KOLSÅSEN/FLATÅSEN - Innholdsrikt rekkehus med solrike uteplasser - 5 sov - Gjennomlys stue/kjøkken - Hage - Vedovn

Meglers vurdering

Meglerhuset Nylander ved Lars Kristian Hagen har gleden av å presentere dette flotte, innholdsrike rekkehuset i Kolsåsen Borettslag. Dette er en sjelden anledning da det selges i snitt kun 3 boliger i året i borettslaget. Boligen går over 3 plan og har bl.a sydvestvendt markterrasse med tilhørende hage, østvendt balkong, 5 soverom, ekstra toalett og vaskerom i sokkel samt en stor, gjennomlys stue/kjøkken.

Kolsåsen 17D har en rekke etterspurte kvaliteter som en bred kjøpegruppe vil sette stor pris på, deriblant:

- 5 soverom på mellom 6,5 -11,5 kvm. To av rommene er på 6,5 kvm og er perfekt som barnerom, de restende tre er perfekte som hovedsoverom, tv-stue og ungdomsrom/garderoberom
- Stor, gjennomlys stue/kjøkken på hele 52 kvm. Her har du en lun og praktisk klebersteinsovn som holder svært godt på varmen
- Lekkert heltrekjøkken (bjørk) fra HTH med bl.a ny, integrert steikovn fra Miele
- Fra stuen har du utgang til en romslig markterrasse og tilhørende hage. Den sydvestvendte beliggenheten i rolige omgivelser byr på herlige solforhold fra kl.13-19.30 sommerstid
- Du har også en praktisk luftebalkong mot øst hvor du kan nyte morgensolen fra kl.06-13
- Boligen har motoriserte markiser på begge sider
- Lyst og pent bad, liggende nært soverommene i 2.etg. Badet ble oppusset i 2012 og holder en moderne standard
- Garderobeskap på 4 av 5 soverom
- Enorm lagringsplass på loft, her har du ca. 25 kvm gulvflate. Du har også 2 stk. boder i sokkeletasjen
- Praktisk vaskerom i sokkeletasje. Rommet ligger vegg i vegg med en stor bod som er perfekt for oppbevaring av utetøy/treningsklær,sko etc.
- I sokkeletasjen har du en romslig háll på 21 kvm hvor du har god plass til oppbevaring samt en kontorpult el. lignende. Rommet er flislagt og har varme i gulv
- Praktisk WC i tilknytning til vindfang, oppusset i 2012. Varme i gulv
- 600m fra barne- og ungdomsskole på Flatåsen, trygg og fin skolevei
- Nærhet til flere barnehger, bl.a Furutoppen (500m) og Flatåsen barnehage (700m)
- 3min /350m til nærmeste bussholdeplass, rute 6 og 19

Velkommen til en hyggelig visning i Kolsåsen 17D!

Beliggenhet

Kolsåsen 17D har en etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på Flatåsen/Kolsåsen. Rekkehuset er perfekt for barnefamilier da du har en kort spasertur til 3 lekeplasser, akebakke og fotballbane. Området er uten gjennomgangstrafikk, med trygg skolevei for barna og gangveier til nærmeste dagligvarebutikk og bussforbindelser. Du har en herlig balkong på fremsiden av huset hvor du kan nyte solen fra kl. 06 sommerstid. Her har du også en nydelig utsikt. På baksiden av huset har du en stor markterrasse og en hage hvor barna kan leke trygt uten bekymring for biltrafikk. Hagen og markterrassen er sydvestvendt og har flotte solforhold fra kl.13-19.30 sommerstid.

Fra leiligheten er det trygge, fine gangveier til Flatåsen skole (ca. 600m). Nærmeste barnehage er Furutoppen barnehage og er ca. 500m fra boligen. Man har gangavstand til flere barnehager, bl.a. Flatåsen barnehage (700m).

Kolsåsen ligger kun 17 minutters kjøring fra byen. Fra boligen er det ca. 3 minutter / 350m og gå til nærmeste bussholdeplass med gode bussforbindelser(rute 6. og 19.) til byen. Kolsåsen Borettslag er et veldrevet borettslag med store og flotte utearealer.

Området har et godt utvalg av funksjoner og fasiliteter en trenger i dagliglivet. Dette gjelder bla. nærbutikker (bla. søndagsåpen Bunnpris på Flatåsen og Rema 1000), pizzeria og treningssenter.
I Heimdal sentrum (ca. 4,5 km / 10min på sykkel) finner du et bredt utvalg dagligvarebutikker med både Rema 1000, Coop Prix og Bunnpris. Du finner også restauranter, treningssenter, bakeri, fiskeforhandler, mm. Det øvrige du trenger i hverdagen finner du i området rundt City Syd (ca. 4 km / 15min på sykkel) med blant annet Vinmonopolet, Coop OBS Bygg, Lekeland, Elkjøp, XXL, mm.

Fra boligen er det kort avstand til Saupstad Skistadion (1,5km) og Granåsen Skistadion (2km) som er nærmeste inngang til Bymarka. Her finner man ypperlige turstier, lysløyper og ikke minst skiløyper vinterstid. Disse tar deg fra Saupstad og videre inn mot Granåsen, Rønningen, Grønlia, Elgsethytta mm. For barnefamilier er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner, svømmehall, idrettshall og skiskytterstadion. Av bade- og fiskevann har man Haukvatnet (4,5km), Kyvatnet (4,5km) og Hestsjøen som ligger ca. 6 km unna. Her har man tilgang til badebrygge med stupetårn, samt muligheten til å fiske og grille.

Adkomst

Følg E6 opp Okstadbakken til Tonstadkrysset og ta av i retning Kolstad/Byåsen. Følg veien over Bjørndalsbrua og mot Flatåsen i neste kryss. Ta deretter til venstre inn i Øvre Flatås vei og følg denne forbi blokkbebyggelse på høyre hånd. Ta av til venstre like før gangbru og Furuhaugen Skole, kjør forbi eneboligbebyggelse på venstre hånd videre opp til Kolsåsen Borettslag.

Byggemåte

Rekkehus oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med trepanel. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskillere av betongdekker. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold og Standard

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie og smartpanel på vegger. Smartpanel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie, flis og smartpanel på vegger. Smartpanel i himling. Innredning med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, microbølgeøvn, stekovn og mekanisk avtrekk over stekesonen. Utgang til balkong.

2. etasje
Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap.

Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Dusjkabinett, servant og veggmontert wc. 3 veggmonterte baderomsskap.

Sokkel
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang 2: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Vaskerom: Malt betonggulv, malte plater kombinert med malt mur på vegger. Malt betong i himling. Bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Vinyl på gulv og malt tapet kombinert med malt mur på vegger. Malt betonghimling. Skyvedørsgarderobe.

Bod 2: Malt betonggulv, malte plater kombinert med malt mur på vegger. Malt betonghimling.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Toalett og servant.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt

Areal: Ca 36 018 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev. Eiet tomt, fellesareal for borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 89 garasjeplasser i P-hus over to plan. I tillegg har borettslaget 22
p-plasser med motorvarmeruttak (12 på bakkeplan og 10 på garasjetaket)
Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget.
Det betales ikke innskudd for garasjer eller motorvarmerplasser i Kolsåsen Borettslag,
men ved tildeling av plass betales et tildelingsgebyr til TOBB.
Søknad om garasje og/eller p-plass sendes:
TOBB, Postboks 2424 Sluppen, 7005 TRONDHEIM. Evt. telefax: 73 83 15 31.
Kontakt TOBB, tlf. 73 83 15 00 dersom De har noen spørsmål.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.