Låvåshaugen Panorama - prosjektert nøkkelferdig hytte, Rondane 86 med 4 store soverom

Beliggenhet

Feltet ligger usjenert og rolig til i fjellheimen ca 950 - 1000 moh, med gode friarealer i feltet og med vidstrakte vidder i umiddelbar nærhet. Milevis med preparerte skiløyper i nærmest urørt natur ligger bare og venter på deg. Gode jakt og fiskemuligheter, merkede tur og sykkelstier med eget turkart for Kvamsfjellet/Rondane.

En Tindehytte i dette området gir et godt utgangspunkt til fritidsopplevelser og til sjelebot både sommer og vinter.

Alpinbakker på Gålå, ca 45 minutter unna. Fron badeland ligger 20 minutter unna og Otta By ligger ca 30 minutter unna. Kort avstand til hotel, kafe med pizza og middagsmeny.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Hyttefeltet, Panoramautsikt til Rondanemassivet og Jotunheimen, med Furusjøen og fiskemuligheter i området.
Hyttefeltet består av 44 store selveiertomter fra 1800-4300 m2, med fantastisk utsikt over Rondane og Jotunheimen. Alle tomter med vann, avløp og strøm. Skiløype gjennom feltet.

Veibeskrivelse, Ca 3,5 t kjøring fra Oslo og Trondheim. Fra Lillehammer ca 1,5 t. Helårsvei, strøm, privat vann, offentlig avløpsnett. Meget gode ski-, sykkel og turmuligheter hele året. Jakt og fiske.

Fakta:
Høydemeter: 950-1000 moh
Kjøreavstand Oslo/Trondheim: 3,5 timer
Langrennsløyper: Milevis med skiløyper
Alpinløyper: 45 minutter til Gålå og alpinanlegg
Antall heiser: Barnebakke med heis ved Hotell Rondablikk
Andre fasiliteter. Langrennsløyper i umiddelbar nærhet (skiløype går gjennom hyttefeltet). Turmuligheter sommer og vinter, sykkel, jakt og fiske.

Innhold

Rondane 86 er ei kompakt og trivelig hytte som har alt du trenger på ett plan. Hytta har ei lys og trivelig stue med skråhimling i taket, som gjør at du får mye lys inn. Det er romslig stue/spisestue med adskilt kjøkkenkrok. Fire soverom, stort bad og eget gjestetoalett, Egen inngang til isolert bod.

Generell utførelse

• Utvendig stående panel, 22 mm Låvepanel miks bredder, ubehandlet.
• Torv på tak.
• Vinduer iht tegning. 2-lags energiglass, standard farge hvit inne/ute (NCS S 0502Y). Vinduer med gjennomgående sprosser.
• Takrenner i sort stål
• Tinde ytterdør m/vindu malt hvit
• Tinde boddør u/vindu malt hvit
• Terrasse, som vist på tegning (uten rekkverk)
• Isolasjon 25 cm i tak, 20 cm i yttervegg og 10 cm i innervegger
• Flytende gulv: 13 mm eikeparkett 3 -stavs
• Innvendige furupanel fra Moelven: 13 mm sprekkpanel på vegger og himling, ubehandlet.
• Glatt standard listverk, ubehandlet.
• Furu 3-speils innerdører, ubehandlet.
• Kjøkke fra Sigdal av typen Uno hvit med Eik laminat benkeplate og slimline kjøkkenventilator (hvitevarer følger ikke med)

RØRLEGGER/INNVENDIG SANITÆR

• Bunnledninger (rør som ligger i betongplate innenfor ringmur fram til toalett, sluker osv.)
• Rette slagdører i dusjnisje evnt.dusjnisjedør (iht tegning) med dusjgarnityr
• Vegghengt toalett med innbygd sisterne
• Unidrain sluk på bad, i nedsenk dusjnisje
• Baderomsinnredning m/skuffer i hvit, porselensvask og speil
• Innredning med vask og speilskap på WC
• Varmtvannsbereder 200 liter
• 1-greps blandebatterier på kjøkken, bad og evnt. andre våtrom
• Opplegg for tilkobling av kjøkkenbenk m/1-greps benkebatteri med høy tut, samt opplegg for tilkobling av oppvaskmasin
• Lekkasjesikring/vannstoppeventil

ELEKTROINSTALLASJONER OG UTSTYR

• Inntaksskap og kabel melom innatk og sikringsskap
• sikringsskap m/overbelastningsvern
• EL-punkter (iht NEK 400)
• Varmekabler med termostat og føler i vindfang og våtrom
• strømforsyning til seriekoblet røkvarslere m/back up batteri
• utelamper, spotter i vindfang, gang, WC og bad  
• panelovner, stikkontakter, komfyrvakt og badstuovn iht tegning

MURER, FLIS, PIPE OG ILDSTED

• peisovn, montert på stålpipe
• påstøp gulv i vindfang med 30x60 flis av typen Nortech
• Påstøp gulv bad og wc med 30x60 flis av typen Nortech
• Flislegging på vegg i dusjhjørne med 30x60 flis av typen Nortech
• Gulvflis WC med 20x20 flis av typen Arc

Felles for alle leveranser

• Tinde Hytter har ansvar for byggesøknadsprosessen
• Utførelse og leveranse iht dagen tekniske krav
• Garanti 10 % av kontraktssum i byggeperioden 5% i reklamasjonstiden (5 år)
• kontrakt fra Norsk standard 3425 (med henvisninger til Budstadoppføringsloven)

Prisen er for ferdig oppsatt hytte inkl tomt og grunnarbeid med støpt plate og torv på tak. Prisen er basert på tomteverdi kr 690 000,- og grunnarbeid kr 390 000,-  tomt 1-6. Det tas forbehold om endelig godkjenning fra kommune.

Prisen er beregnet med SSB’s indeks for februar 2022 på 138,7 og vil bli justert til enhver tids gjeldende indeks

Standard