MELHUS - Stor og svært godt vedlikeholdt enebolig - 5 soverom - 3 stuer - Fantastisk utsikt - 1.813 kvm tomt - Garasje

Meglers vurdering

Velkommen til en stor (286 kvm BRA) og svært innholdsrik enebolig som er betydelig oppgradert og svært godt vedlikeholdt.
Her har du en sjelden sjanse til å skaffe deg en enebolig med tilbaketrukket beliggenhet, stor tomt, fantastisk utsikt, men samtidig kort vei til Melhus sentrum.
Denne eiendommen har en rekke etterspurte kvaliteter som jeg vil trekke frem:

- Boligens størrelse er godt over snittet med sine 286 kvm BRA
- Hele 5 soverom i dag. Ett i sokkelen, to i 1. etasje og to i 2. etasje
- 3 Stuer- en i hver etasje
- Plassbygd kvalitetskjøkken etablert i 2007/2010 med integrerte hvitevarer
- Stort og fint bad oppgradert i 2008 i 1. etasje
- Toalett i alle tre etasjene
- Eget vaskerom i sokkelen
- Fantastisk utsikt mot Tiller og Vassfjellet
- Stor og parkmessig opparbeidet tomt på hele 1.836 kvm. Deler av tomta er naturtomt.
- Varmepumpe og vedfyring for effektiv oppvarming
- Stor garasje

Diverse oppgraderinger:
- Fuktsikring mot sør og vest ble skiftet i ca 2001.
- Kledning mot sør og øst (front) ble skiftet i 2015/ 2016.
- Vinduer har 2- lags glass fra 1997, 1998 og vinduer med 3- lags glass er fra 2008. Et vindu i sokkel ble skiftet i 2017.
- Boligen har ytterdør av tre fra 2007. Terrassedører har 3- lags glassfelt som er datostemplet 2006, heve/ skyvedør har 3- lags glassfelt som er datostemplet 2010
- Innvendige dører er trefyllingsdører som selger opplyser er fra 2008.
- Takstein ble renset og impregnert i 2016.
- Takstige ble skiftet i 2016
- Terrasse/ platt med adkomst fra 1 etasje ble etablert i 2010
- Vedovn på stue ble skiftet i 2008
- Bad oppgradert i 2008.
- Toalett i 1. etasje er fra 2009
- Toalett i 2. etasje er fra 2014.
- Kjøkkenet er plassbygd og ble etablert i 2007/ 2010.
- Rørfornying av avløpsledning i 2016
- Varmtvannsbereder er fra 2007
- Boligen har etablert automatsikringer og sikringsskap ble skiftet i 2008.
- Nytt flisgulv på vaskerommet i 2015.

Beliggenhet

Boligen befinner seg i familievennlige og landlige omgivelser. I området er det flotte turterreng sommer som vinter.
Det er noen få km til Melhus sentrum. I Melhus sentrum finner man et stort utvalg av servicetilbud og forretninger, som blant annet kjøpesenter, bibliotek, treningssenter, dagligvare, resturanter, vinmonopol, frisør, klær og mye mere.
Melhus har også et meget godt aktivitetstilbud med flere aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarener og svømmehaller.

Adkomst

Fra Melhus sentrum: Ta av ved Melhusbanken over brua mot Melhus Vest. Ta første til høyre, og følg Strandvegen til avkjøring med skilt Øyås. Følg veien 1,5 km. Alternativt fra E39: Ta av ved Udduvoll bru og følg veien til avkjøring med skilt Øyås. Det vil bli skiltet fra Meglerhuset Nylander As ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel.
Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Innhold og Standard

Sokkel
Entre: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater og downlights i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt miljøtapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og peis.

Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Mellomgang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Rommet er utstyrt med wc og servant.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt panel i himling. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling.

Bod 2: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlede vegger.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Stue: Parkett på gulv og malte vegger. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og malt miljøtapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin,stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte miljøtapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt miljøtapet på vegger. Malt overflate i himling.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

2. etasje
Loftstue: Teppeflis på gulv og malt miljøtapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Rommet er utstyrt med wc og servant.

Bod: Tregulv og ubehandlede vegger og himling

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk med Nobø nattsenkingsautomatikk.

Tomt

Areal: Ca 1 813 kvm iht matrikkelutskrift/ målebrev. Eiet tomt.

Parkering

På egen tomt.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig veg og vann. Avløp til privat septiktank.