BYÅSEN: Lekker og velholdt enebolig på nesten 300 kvm. med utleiedel. Romslig tomt og tilbaketrukket beliggenhet skjerme

Kort om eiendommen:

Velkommen til Skjermvegen 48 A.
Nyere enebolig med godkjent utleiedel i etterspurt område på Byåsen.

Boligen har en skjermet beliggenhet på Rognheim på Byåsen, og passer perfekt for storfamilien.
Området betegnes som stille og rolig, og har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk innen kort avstand til boligen.

Boligen har en romslig pent opparbeidet tomt på ca. 986 kvm. med både hage, steinbelagt gårdsplass og garasje m/uttak til el-bil.

Boligen har et primærrom på hele 293 kvm. og går over 3 etasjer. I hovedetasje har man bl.a. en lys og delikat stue på ca. 41,5 kvm. med store vindusflater og utgang til solrik veranda. Delvis adskilt fra stue har man flott kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og rikelig med skap- og benkeplass.
I samme etasje har man også praktisk vaskerom, bad og romslig soverom på ca. 11,5 kvm.

I øverste etasje er det 3 soverom på hhv. ca. 15 kvm og ca. 10 kvm. Her er det også et meget romslig bad ca. 12 kvm. med både dusj og boblebadekar, samt tilknytning til badstue. Loftstuen i samme etasje oppleves som luftig, og kan brukes som en ekstra stue.

Boligens sokkeletasje er meget innholdsrik, og har bl.a. en utleiedel på hele 75 kvm. hvor det er både kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Denne delen er p.t. utleid med standard leiekontrakt. Videre har man i samme etasje en adskilt del som benyttes til eget bruk med kjellerstue/treningsrom og et teknisk rom.

Av lagringsplass er det gode muligheter, med både egen garasje, stor bod på 16 kvm. i sokkel og en bod i øverste etasje. Det er også godt med lagringsplass på loft i garasje.

Boligen har et meget flott uteområde hvor man har stor hage med gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. I tillegg er det svalgangsveranda som strekker seg fra boligens forside til baksiden, der man også har trapp opp til takterrasse. Her har man særdeles gode solforhold, og kan nyte sola i fred og ro uten innsyn fra naboer. Den tredje terrassen har utgang fra kjøkken i hovedetasje.

Innhold:

Primærrom:
Sokkel: Gang m/trapp og kjellerstue.
Sokkel-leilighet: Entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
1. Etasje: Entre, gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom/kontor, kjøkken/spisestue og stue.
2. Etasje: Stue m/trapp, bad, badstue, omklednings-rom og 3 soverom.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod og sportsbod under garasje.
Sokkelleilighet: Bod.
1. Etasje: Garasje.
2. Etasje: Bod.
(lagringsplass på loft i garasje. Ikke arealmålt.)

Standard:

Sokkel
Trapperom: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap og trapp.

Kjellerstue: Parkett på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Støpt gulv og betong på vegg. Betonghimling.

Teknisk rom: Malt overflate på gulv, og ubehandlet og malt glassfiberstrie på vegg. Bereder, sentralstøvsuger, vannmåler og stoppekran.

Sokkelleilighet:
Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bad med bereder, dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Støpt gulv, og ubehandlet og betong på vegg. Plater i himling.




1. etasje
Entre: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad med dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegg. Downlights og malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg. Downlights og malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin fra Miele.

Garasje: Støpt gulv og bindingsverk og platevegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.


2. etasje
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, dusjnisje, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Badstu: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Badstuovn og naturlig ventilering..

Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegg. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
Bod: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og peis.

Beliggenhet:

Meget fin beliggenhet på populære Rognheim/Byåsen, med kort vei inn til Trondheim sentrum. Attraktivt og barnevennlig boområde med kort vei til de fleste sentrale servicefunksjoner, samt Bymarka med helårs turterreng.

Det er kort vei til MIGO-senteret som inneholder bl.a. legekontor, apotek, post, dagligvarehandel (Nye Coop-Extra), frisør, restaurant, treningssenter og kveldsåpen kiosk. Dagiligvarebutikk (Prix) og offentlig kommunikasjon (trikk) i umiddelbar nærhet. Reisetid til Sentrum ca. 12 min.

Trygg skolevei til Byåsen Skole, Byåsen Videregående Skole med 3T treningssenter og bibliotek i gangavstand fra boligen. Det er også mange barnehagealternativ i umiddelbar nærhet.

Adkomst:

Kjør opp Bøckmans veg fra rundkjøringen på Stavne. Ta så til venstre ved Prix Rognheim og passer trikkelinjen. Deretter tar du til venstre inn Skjermvegen. Nr. 48 A ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Parkering:

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Mulighet for lading av el-bil/hybrid.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er en enebolig m/sokkelutleie og garasje er oppført i 1999, er i 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført i betong.
Hovedkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk i tre. Etasjeskillere i tre og støpt dekke over garasje og den ene boden.
Utvendige fasader med liggende trekledning.
Saltak tekket med betongstein.
Vinduer av 2-lags energiglass.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Beskaffenhet:

Eiendommens tomt er av god størrelse og består av stor og flott hage, samt romslig gårdsplass med garasjeplass og oppstillingsplasser.

Diverse:

Takstmanns konklusjon:
Boligen bærer preg av et godt og jevnlig vedlikehold og vurderes å ha en normal slitasjegrad. Enkelte bygningsdeler er fra
byggeår og har følgelig oppnådd en anselig alder. Her nevnes blant annet våtrom fra byggeår. På befaringsdagen ble det ikke påvist behov for strakstiltak, og for videre omtale se respektive punkter i rapporten.

Kommentar areal:
- Det anmerkes at vindu i kjellerstue er for lite og holder ikke krav til rømning.

Utdrag selgers egenerklæring:
- Rakettskade på pipehatt med påfølgende vannlekkasje. Reparert av Basisbygg,snekkerfirma.
- Samsvarserklæring 2009, Elektrikerservice AS; Øystein Voje.
- Utendørs hovedstengekran bøyd før overtagelse i 2002.
- Eiendommen selges med utleiedel (sokkelleilighet) på 75 kvm. Denne er godkjent hos bygningsmyndighetene.
- Sokkelleiligheten er p.t. utleid (standardkontrakt).