrainsluk på bad.
• Baderomsinnredning m/skuffer hvit, porselensvask og speil.
• Innredning med vask og speilskap på wc
• Varmtvannsbereder 200 liter.
• 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og evnt. andre våtrom.
• Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/ 1-greps benkebatteri med høy tut, samt opplegg for tilkobling av oppvaskmaskin.
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil.

elektroinstallasjoner og utstyr
Elektrikerarbeid med utstyr iht. standard elektrikeroppsett.
I utstyrsoversikt kan nevnes:
• Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap.
• Sikringsskap m/overbelastningsvern, jordfeilautomater og overspenningsvern.
• EL-punkter (iht. NEK 400).
• Varmekabler med termostat og føler i vindfang og våtrom.
• Strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/backup-batteri.
• Astrour-styrte utelamper. Spotter i vindfang, gang, wc og bad. Taklampe i soverom, vaskerom og bod. Panelovner, stikkontakter, komfyrvakt og badstuov 
iht. tegning.

oppgradering av leveransen
• Tilfarergulv med 10 cm isolasjon og heltre furugulv 25×135 mm, hardvoksbehandlet, Arctic.
• Innvendig furupanel fra Moelven, 13 mm Sprekkpanel på vegger beiset i en av Tinde sine standard farger.
• Innvendig furupanel fra Moelven, 13 mm Sprekkpanel i himling hvitlasert.
• Listverk og utforinger beiset i en av Tinde sine standard farger.
• Hvitmalte innerdører, 3-speils.
• Eventuelt trapp til hems, beiset i en av Tinde sine standard farger.
• Hvitevarepakke (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap).
Ellers samme leveranse som Standard.

Prisen er for ferdig oppsatt hytte inkl tomt, grunnarbeid m/støpt plate og torv på tak.
Tomteverdi (tomt 1-6) fra kr 690 000,-
Verdi grunnarbeid kr 420 000,-
Det tas forbehold om endelig godkjenning fra kommune.

Prisen er beregnet med SSB’s indeks for februar 2022 på 138,7 og vil bli justert til enhver tids gjeldende indeks

Standard